К делу № 2 –2296/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Ейск 14 сентября 2011 года.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Хватовой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Човган Валерия Ивановича к ООО "Агрофирма Бирюза", третьи лица – Управление муниципальными ресурсами администрации муниципального образования Ейский район, Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на гаражный бокс,-
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс с подвалом № по <адрес>.
Ответчик – представитель ООО «Агрофирма Бирюза» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Третье лицо – представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, явившегося представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район в судебном заседании просит решение по делу оставить на усмотрение суда.
Законность строительства спорного гаражного бокса подтверждается следующими материалами дела: решением межведомственной комиссии по строительству при Главе г. Ейска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16), утвержденного постановлением главы г. Ейска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14), заключением Управления архитектуры и градостроительства г. Ейска от ДД.ММ.ГГГГ № по предоставлению земельного участка АОЗТ фирмы «Бирюза» по <адрес> (л.д.5), постановлением главы г. Ейска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка ООО «АФ Бирюза» под строительство 5-ти этажного 84 квартирного жилого дома в <адрес>» (л.д.6), договором аренды земельного участка, находящегося в муниципального собственности (л.д.7-12), разрешением, выданным инспекцией государственного архитектурно – строительного надзора Управления архитектуры и градостроительства ООО «Бирюза» на строительство объекта по <адрес> (л.д.13),
Правомерность владения истца спорным гаражным боксом подтверждается: договоров на строительство гаражного бокса с подвалом № (размером 4х6 метров) в гаражном кооперативе возле жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Агрофирма Бирюза» и Човган В.И. (л.д.17-18).
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку представленные им документы (договор аренда земельного участка, находящегося вы муниципальной собственности, разрешение на производство строительно – монтажных работ) не соответствуют требованиям действующего законодательства (л.д.21-22). В то же время, в виду отсутствия у него права собственности на спорный гаражный бокс, истец не может оформить земельно – правовую документацию на земельный участок под его гаражным боксом (л.д.20).
В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Применительно к договору строительного подряда существенными условиями является условия о предмете, сроке и цене.
В соответствии со ст.753 ГК РФ, основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. Статья 753 ГК предусматривает возможность составления одностороннего акта. Названная норма защищает интересы подрядчика, если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах иск следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.131, 164, 165, 218, 309-310, 432, 753 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Човган Валерием Ивановичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс с подвалом № литер Г по <адрес>.
Право собственности после вступления решения в законную силу подлежит регистрации в Ейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи кассационной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение десяти дней.
Председательствующий