2-1034.11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 мая 2011 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Овчаренко Н.В.
При секретаре Грибановой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Демченко Тамары Федоровны к Корниенко Валентине Александровне о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, з/ лица Гаврикова Ольга Валентиновна, Пахомова Татьяна Ивановна, Ейский отдел УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
УСТАНОВИЛ:
Демченко Т.Ф. обратилась в суд с иском, в котором просит признать действительным договор купли-продажи от 30.12.2010г. и дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 15.02.2011 г. заключенные между Корниенко Валентиной Александровной и нею; признать за ней право собственности на 1/4 доли жилого дома с пристройками, лит.А, под А, под A, Al, A2, al,a2 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, у л. <данные изъяты> лишив Корниенко Валентину Александровну права собственности на 1/4 доли жилого дома с пристройками, лит.А, под А, под A, Al, A2, al, а2 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, <данные изъяты>
признать за ней право собственности на 365/1379 долей земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. <данные изъяты> общей площадью 1379 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, под жилую застройку индивидуальную, земли населенных пунктов, лишив Корниенко Валентину Александровну права собственности на 365/1379 долей земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. <данные изъяты> общей площадью 1379 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, под жилую застройку индивидуальную, земли населенных пунктов.
На строения, построенные Пахомовой Т.И. истица не претендует.
Представитель Корниенко В.А. с иском согласна.
Пахомова Т.И. и ее представитель с иском не согласны, так как имущество состоит в споре, ни Корниенко, ни Демченко не хотят это осознать. Просят в иске отказать до устранения препятствий в пользовании выгребной ямой, в ПССП находится исполнительный лист. Никаких официальных обращений в адрес Пахомовой не было, ее просили явиться в регслужбу. На то имущество которое приобретается они не претендуют.
На сегодняшний день у Пахомовой нет свидетельства о регистрации права на лит А1. Они не предъявили иск о переводе прав покупателя, ввиду отсутствия в настоящее время средств для приобретения проданной Корниенко доли.
Представитель Ейского отдела ФРС с иском согласен по первоначально заявленным требованиям. Договор сдан на регистрацию, регистрация приостановлена по причине увеличения площади до 172.7 кв.м. добавлен лит А1. Допсоглашением они внесли изменения, площадь дома увеличилась, доли дома будут те же которые и были, строения будут находиться в общей долевой собственности.
Выслушав стороны, представителей З/лица, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании 30 декабря 2010 г. между Корниенко Валентиной Александровной и Демченко Тамарой Федоровной был заключен договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома с пристройками лит.А, под А, А2, al, a2 и 365/1379 долей земельного участка от общей площади 1379 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: г.Ейск ул.<данные изъяты>. Стоимость доли земельного участка и доли жилого дома составила 1100 000 (один миллион сто тысяч) рублей. Демченко Т.Ф. в полном объеме оплатила Корниенко В.А. оговоренную договором купли-продажи стоимость доли земельного участка и доли жилого дома.
Согласно п. 1.3 договора купли-продажи от 30.12.2010г.: «на земельном участке расположены: жилой дом с пристройками, литер А, под А, под А, А2,а1, а2 общей площадью 109,8 кв.м. сооружения».
Представители Демченко Т.Ф. и Корниенко В.А. совместно обратились в Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на приобретенное имущество на имя Демченко Т.Ф. (л.д.6,7)
24.01.2011 г. Ейским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Корниенко В.А. и Демченко Т.Ф. было предоставлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которому в представленных на регистрацию документах содержится противоречие в части указания общей площади объекта недвижимого имущества (л.д.19).
02.02.2011 г. после получения справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация» выяснилось, что в жилом доме по адресу: г. Ейск ул.<данные изъяты> произошло увеличение общей площади с 107,60 кв.м. до 172,70 кв.м. и жилой площади с 80,40 кв.м. до 98.10 кв.м. за счет включения в экспликацию площади лит. «А1» (1992г) общей площадью 62.90 кв.м.. жилой площадью - 18.30 кв.м. (Постановление главы г.Ейска № 1823 от 19.06.2002г.) (собственник Пахомова Т.И.) и лит. «al» (1987г.)- 2,60 кв.м. включена на основании тех.инструкции.
15 февраля 2011г. между Корниенко Валентиной Александровной и Демченко Тамарой Федоровной было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи в котором указано, что пункт 1.3 договора купли-продажи от 30.12.2010г. читать в следующей редакции: «на земельном участке расположены: жилой дом с пристройками, литер А, под А, под А, А1 А2,а1, а2 общей площадью 172,7 кв.м., сооружения» (л.д.8,9)
Когда представители Демченко Т.Ф. и Корниенко В.А. повторно совместно обратились в Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с дополнительным соглашением к договору купли-продажи им было разъяснено, что Пахомова Т.И. должна внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы, т.к. возведенная ее пристройка литер А1 была включена в общую площадь домовладения на основании Постановления главы г. Ейска № 1823 от 19.06.2002г. (л.д.29) и его сдача в эксплуатацию не требуется, а уж затем будет произведена государственная регистрация договора купли-продажи от 30.12.20190г.и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 15.02.2011 г.
Демченко Т.Ф. и Корниенко В.А. самостоятельно разрешить вопрос по внесению изменений в правоустанавливающие документы Пахомовой Т.И. о возведенных ею пристройках не могут, однако данное обстоятельство препятствует им в проведении регистрации.
Доводы Пахомовой об отказе в иске по мотиву того, что до настоящего времени не исполнено решение в отношении сливной ямы и новый покупатель Демченко также нарушает ее права, суд считает необоснованными, так как данные отношения носят самостоятельный характер, имеется вступившее в законную силу решение суда, обязательное для нового собственника. Препятствия в регистрации права собственности со стороны Пахомовой являются незаконными.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать действительным договор купли-продажи от 30.12.2010г. идополнительное соглашение к договору купли-продажи от 15.02.2011 г. заключенные между Корниенко Валентиной Александровной и Демченко Тамарой Федоровной.
Признать за Демченко Тамарой Федоровной право собственности на 1/4 доли жилого дома с пристройками, лит. А, под А, под A, Al, A2, al,a2 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, у л. <данные изъяты>, лишив Корниенко Валентину Александровну права собственности на 1/4 доли жилого дома с пристройками, лит. А, под А, под A, Al, A2, al, а2 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск,<данные изъяты>
Признать за Демченко Тамарой Федоровной право собственности на 365/1379 долей земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. <данные изъяты> общей площадью 1379 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, под жилую застройку индивидуальную, земли населенных пунктов, лишив Корниенко Валентину Александровну права собственности на 365/1379 долей земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. <данные изъяты> общей площадью 1379 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, под жилую застройку индивидуальную, земли населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, со дня его изготовления в окончательном виде, т.е. с 11.05.11 года в Краснодарский краевой суд через Ейский городского суд.
Председательствующий Овчаренко Н.В.