к делу № 2-1345/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
18 июля 2011 г. г. Ейск,
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре: Ракитянской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белоусовой Анны Валерьевны, Берловской Людмилы Павловны к Белоусову Игорю Павловичу о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Истицы и ответчик являются собственниками жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> <адрес> по 1/3 доле каждый.
Истцы обратились с иском в суд и просят разделить жилой дом между ними и ответчиком и определить порядок пользования земельным участком между собственниками с учетом объединения долей Белоусовой А.В. и Берловской Л.П.
Представитель ответчика Белоусова И.П. – Марченко Т.В. в судебное заседание явилась, просит суд произвести раздел жилого дома в соответствии с вариантом дополнительной строительно-технической экспертизы от 07 июня 2011 г. и определить порядок пользования земельным участком между совладельцами согласно первому варианту заключения дополнительной строительно-технической экспертизы от 07 июня 2011 г., изготовленной экспертом Щербина В.И.
Представитель истцов Белоусовой А.В., Берловской Л.П. – Голощапова Ю.С. не возражала в принятии решения по предложенному представителем ответчика варианту раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком.
Выслушав представителя истцов Белоусовой А.В., Берловской Л.П. – Голощапову Ю.С., представителя ответчика Белоусова И.П. – Марченко Т.В., изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить – разделить жилой дом и определить порядок пользования земельным участком по предложенному сторонами варианту экспертного заключения, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Белоусова А.В. является собственником 1/3 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.03.2010г., свидетельство о гос.регистрации права № от 19.04.2010г. Берловская Л.П. является собственником 1/3 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.03.2010г., свидетельство о гос.регистрации права № от 19.04.2010г..
Белоусов И.П. является собственником 1/3 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
Земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 384 кв.м., кадастровый номер № находится в общей долевой собственности совладельцев: Белоусова А.В. – 1/3 доля, свидетельство о гос.регистрации №, Берловская Л.П. – 1/3 доля, свидетельство о гос.регистрации №.
Раздел жилого дома не производился, порядок пользования земельным участком не определен. Истицы Белоусова А.В. и Берловская Л.П. желают объединить принадлежащие им доли в праве собственности на домовладение, выделить их из общего имущества.
В настоящее время никто из собственников в спорном домовладении не проживает. Соглашения о разделе дома и порядке пользования земельным участком они достичь не смогли.
Согласно статье 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По делу были произведены экспертом Щербина В.И. строительно-техническая экспертиза 25 ноября 2010 г. и дополнительная строительно-техническая экспертиза 07 июня 2011 г. с целью определения технической возможности раздела дома и определения возможных вариантов порядка пользования земельным участком.
Согласно заключению дополнительной строительной технической экспертизы эксперта В.И. Щербина от 07 июня 2011 г., на основании обследований установлено: имеется возможность раздела жилого дома и хозяйственных построек по варианту закрепления за Белоусовым И.П. комнаты № 1, № 2 и № 2/1 в жилом доме литер «Б». По данному варианту необходимо выполнить в жилом доме литер «Б»:
- разобрать перегородку между комнатами № 1- № 6, между комнатами № 2 - № 6, между комнатами № 2/1 - № 3.
- возвести межквартирную перегородку (как показано на чертеже), с прокладкой звукоизоляции, отодвинув в сторону комнат № 6 и № 3 на 63 см. Площадь комнаты № 1 станет – 8,17 кв.м., комнаты № 2- 8,35 кв.м. и комнаты № 2/1 – 5,26 кв.м. Общая площадь выделенной доли составит – 21,78 кв.м., на чертеже выделено красным цветом. Чтобы выделенная доля соответствовала СНиП 31-01-2003, за счет владельца Белоусова И.П., выполнить реконструкцию его доли с устройством необходимой пристройки. Доля Белоусовой А.В. и Берловской Л.П. составляет 43,8 кв.м. (на чертеже выделено зеленым цветом) будет обеспечена оборудованием и инженерными коммуникациями за счет летней кухни и уборной. Площадь летней кухни 18,6 кв.м., в том числе 6,2 кв.м. принадлежит Белоусову И.П. Общая площадь хозпостроек составляет 50,8 кв.м. в том числе: Белоусову И.П. – 16,9 кв.м., Белоусовой А.В. и Берловской Л.П. – 33,9 кв.м.
Согласно первому варианту заключения дополнительной строительно-технической экспертизы от 07 июня 2011 г. истцам следует выделить на их 2/3 доли в жилом доме литер «Б» комнаты № 3/1 площадью 3,40 кв.м. – с обустройством ванной, № 3/2 площадью 1,20 кв.м. – с обустройством туалета, № 4 площадью 8,60 кв.м., № 5 площадью 15,80 кв.м., № 6 площадью 14,6 кв.м. с обустройством тамбура и кухни-столовой, а так же летнюю кухню – литер «Г», погреб – литер под «Г», навес – литер «Г1», уборную – литер «У»(на схеме зеленым).
Ответчику следует выделить на 1/3 доли в жилом доме литер «Б» комнаты № 1 площадью 8,17 кв.м., № 2 площадью 8,35 кв.м. - кухня, № 2/1 площадью 5,28 кв.м. – сан. узел, а также душ – литер «Г2», сарай - литер «Е», навес – литер «Х1У» (на схеме красным).
В общем пользовании собственников оставить калитку – литер «ХУ11», бассейн – литер «1У», сливную яму – литер «ХУ», мощение – литер «У1».
Порядок пользования земельным участком также возможно определить по первому варианту экспертного заключения дополнительной строительно-технической экспертизы от 07 июня 2011 г. (л.д.62-67). За Белоусовым И.П. закрепить земельный участок площадью 112,4 кв.м. (на схеме красным). За Белоусовой А.В. и Берловской Л.П. закрепить земельный участок площадью 217,6 кв.м.(на схеме зеленым). В общем пользовании сособственников оставить земельный участок площадью 55,0 кв.м. (на схеме серым).
Суд считает, что раздел жилого дома и порядок пользования земельным участком возможно произвести по 1 варианту заключения дополнительной строительно-технической экспертизы от 07 июня 2011 г., так как он соответствует идеальным долям в праве собственности сторон, не нарушает прав сторон и третьих лиц, технически возможен. Стороны настаивали на данном варианте, согласны произвести все предусмотренные этим вариантом работы по строительству и переоборудованию выделенных им частей жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст.252 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», ст.ст.194-198 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л:
Произвести раздел жилого <адрес> в г.Ейске и определить порядок пользования земельным участком между Белоусовой Анной Валерьевной, Берловской Людмилой Павловной, Белоусовым Игорем Павловичем согласно первому варианту заключения дополнительной строительно-технической экспертизы от 07 июня 2011 г.:
Белоусовой Анне Валерьевне, Берловской Людмиле Павловне на их объединенные 2/3 доли, выделить в жилом доме литер «Б» комнаты № 3/1 площадью 3,40 кв.м. – с обустройством ванной, № 3/2 площадью 1,20 кв.м. – с обустройством туалета, № 4 площадью 8,60 кв.м., № 5 площадью 15,80 кв.м., № 6 площадью 14,6 кв.м. с обустройством тамбура и кухни-столовой, а так же летнюю кухню – литер «Г», погреб – литер под «Г», навес – литер «Г1», уборную – литер «У»(на схеме зеленым).
Белоусову Игорю Павловичу на 1/3 долю выделить в жилом доме литер «Б» комнаты № 1 площадью 8,17 кв.м., № 2 площадью 8,35 кв.м. - кухня, № 2/1 площадью 5,28 кв.м. – сан. узел, а также душ – литер «Г2», сарай - литер «Е», навес – литер «Х1У» (на схеме красным).
В общем пользовании собственников оставить калитку – литер «ХУ11», бассейн – литер «1У», сливную яму – литер «ХУ», мощение – литер «У1».
Расходы по переоборудованию выделенных помещений стороны несут пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом.
За Белоусовой Анной Валерьевной и Берловской Людмилой Павловной закрепить земельный участок площадью 217,6 кв.м.(на схеме зеленым), состоящий из участка № 1 площадью 55,7 кв.м. под частью жилого дома литер «Б», участка № 2 площадью 161,9 кв.м. под летней кухней – литер «Г», навесом – литер «Г1», уборную – литер «У» и прилегающей территорией.
За Белоусовым Игорем Павловичем закрепить земельный участок площадью 112,4 кв.м. (на схеме красным), состоящий из участка № 3 площадью 47,5 кв.м. под частью жилого дома литер «Б», участка № 4 площадью 28,7 кв.м. между жилым домом литер «Б» и навесом – литер «Х1У» вдоль правой межи, участка № 5 площадью 7,5 кв.м. под навесом – литер «Х1У», участка № 6 площадью 28,8 кв.м. под сараем - литер «Е», душем – литер «Г2» и прилегающей территорией.
В общем пользовании сособственников оставить земельный участок площадью 55,0 кв.м. (на схеме серым), состоящий из участка № 7 площадью 29,1 кв.м. между левой межой и левой стеной дома литер «Б», участка № 8 площадью 10,3 кв.м. между фасадной стеной летней кухни литер «Г» и входом в долю жилого дома выделенного Белоусову И.П., участка № 9 площадью 13,3 кв.м. между правой стеной летней кухней – литер «Г» навеса – литер «Г1» и левой частью земельного участка № 4 закрепленного за Белоусовым И.П., участка № 10 площадью 2,30 кв.м. – сливная яма литер «ХУ».
Срок обжалования решения – десять дней в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий М.В.Поплавский