К делу № 2 – 2055/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 06 сентября 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Хватовой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Камаевой Виктории Анатольевны к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», о согласовании перепланировки (переустройства) жилого дома,-
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд и просит обязать МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» согласовать истице перепланировку (переустройство) жилого дома литер А по <адрес>, без согласия совладельцев.
Ответчик – представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Представитель истицы в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.
В судебном заседании установлено, что Камаева В.А. является собственником 15761/146000 долей земельного участка, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома общей площадью 1460 кв.м. (л.д.8) и расположенных на нем 11/100 долей жилого дома с пристройками литер А, А1, А2, жилого дома с пристройками литер Б, б, б2, б3, б4, Б1, жилого дома с пристройками литер В, в, над в, по <адрес> (л.д.9), на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).
В виду того, что здание по <адрес> является выявленным объектом культурного наследия «Дом доходный, начало XX века», Управлением по охране, реставрации и эксплуатации историко – культурных ценностей (наследия) Краснодарского края рассмотрен проект перепланировки и переустройства части жилого дома по <адрес> (л.д.10-13), входе чего установлено, что данный проект предусматривает перенос санузла с лестничной площадки во вновь выделенное помещение, путем устройства перегородки из ГКЛ в помещении №, устройство дверного проема путем разборки поздней закладки существующего оконного проема. Предлагаемые проектом работы не затрагивают несущих и ответственных конструкций здания и не ухудшают его технических характеристик, на основании чего управление не возражает против проведения работ по перепланировке и переустройству части жилого дома, согласно представленному проекту (л.д.22).
МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» Камаевой В.А. отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого дома литер А по <адрес>, в виду отсутствия согласия совладельцев (л.д.23).
Согласно заключения строительно – технической экспертизы от 18.08.2011 года, общее техническое состояние конструктивных элементов помещений находится в работоспособном состоянии, дефектов, влияющих на их несущую способность, не обнаружено, конструкции способны воспринимать действующие нагрузки и обеспечивать нормальную эксплуатацию дома. Несущие и ограждающие конструкции дома соответствуют нормам СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Перепланировка части жилого дома литер А по <адрес> соответствует нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», жилой дом находится в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка (переустройство) жилого дома литер А по <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов (л.д.38-46).
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 40 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ – физическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает тот факт, что перепланировка (переустройство) принадлежащей истице доли жилого дома улучшит условия ее проживания, не нарушит несущую способность основных несущих конструкций здания, соответствует требованиям строительных норм и правил, при этом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 29, 40 ЖК РФ, ст.40 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л:
Обязать МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» согласовать Камаевой Виктории Анатольевне перепланировку (переустройство) жилого дома литер А по <адрес>, без согласия совладельцев.
Срок обжалования решения – десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий