К делу № 2 – 2291/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 07 сентября 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Хватовой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Федоровой Татьяны Ивановны, заинтересованное лицо – МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры,-
У С Т А Н О В И Л:
Федорова Т.И. обратилась в суд и просит признать недействительным отказ и.о. начальника МУ «Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» №433 от 28.06.2011 года в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры № в жилом доме по <адрес>; обязать начальника МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» оформить разрешительную документацию на реконструкцию квартиры № дома <адрес>
В ходе судебного разбирательства заявленные требования были уточнены – Федорова Т.И. просит обязать начальника МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» оформить разрешительную документацию на реконструкцию квартиры № дома <адрес> <адрес>.
Выслушав заявительницу, представителя заинтересованного лица, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Федорова Т.И. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме, с учетом внесенных уточнений.
Представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» против удовлетворения заявленных требований с учетом внесенных уточнений не возражает.
В судебном заседании установлено, что Федорова Т.И. является собственником 792/1365 долей земельного участка, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1365 кв.м. (л.д.20), на основании решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13), распоряжения начальника Управления муниципальными ресурсами администрации муниципального образования Ейский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в общую долевую собственность за плату земельного участка Федоровой Т.И.» (л.д.16-17), договора купли – продажи доли земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15) и расположенной на нем квартиры №, расположенной на 1 этаже литер А 1-этажного дома № по <адрес> <адрес> с пристройками литер а2, А4 (л.д.5,8-9), на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).
В настоящее время, в связи с необходимостью улучшения жилищных условий, Федоровой Т.И. произведена реконструкция квартиры №, путем возведения на принадлежащей ей доле земельного участка пристройки литер А5.
МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», Федоровой Т.И. отказано в оформлении документации на реконструкцию квартиры № по <адрес> <адрес>, в виду того, что квартира не является объектом капитального строительства (л.д.4).
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.4 ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ – физическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
В судебном заседании установлено, что жилой дом № по <адрес> <адрес> является одноэтажным строением, состоит из двух квартир, имеющих отдельный выход, пристройка литер А5 возведена истицей на принадлежащем ей земельном участке, с видом разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования
Согласно ч.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; из чего следует, что квартира, как объект недвижимого имущества, объектом капитального строительства не является.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 29,30 ЖК РФ, ст. 10,40,51 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 254-256 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л:
Обязать МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» оформить Федоровой Татьяне Ивановне разрешительную документацию на реконструкцию квартиры № дома <адрес> <адрес>.
Срок обжалования решения – десять дней в Краснодарском краевом суде, путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий