К делу № 2 – 653/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 05 мая 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Жданкиной М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» к Мангасарову Самсону Джемаловичу, Мангасаровой Диане Джемаловне, третьи лица – Комарец Раиса Ивановна, ООО «Ника», о приведении помещений в первоначальное состояние,-
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд и просит признать незаконными действия ответчиков по перепланировке нежилых помещений литер А литер под А многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>; обязать ответчиков привести нежилые помещения литер А, под А дома № по <адрес> в первоначальное состояние, а именно: восстановить перегородки с дверными проемами между помещениями № и №, № и №, а также в помещении № литер А, в литер под А восстановить перегородки с дверными проемами между помещениями №,№9 и №, восстановить перегородки между помещениями № и №, № и №, восстановить дверной проем между помещениями № и №.
Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, третьи лица, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.
Истец – представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчиков в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ООО «Ника» в судебном заседании просит исковые требования удовлетворить.
Третье лицо – Комарец Р.И. в судебном заседании просит исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании установлено, что собственниками нежилого помещения магазина «<данные изъяты>» по <адрес> являются: Мангасарова Д.Д. – 243/1000 долей (л.д.4), Мангасаров С.Д. – 284/1000 долей (л.д.5), ФИО5 – 309/1000 долей, ФИО6 и ФИО7 – 164/1000 долей, согласно договора купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).
По коллективным обращениям жителей многоквартирного жилого дома по <адрес> (л.д.9-10, 11-13), МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» проведена проверка, в ходе которой было установлено, что в нежилых помещениях расположенных на первом этаже многоквартирного дома по <адрес> (литер А) Мангасаровой Д.Д., Мангасаровым С.Д. самовольно, без оформления разрешительной документации, выполнена перепланировка, в виде демонтажа перегородок с дверными проемами между помещениями № и №, № и №, № и №, а также в помещении №; в литер под А указанного многоквартирного дома самовольно выполнена перепланировка, в виде демонтажа перегородок с дверными проемами между помещениями № и №, №, № и №, демонтажа перегородки между помещениями № и №, закладки дверного проема между помещениями № и №, на основании чего в адрес Мангасарова С.Д. и Мангасаровой Д.Д. было направлено требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести нежилые помещения №, №, № в литер А и нежилые помещения №, №, №, №, № в литер под А, расположенные на первом и подвальном этажах многоквартирного дома по <адрес> в прежнее состояние, о результатах выполнения данного требования не позднее указанного срока сообщить в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» (л.д.28).
Протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приведении помещений в первоначальное состояние, принадлежащее Мангасарову С.Д., Мангасаровой Д.Д. и ФИО8 (л.д.58-59).
Постановлением администрации Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об органе местного самоуправления, осуществляющем перевод помещений в жилые (нежилые) и согласование переустройства и (или) перепланировки помещений», МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения <адрес>» определено уполномоченным органом местного самоуправления, осуществляющим согласование перепланировки и (или) переустройства помещений на территории Ейского городского поселения <адрес> (л.д.30).
Согласно заключению строительно – технической экспертизы № 2011/03-58 от 18.03.2011 года, демонтаж самонесущих перегородок 71-15, 31-2, 29-3, 28-3, 11-12, 12-8,4-5, 12-13, 8-9 и 8-10 литер А и литер под А многоквартирного жилого дома по <адрес>, № <адрес> не оказал негативного влияния на несущую способность элементов здания (плит перекрытия и стен); перепланировка помещении литер А и литер под А многоквартирного жилого дома по <адрес> жилищному кодексу и нормам СНиП не противоречит (л.д.102-120).
В соответствии с ч.1 ст. 3 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 года №896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Краснодарского края» граждане и юридические лица вправе переустроить и (или) перепланировать за счет собственных средств и в порядке, предусмотренном настоящим Законом, нежилые помещения в целях улучшения условий их использования.
В соответствии с ч.2, 6 ст. 7 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 года №896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Краснодарского края» для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения заявитель представляет в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения, заявление с указанием предполагаемых работ и обязательством обеспечить доступ в помещение должностным лицам, уполномоченным органом, осуществляющим согласование, для проведения контроля за ходом работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения с приложением необходимых документов. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, правовой акт органа местного самоуправления, подтверждающий принятие такого решения и определяющий условия проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. Данный правовой акт является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
В соответствии со ст.11 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 года №896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Краснодарского края» самовольными являются переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения, проведенные при отсутствии предусмотренных законом оснований, или с нарушением условий проведения работ, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 9 настоящего Закона. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее нежилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник или уполномоченный собственником наниматель (арендатор) помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести это помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые устанавливает орган, осуществляющий согласование. Если в срок, установленный органом, осуществляющим согласование, самовольно переустроенное и (или) перепланированное нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, орган, осуществляющий согласование, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, отсутствие разрешительной документации на выполненную перепланировку, как единственного признака самовольности, не может служить безусловным основанием необходимости приведения такого помещения в первоначальное состояние, поскольку гражданское законодательство основное внимание уделяет безопасности такой перепланировки для граждан и не нарушением, при ее осуществлении, прав и законных интересов лиц. В виду того, что произведенная ответчиками перепланировка, согласно заключению строительно – технической экспертизы, соответствует требования действующего законодательства (ЖК РФ, а также СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», определяющего правила проектирования жилых зданий (квартирных домов, включая квартирные дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках, а также общежитий), высотой до 25 этажей включительно), не оказывает негативное влияние на несущую способность элементов здания, суд приходить к выводу об отсутствии, в результате произведенной перепланировки, угрозы жизни и здоровью граждан и нарушения их прав и законных интересов.
В связи с изложенным, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований муниципального учреждения «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» к Мангасарову Самсону Джемаловичу, Мангасаровой Диане Джемаловне, о признании незаконными действий по перепланировке нежилых помещений литер А литер под А многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>; понуждении привести нежилые помещения литер А, под А <адрес> в первоначальное состояние – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суда путем подачи кассационной жалобы через Ейский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме 10.05.2011 года
Председательствующий