к делу № 2-154/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» апреля 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Ракитянской Н. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МО Ейское городское поселение Ейского района и МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» к Кулаковой Елене Анатольевне, о приведении помещений в первоначальное состояние, третье лицо: Маер Раиса Федоровна, и встречное исковое требование Кулаковой Елены Анатольевны к МО Ейское городское поселение Ейского района и МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третье лицо: Маер Раиса Федоровна,
УСТАНОВИЛ:
Представители МО Ейское городское поселение Ейского района и МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» обратились в Ейский городской суд с исковым заявлением к Кулакову Е.А. об обязании привести жилые помещения №51, 52, 53 в <адрес>, угол ул. <адрес> г. Ейска в первоначальное состояние, а именно: демонтировать перегородку с дверным проемом между помещениями инв. № 52 и 52/1, образовав единое помещение № 52, перенести дверной проем между помещениями № 51 и № 52 в первоначальное состояние, демонтировать душевую кабину и перенести на прежнее место кухонную печь в помещении инв. № 53.
Кулакова Е.А. обратилась в Ейский городской суд со встречным исковым заявлением к МО Ейское городское поселение Ейского района и МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.
Представитель МО Ейское городское поселение Ейского района в судебное заседание явился, настаивает на заявленных исковых требованиях, в удовлетворении встречного искового заявления Кулаковой Е.А. просит отказать.
Представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебное заседание явился, настаивает на заявленных исковых требованиях, в удовлетворении встречного искового заявления Кулаковой Е.А. просит отказать.
Ответчик Кулакова Е.А. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями МО Ейское городское поселение Ейского района и МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» не согласна, в удовлетворении требований просит отказать, настаивает на удовлетворении своих исковых требований.
Третье лицо - Маер Раиса Федоровна, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования МО Ейское городское поселение Ейского района и МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» к Кулаковой Е. А.
Изучив материалы дела, выслушав стороны и мнение третьего лица, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, в том числе заключение строительно-технической экспертизы и показания свидетелей, суд считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований МО Ейское городское поселение Ейского района и МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» к Кулаковой Е.А. следует отказать, а встречное исковое заявление Кулаковой Елены Анатольевны к МО Ейское городское поселение Ейского района и МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от 15 июля 2008 года Кулакова Е. А. является собственником 11/100 долей жилого дома с пристройкой, расположенной по адресу: <адрес> угол <адрес>.
В фактическом пользовании Кулаковой Е. А., на причитающуюся ей 11/100 долю жилого дома, приходятся помещения: №51, 52, 52/1 и 53, расположенные на втором этаже двухэтажного жилого дома.
На момент приобретения в общую долевую собственность 11/100 долей указанного жилого дома, правопредшественниками истицы по встречному иску - Исмаиловой Л.Н., Исмаиловой Н. Н., Исмаиловым Ф. Н. была проведена перепланировка квартиры (доли дома) в виде установки перегородки с дверным проемом в помещении № 52, с образованием помещений инв. № 52 и № 52/1, перемещения дверного проема между помещениями № 51 и № 52, установки душевой кабины и перемещения кухонной печи в помещении № 53 (кухни). В момент заключения договора дарения Исмаилова Л.Н., Исмаилова Н. Н., Исмаилов Ф.Н. не сообщили Кулаковой Е.А. о том, что ими самовольно в упомянутых помещениях была проведена перепланировка. Данный факт стал известен Кулаковой Е.А. только в 2010 году, при получении нового технического паспорта.
Заключением строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Стройконтроль» от 17 января 2011 года, установлено отсутствие в кухне третьего лица Маер Р. Ф., расположенной под кухней Кулаковой Е. А. каких-либо затоплений и подтеков, связанных с произведенной Кулаковой Е. А. перепланировкой. Также экспертом установлено, что сохранение жилого дома в перепланированном Кулаковой Е.А. состоянии, в виде установки перегородочной стены с дверным проемом в жилой комнате № 52 с образованием комнат инв. № 52 и № 52/1, перемещения дверного проема между помещениями № 51 и № 52, установки душевой кабины и перемещения газовой плиты в кухне - помещении № 53 не будет нарушать прав и законных интересов третьих лиц, а также создавать угрозу их жизни и здоровью.
Удовлетворяя требования истицы Кулаковой Е.А. суд принимает во внимание показания свидетеля Любивой Н.А. и то обстоятельство, что с момент возведения жилого <адрес>, угол <адрес> и в последующий период 1960-1970 годах, ванные комнаты в трехкомнатных квартирах, при их переоборудовании в коммунальные квартиры были переоборудованы в кухни, где истицей и была установлена душевая кабина. Выполненные истицей работы не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения, общего имущества, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан.
В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований МО Ейское городское поселение Ейского района и МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» к Кулаковой Елене Анатольевне, о приведении помещений в первоначальное состояние, третье лицо: Маер Раиса Федоровна – отказать.
Исковые требования Кулаковой Елены Анатольевны к МО Ейское городское поселение Ейского района и МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третье лицо: Маер Раиса Федоровна – удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Ейск, <адрес> угол <адрес>, в перепланированном состоянии, в виде установки перегородки с дверным проемом в жилой комнате № 52 с образованием жилых комнат. №52 и 52/1, перемещения дверного проема между помещениями №51 и 52, установки душевой кабины и перемещения газовой плиты в кухне № 53.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10-ти дней в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через канцелярию Ейского городского суда с момента изготовления описательно-мотивировочной части решения с 25 апреля 2011 года.
Председательствующий Поплавский М.В.