К делу № 2 – 486/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Безроднева Г.Ю.
При секретаре Пидченко О.С.
С участием адвокатов Рошташ Т.В., Голощаповой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Саган Константина Борисовича, Пущиной Ольги Юрьевны к Бабаеву Джамалу Газанфар Оглы, Саган Наталье Викторовне о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком
УСТАНОВИЛ:
Истцы являются собственниками по 1/6 доли каждый домовладения по адресу: г. Ейск, Краснодарского края, ул. <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство от 22.03.2005 года и свидетельств о государственной регистрации права от 11.03.2010 года. Право собственности зарегистрировано в федеральной регистрационной службе.
Собственником ? доли этого же домовладения является ответчик Бабаев Д.Г. на основании договора купли-продажи от 24.11.2007 года и свидетельства о государственной регистрации права от 17.12.2007 года и ответчик Саган Н.В. – 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство от 09.06.2010 года и свидетельства о государственной регистрации права от 26.06.2010 года.
Площадь земельного участка, на котором расположен дом, составляет 523 кв.м.
Раздел домовладения не производился.
Истцы просят разделить жилой дом, закрепив Бабаеву Д.Г. на 1/2 долю в жилом доме лит. «А» комнату № 1 жилой площадью 7,2 кв.м.; комнату № 2 – 10,5 кв.м., в пристройке лит. «А1» комнату № 8 площадью 13,3 кв.м.
В связи с тем, что площадь их части дома составляет 22,3 кв.м., это две комнаты, то разделить их в количественном отношении между тремя собственниками невозможно. Истцы просят их долю и долю Саган Н.В. выделить в общую собственность, закрепив в жилом доме лит. «А» комнаты № 4 площадью 6,9 кв.м., № 3 площадью 15,4 кв.м., в пристройке лит. «А1» комнату № 6 площадью 12,9 кв.м., пристройку лит. «а1»домовладения и определить порядок пользования земельным участком по <адрес> в г. Ейске, согласно 4 варианта заключения техэксперта Соколовой С.В., а так же обязать Бабаева переставить самовольно установленный им металлический забор на 0.70 м в сторону своего участка, с целью приведения размера участка Бабаева в соответствие с его долей.
Ответчик Бабаев Д.Г. с иском не согласен, просит определить порядок пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования, согласно которого площадь его земельного участка больше чем приходится на его долю. Не отрицает, что забор металлический установил он.
Ответчик Саган Н.В. с иском согласна
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками по 1/6 доли каждый домовладения по адресу: г. Ейск, Краснодарского края, ул. <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство от 22.03.2005 года и свидетельств о государственной регистрации права от 11.03.2010 года. Право собственности зарегистрировано в федеральной регистрационной службе. Собственником ? доли этого же домовладения является ответчик Бабаев Д.Г. на основании договора купли-продажи от 24.11.2007 года и свидетельства о государственной регистрации права от 17.12.2007 года, Саган Н.В. так же является собственницей 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство от 09.06.2010 года и свидетельства о государственной регистрации права от 26.06.2010 года.
Согласно заключения экспертизы спорное домовладение состоит из жилого дома лит. «А», пристроек литер А1, а1 А2. Площадь занимаемая Бабаевым Д.Г. составляет 17,7 кв.м., а Саган К.Б., Пущиной О.Ю. и Саган Н.В. составляет 22,3 кв.м. Техническая возможность раздела домовладения № по <адрес> в г. Ейске по идеальным долям имеется.
Согласно варианта раздела домовладения по заключению эксперта Бабаеву Д.Г. на 1/2 долю возможно закрепить в жилом доме лит. «А» комнату № 1 жилой площадью 7,2 кв.м.; комнату № 2 – 10,5 кв.м., в пристройке лит. «А1» комнату № 8 площадью 13,3 кв.м.
В связи с тем, что площадь 22,3 кв.м., это две комнаты, разделить в количественном отношении между тремя собственниками невозможно, то Саган К.Б., Пущиной О.Ю. и Саган Н.В. выделяются в общую собственность для совместного пользования в жилом доме лит. «А» комнаты № 4 площадью 6,9 кв.м., № 3 площадью 15,4 кв.м., в пристройке лит. «А1» комнату № 6 площадью 12,9 кв.м., пристройку лит. «а1» (л.д. 40-53).
Согласно дополнительного варианта № 4 к заключению эксперта № 11-03 от 28.02.2011 года об установлении порядка пользования земельным участком, который наиболее приемлемый для собственников жилого дома с учетом их долей и сложившимся порядком пользования, возможно установить порядок пользования земельным участком по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты> в г. Ейске: Бабаеву Д.Г. закрепить земельный участок площадью 225,5 кв.м. с учетом застроенной площади под строениями; Саган Н.В. закрепить земельный участок площадью 75,4 кв.м. с частью расположенной на нем летней кухней лит.«Б». Саган К.Б. и Пущиной О.Ю. закрепить земельный участок для совместного пользования площадью 150,1 кв.м. с частью расположенной на нем летней кухней лит. «Б». Земельный участок площадью 62,0 кв.м. оставить в общем пользовании совладельцев. Установленный Бабаевым Д.Г. металлический забор следует передвинуть в сторону его земельного участка на 0,70 м.Данный порядок пользования земельным участком соответствует долям совладельцев и не нарушает ни чьих законных прав и интересов.
Самовольно установленный Бабаевым Д.Г.-Оглы металлический забор разделяющий земельный участок подлежит переносу на 0.7 м в сторону участка Бабаева Д.Г.-Оглы, с целью приведения размера его участка в соответствии с долей, т.е. 225.5 кв.м
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Разделить жилой дом по <адрес> в г. Ейске и выделить:
Бабаеву Джамал Газанфар Оглы в жилом доме лит. «А» комнату № 1 жилой площадью 7,2 кв.м.; комнату № 2 – 10,5 кв.м., в пристройке лит. «А1» комнату № 8 площадью 13,3 кв.м.
Саган Константину Борисовичу, Пущиной Ольге Юрьевне и Саган Наталье Викторовне в общую собственность в жилом доме лит. «А» комнаты № 4 площадью 6,9 кв.м., № 3 площадью 15,4 кв.м., в пристройке лит. «А1» комнату № 6 площадью 12,9 кв.м., пристройку лит. «а1».
Установить порядок пользования земельным участком по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты> в г. Ейске по которому:
Бабаеву Джамал Газанфар Оглы закрепить земельный участок площадью 225,5 кв.м. с учетом застроенной площади под строениями;
Саган Наталье Викторовне закрепить земельный участок площадью 75,4 кв.м. с частью расположенной на нем летней кухней лит.«Б».
Саган Константину Борисовичу и Пущиной Ольге Юрьевне закрепить земельный участок для совместного пользования площадью 150,1 кв.м. с частью расположенной на нем летней кухней лит. «Б».
Земельный участок площадью 62,0 кв.м. оставить в общем пользовании всех совладельцев.
Обязать Бабаевым Джамал Газанфар оглы ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты>, <адрес> передвинуть металлический забор в сторону своего земельного участка на 0,7 м.
Срок обжалования решения 10 дней в Краснодарский краевой суд, со дня изготовления решения в окончательной форме 28.03.11
Судья