К делу № 2–1126/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 13 мая 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Жданкиной М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комарец Раисы Ивановны к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – Управляющая организация ООО «Ника», Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,-
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд и просит истребовать нежилое помещение: комнаты № общей площадью 117,1 кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного дома № <адрес> из незаконного владения администрации Ейского городского поселения Ейского района; признать недействительным право муниципальной собственности и свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение: комнаты №, общей площадью 117,1 кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного дома № по <адрес>; установить на указанный объект недвижимого имущества режим общей долевой собственности.
Третье лицо – представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Выслушав истицу, представителей ответчика, явившегося представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.
В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме и пояснила, что право муниципальной собственности Ейского городского поселения на спорное нежилое помещение не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку в цокольном этаже многоквартирного дома по <адрес> находятся узлы учета коммунальных ресурсов, в виду чего к данному помещению должен быть обеспечен свободный доступ жильцов дома. В настоящее время многоквартирный жилой дом по <адрес> находится в аварийном состоянии, администрацией Ейского городского поселения Ейского района не принимается мер для приведения его в надлежащее состояние. Во время проведения капитального ремонта указанного многоквартирного дома жильцы обращались в администрацию Ейского городского поселения Ейского района по вопросу выделения в их общую собственность определенное количество квадратных метров для узлов учета, в чем им было отказано.
Представители администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебном заседании просят в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку имущество, расположенное в подвальном этаже по <адрес> принадлежит на праве муниципальной собственности Ейскрму городскому поселению Ейского района, при строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> и вводе его в эксплуатацию в 1963 году, также был введен в эксплуатацию магазин, расположенный на первом и подвальном этажах данного дома, то есть в многоквартирном доме по <адрес> изначально на первом и подвальном этаже находился магазин. Постановлением главы администрации г. Ейска в реестр муниципальной собственности включены нежилые помещения, в том числе по <адрес>, таким образом, в установленном действующим законном порядке в муниципальную собственность <адрес> было принято имущество, как предприятие розничной торговли, предназначенное для самостоятельного использования. Истица в многоквартирном доме проживает длительное время, в виду чего, как и многие жильцы, была осведомлена о том, что с 2002 года на цокольном этаже расположены магазины, в настоящее время ломбард, о том, что нежилое помещение находится в муниципальной собственности истице было известно ранее, при оформлении ее супругом документации на выстроенный им гараж.
Представить ООО «Ника» в судебном заседании поддерживает исковые требования и пояснил, что спорное нежилое помещение, в соответствии с ЖК РФ, должно быть передано в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, так как в нем расположены узлы воды, теплоснабжения, стоят приборы учета, которые необходимо обслуживать, не смотря на то, что в настоящее время доступ в данное помещение не ограничен, может возникнуть аварийная ситуация.
В судебном заседании установлено, что актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением Исполкома Ейского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.49), введен в эксплуатацию магазин по <адрес>, ранее госкомиссией по акту от ДД.ММ.ГГГГ принято 36 квартир, полезной площадью 1546,0 кв.м., жилой – 1066,0 кв.м. по <адрес> (л.д.46-48).
Актом государственной комиссии по приему зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что на тот момент времени многоквартирный дом по <адрес> состоял из: 36-ти квартир и 2-х магазинов (л.д.50).
ДД.ММ.ГГГГ Отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Ейского городского Совета народных депутатов выдано архитектурно – планировочное задание на переоборудование подвального помещения жилого дома по <адрес> под магазин для торговли товарами народного потребления с устройством отдельного входа с <адрес> в соответствии с нормами СНиП (л.д.35).
Постановлением Главы администрации г. Ейска № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Постановлением Верховного Совета РСФСР №3020-1 от 27.12.1991 года «О разграничении государственной собственности в РФ», Указа Президента РФ №2265 от 22.12.1993 года «О гарантиях местного самоуправления» утвержден перечень предприятия, имущества, передаваемого в муниципальную собственность <адрес> (л.д.50,51). На основании чего, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № о праве собственности Ейского городского поселения Ейского района на нежилые помещения №, общей площадью 117,1 кв.м., расположенных в подвале жилого дома по <адрес> (л.д.49).
С 2002 года спорные нежилые помещения, состоящие на балансе МП «МРЭУ» находились в аренде ООО «Афродита» (л.д.39-41), с ДД.ММ.ГГГГ – в аренде ООО «Ея Ломбард» (л.д.36-38).
Комарец Р.И. является собственником ? доли квартиры № многоквартирного дома № по <адрес> (л.д.7). Общим собранием собственников 36-ти квартирного жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Комарец Р.И. и ФИО4 делегированы для участия в судебное заседание по решению вопроса о выделении из муниципальной собственности площади необходимой для обеспечения доступа к приборам учета теплоэнергии и холодного водоснабжения со стороны двора и оспаривания права муниципальной собственности (л.д.8,9).
ДД.ММ.ГГГГ Управляющая организация ООО «Ника», на основании заявления жильцов многоквартирного дома по <адрес> (л.д.10) обратилась к Главе администрации Ейского городского поселения Ейского района по вопросу продажи на аукционе нежилого помещения (подвал) площадью 117,1 кв.м. по <адрес>, с просьбой уменьшить площадь назначенного к продаже имущества на размер необходимый для обслуживания вводов в дом холодной и горячей воды, теплоснабжения и соответствующих приборов учета со входом с торцевой части дома, указанную площадь считать общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (л.д.11).
Сообщением Главы Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено о том, что нежилые помещения, расположенные в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> комнаты №, общей площадью 117,1 кв.м. состоят в реестре муниципального имущества Ейского городского поселения Ейского района, в виду чего, в соответствии с ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», не представляется возможным выделение в собственность жильцов части помещения, расположенного в подвальном этаже многоквартирного дома для организации доступа к вводам в данный дом холодной и горячей воды, узлу теплоснабжения и приборам учета, однако в аукционной документации для проведения аукциона по продаже указанного муниципального имущества будет отражено условие об обязании победителя аукциона обеспечить доступ к вводам в многоквартирный дом холодной и горячей воды, узлу теплоснабжения и приборам учета соответствующей обслуживающей организации и жильцов дома (л.д.13).
В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно п.п.32,36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика, при этом доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП, при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Из чего следует, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на помещения, не имеющие самостоятельного значения, в то время как в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования.
В судебном заседании установлено, что с 1994 года спорные нежилые помещения внесены в реестр муниципальной собственности г. Ейска, указанные нежилые помещения изначально, при проектировании многоквартирного дома, а позднее при введение его в эксплуатацию были сформированы как помещения под магазин, на протяжении длительного периода времени жильцы многоквартирного дома, зная о том, что в цокольном этаже их дома имеется магазин, не обращались в суд с требованием о признании за ними права общей долевой собственности на спорные нежилые помещения.
Вместе с тем, по смыслу п.1 ст.36 ЖК РФ, подвальное помещение, обладающее самостоятельными полезными свойствами либо обслуживающее одно из обособленных помещений жилого дома, может являться объектом гражданско – правовых сделок после его индивидуализации в качестве объекта права собственности.
При изложенных обстоятельствах в иске следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Комарец Раисы Ивановны к администрации Ейского городского поселения Ейского района, об истребовании нежилого помещения №, № общей площадью 117,1 кв.м., расположенного в подвальном этаже многоквартирного дома № по <адрес> из незаконного владения администрации Ейского городского поселения Ейского района; признании недействительным право муниципальной собственности и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение №, общей площадью 117,1 кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного дома № по <адрес>; установлении на указанный объект недвижимого имущества режима общей долевой собственности – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи кассационной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме 17.05.2011 года.
Председательствующий