К делу № –2271/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Ейск 06 сентября 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Хватовой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Палютиной Раисы Борисовны к ООО «Гражданпромстрой», третье лицо – Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на нежилое помещение,-
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на нежилое помещение № площадью 8,6 кв.м., расположенное в подвале жилого дома литер А секция № по <адрес>.
Ответчик – представитель ООО «Гражданпромстрой» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо - представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Истица в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Палютиной Р.Б. и ООО «Гражданпромстрой» в лице директора ФИО3 заключен договор № на строительство подвального помещения № в секции №, расположенное под жилым домом по <адрес> общей площадью 9,42 кв.м. (л.д.6).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по уточнению площади спорного нежилого помещения в размере 8,6 кв.м. и обязанностей застройщика (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гражданпромстрой» МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Ейск» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 72 квартир, 2 блок-секций 5-ти этажного с 6-м мансардным жилым этажом 197-тиквартирного жилого дома по <адрес> (л.д.10-11)
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема – передачи ООО «Гражданпромстрой» передало дольщику Палютиной Р.Б. нежилое помещение в подвале № в секции № общей площадью 8,6 кв.м. (л.д.8), расчет между сторонами произведен полностью, финансовых и имущественных претензий у сторон не имеется (л.д.9).
Государственная регистрации права собственности Павлютиной Р.Б. на нежилое помещение № по <адрес> приостановлена, по причине того, что в предоставленных документах содержаться сведения об объекте недвижимого имущества не позволяющие идентифицировать его в соответствии с предоставленным кадастровым паспортом помещения в части указания литера здания, в котором расположено данное нежилое помещение (л.д.5).
Согласно технического паспорта нежилого помещения № расположенного в литер под А жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о перепланировки (переустройства) нежилого помещения площадью 8,6 кв.м. не имеется (л.д.14-24).
В соответствии с ч.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.2 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключен после ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, в виду чего истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности в отношении спорного имущества, при этом спора относительно прав на данное имущество не имеется (л.д.20).
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Переход права собственности на спорное недвижимое имущество в соответствии со ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной регистрации.
При таких обстоятельствах иск следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131, 218 ГК РФ, ст.ст. 4,8 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Палютиной Раисой Борисовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение № площадью 8,6 кв.м., расположенное в подвале № многоквартирного жилого дома по <адрес> края.
Право собственности после вступления решения в законную силу подлежит регистрации в Ейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий