Дело № 2-74 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2011 г. Ейский городской суд
Краснодарского края в составе
Председательствующего Безроднева Г.Ю.
При секретаре Усатой Ю.А.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мезох Н.Г. к Зольниковой М.А., Зольникову С.Б., Сытько Л.В. Сытько А.А., Турчаниновой А.А., УМР Ейского района о прекращении права общей долевой собственности на долю в домовладении, определении долей земельного участка
по встречному иску Беловицкой Т.М., Зольникова С.Б., Зольниковой М.А. к Мезох Н.Г., третьи лица Сытько А.А., Сысоева С.И., Турчанинова А.А., Остапенко С.Б., Сытько Л.В., Беловицкий С.Ю., Беловицкая Е.Ю., УМР администрации МО Ейский район об определении долей земельного участка, жилого дома и определении порядка пользования земельным участком
У С Т А Н О В И Л:
Истец Мезох Н.Г. обратился в суд определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № <данные изъяты> расположенный по ул. <данные изъяты> в г. Ейске и определить доли в праве собственности на земельный участок по указанному адресу пропорционально долям общей площади занимаемых жилых помещений домовладения на момент приватизации в соответствии с правоустанавливающими документами.
Беловицкая Т.М., Зольников С.Б., Зольникова М.А. обратились со встречным иском к Мезох Н.Г. и просят определить доли жилого дома и земельного участка по <адрес> в г. Ейске и определить порядок пользования земельным участком по указанному адресу.
Ответчики Зольникова М.А. и Зольников С.Б. в судебное заседание не явились, уведомлены, представитель по доверенности Криницкая С.А. с исковыми требованиями Мезох Н.Г. не согласна, просит произвести раздел домовладения и определить доли на жилой дом и земельный участок по заключению эксперта Машкевич В.В.
Ответчики Сытько Л.В., Сытько А.А., Турчанинова А.А. просят произвести раздел жилого дома и земельного участка по долям, причитающимся сторонам на момент приватизации.
Представитель УМР Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлены.
Истец по встречному иску Беловицкая Т.М. в судебное заседание не явилась, уведомлена, представитель по доверенности Ермолаева Н.М. с требованиями Мезох Н.Г. не согласна, требования Беловицкой Т.М. поддержала по тем же основаниям.
Ответчик по встречному иску Мезох Н.Г. с требованиями истцов не согласен, просит произвести раздел жилого дома и земельного участка по заключению эксперта Козлова В.А.
Третьи лица Остапенко С.Б. и Сысоева С.И. с требованиями Мезох Н.Г. согласны, возражают против раздела жилого дома и земельного участка по заключению эксперта МАшкевич В.В.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участникам долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании, стороны являются собственниками жилого дома расположенного по <адрес> в г. Ейске:
- Мезох Н.Г. является собственником на основании договора приватизации от 31 марта 1993 года № 03-72 – 9/100 долей общей площади 27,65 кв.м. На земельном участке расположены жилой дом под литером «А» общей полезной площадью 44,1 кв.м., жилой дом под литером «Б» с пристройками, общей полезной площадью 54,1 кв.м., жилой дом под литером «Н» с пристройками, общей полезной площадью 121,15 кв.м., жилой дом под литером «Г» общей полезной площадью 31,7 кв.м. Решение мирового судьи судебного участка № 19 г. Ейска от 11 июня 2002 года, согласно которого договор о приватизации № 03-72 от 31.03.1993 года на 9/100 долей признан частично недействительным и за Мезох Н.Г. признано право собственности на 12/100 долей в жилом доме литер «Н» с пристройкой литер «Н1» всего общей площадью 40,2 кв.м.
- Беловицкая Т.М. является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.03.2008 года 23-АД №563836 1/50 доли общей долевой собственности жилого дома с пристройками литер «Б», «Б1» площадью 73,6 кв.м.; жилого дома с пристройками литер «Н», «Н1», «Н2», «Н3», «Н4», «Н6», «н1», «н5» площадью 185,5 кв.м.
- Беловицкий С.Ю. является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.03.2008 года 23-АД №563837 1/50 доли общей долевой собственности жилого дома с пристройками литер «Б», «Б1» площадью 73,6 кв.м.; жилого дома с пристройками литер «Н», «Н1», «Н2», «Н3», «Н4», «Н6», «н1», «н5» площадью 185,5 кв.м.
- Беловицкая Е.Ю. является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.03.2008 года 23-АД №563835 1/50 доли общей долевой собственности жилого дома с пристройками литер «Б», «Б1» площадью 73,6 кв.м.; жилого дома с пристройками литер «Н», «Н1», «Н2», «Н3», «Н4», «Н6», «н1», «н5» площадью 185,5 кв.м.
- Беловицкая А.С. является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.03.2008 года 23-АД №563834 1/50 доли общей долевой собственности жилого дома с пристройками литер «Б», «Б1» площадью 73,6 кв.м.; жилого дома с пристройками литер «Н», «Н1», «Н2», «Н3», «Н4», «Н6», «н1», «н5» площадью 185,5 кв.м.
- Остапенко С.Б. является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.12.2008 года 23-АЕ №467295 9/100 долей общей долевой собственности жилого дома с пристройками литер «Б», «Б1» площадью 73,6 кв.м.; жилого дома с пристройками литер «Н», «Н1», «Н2», «Н3», «Н4», «Н6», «н1», «н5» площадью 185,5 кв.м.
- Мальченко И.В. является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.08.2008 года 23-АЕ №079830 7/100 долей общей долевой собственности жилого дома с пристройками литер «Б», «Б1» площадью 73,6 кв.м.; жилого дома с пристройками литер «Н», «Н1», «Н2», «Н3», «Н4», «Н6», «н1», «н5» площадью 185,5 кв.м.
- Сысоева С.И. является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.08.2008 года 23-АЕ №079831 7/100 долей общей долевой собственности жилого дома с пристройками литер «Б», «Б1» площадью 73,6 кв.м.; жилого дома с пристройками литер «Н», «Н1», «Н2», «Н3», «Н4», «Н6», «н1», «н5» площадью 185,5 кв.м.
- Сытько Л.В. является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.11.2002 года 23-АА №79558 9/200 долей общей долевой собственности жилого дома литер «А» площадью 106,5 кв.м., жилого дома литер «Б» площадью 54,3 кв.м., жилого дома литер «Г» площадью 32,6 кв.м., жилого дома с пристройками литер «Н», «н», «н6» площадью 144,9 кв.м.
- Сытько А.А. является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.11.2002 года 23-АА №79559 9/200 долей общей долевой собственности жилого дома литер «А» площадью 106,5 кв.м., жилого дома литер «Б» площадью 54,3 кв.м., жилого дома литер «Г» площадью 32,6 кв.м., жилого дома с пристройками литер «Н», «н», «н6» площадью 144,9 кв.м.
- Турчанинова А.А. является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.07.2005 года 23-АА №365047 7/100 долей общей долевой собственности жилого дома литер «А» площадью 104,4 кв.м., жилого дома с пристройкой литер «Б», «Б1» площадью 64,5 кв.м., жилого дома с пристройками литер «Н», «Н1», «Н2», «Н3», «Н4» площадью 159,9,9 кв.м.
Зольников С.Б. является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.07.2008 года 23-АЕ №057526 ? доли общей долевой собственности жилого дома с мансардным этажом литер «Д» площадью 368,6 кв.м.
- Зольников С.Б. является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01.09.2008 года 23-АЕ №175242 10/200 долей общей долевой собственности жилого дома с пристройками литер «Б», «Б1» площадью 73,6 кв.м.; жилого дома с пристройками литер «Н», «Н1», «Н2», «Н3», «Н4», «Н6», «н1», «н5» площадью 185,5 кв.м.
- Зольников С.Б. является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.07.2008 года 23-АЕ №057527 ? доли общей долевой собственности жилого дома с мансардным этажом литер «Д» площадью 368,6 кв.м.
- Зольников С.Б. является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01.09.2008 года 23-АЕ №175241 10/200 долей общей долевой собственности жилого дома с пристройками литер «Б», «Б1» площадью 73,6 кв.м.; жилого дома с пристройками литер «Н», «Н1», «Н2», «Н3», «Н4», «Н6», «н1», «н5» площадью 185,5 кв.м.
Спора у совладельцев по пользованию жилыми строениями нет.
Проведенной по делу строительно-технической экспертизой от 20.06.2011 года установлено, что отдельные объекты на территории домовладения отсутствуют, а площади отдельных объектов не включены в общую полезную площадь домовладения.
Фактически доли совладельцев Остапенко С.Б., Мальченко И.Б., Сысоевой С.И., Турчаниновой А.А. соответствуют долям в правоустанавливающих документах.
Доли Мезох Н.Г., Беловицкой Т.М., Беловицкого С.Ю., Беловицкой Е.Ю., Беловицкой А.С., Сытько А.А., Сытько Л.В., Зольникова С.Б., Зольниковой М.А. не соответствуют долям в правоустанавливающих документах и составляют: Мезох Н.Г.. –1/10; Беловицкая Т.М., Беловицкий С.Ю., Беловицкая.Е.Ю., Беловицкая А.С. – 6/100; или каждый из совладельцев имеет долю по 15/1000; Остапенко С.Б. – 9/100; Мальченко И.Б. – 7/100; Сысоева С.И. – 7/100; Сытько А.А., Сытько Л.В. – 6/100; или каждый из совладельцев имеет долю по 3/100; Турчанинова А.А. – 7/100; Зольников С.Б., Зольникова М.А. - 12/25 или каждый из совладельцев имеет долю по 6/25.
Экспертом предложен вариант раздела домовладения по которому выделяется: Мезох Н.Г. - в жилом доме литер «Н» комнаты №3 – 12,3 кв.м., №8 – 11,8 кв.м., в пристройке литер «Н2» комнаты №13 – 9,0 кв.м., в пристройке литер «Н3» комнаты №14 – 4,1 кв.м., №15 – 12,7 кв.м. - всего полезная площадь – 49,9 кв.м.
Беловицкой Т.М., Беловицкому С.Ю., Беловицкой Е.Ю., Беловицкой А.С. в жилом доме литер «Н» комнату №1 – 14,4 кв.м.; в пристройке литер «Н1» комнаты №11 – 5,7 кв.м; №12 – 8,2 кв.м., всего полезная площадь, – 28,3 кв.м.
Остапенко С.Б. в жилом доме литер «Н» комнаты №2 – 11,5 кв.м., №9 – 11,5 кв.м, №10 – 8,6 кв.м, в пристройке литер «Н6» комнаты №20 –10,7 кв.м; №21 – 1,2 кв.м., всего полезная площадь – 43,5 кв.м.
Мальченко И.В. в жилом доме литер «Н» комнаты №4 – 12,0 кв.м, №7 – 11,6 кв.м., в пристройке литер «Н4» комнаты №16 – 3,7 кв.м, №17 – 5,7 кв.м., всего полезная площадь – 33,2 кв.м
Сысоевой С.И. в жилом доме литер «Н» комнаты №5 – 11,6 кв.м., №6 – 11,0 кв.м. в пристройке литер «Н6» комнаты №18 – 9,4 кв.м., №19 – 2,0 кв.м., всего полезная площадь – 34,0 кв.м.
Сытько А.А., Сытько Л.В. в доме литер «Б» комнаты № 3 - 13,2 кв.м, №4 – 16,6 кв.м., всего полезная площадь – 29,8 кв.м.
Турчаниновой А.А.. в доме литер «Б» комнаты №1 – 11,4 кв.м., №2 – 13,4 кв.м; в пристройке литер «Б1» комнаты №5 – 4,9 кв.м., №6 – 2,3 кв.м., №7 – 2,7 кв.м., всего полезная площадь– 34,7 кв.м.
Зольникову С.Б. и Зольниковой М.А. отдельно стоящий жилой дом литер «Д» в доме литер «Д» комнаты: №5 – 21,9 кв.м, №6 – 9,56 кв.м, №7 – 18,9 кв.м, №8 – 42,9 кв.м, №9 – 10,75 кв.м, №10 – 3,4 кв.м, №11 – 6,9 кв.м, №12 – 8,9 кв.м,, №15 – 22,21 кв.м, №16 – 9,5 кв.м, №17 – 19,1 кв.м, № 18 – 23,4, кв.м, №19 – 25,6 кв.м, №20 – 3,4 кв.м, №21 – 5,6 кв.м., всего полезная площадь – 231,9 кв.м.
Площадь земельного участка домовладения №, по ул. <данные изъяты> 3037 кв.м.
Отдельные земельные участке находящиеся в пользовании совладельцев огорожены внутренними заборами, то есть пользование этими земельными участками сложились в течение длительного периода;
Большая часть земельного участка (проезды, проходя отдельные объекты недвижимости) находятся в общем пользован.
На основании вышеизложенного эксперты пришли к выводу, что определить порядок пользования земельным участком в домовладении в г. Ейске ул. <данные изъяты> возможно только по одному варианту:
- закрепив в пользование совладельцев земельные участки, находящиеся в их пользовании;
- свободные от застройки объектов недвижимости распределить между совладельцами с учётом подходов к ним, отмосток у объектов недвижимости и «ремонтных зон», оставшиеся земельные участки - в общем пользовании.
Доли земельного участка в домовладении расположенном в г. Ейске по ул. <данные изъяты> определены следующим образом: Мезох Н.Г.. – 328\3037; Беловицкой Т.М., Беловицкому С.Ю., Беловицкой.Е.Ю., Беловецкой А.С. 435\3037 каждому; Остапенко С.Б. – 250/3037; Мальченко И.Б., Сысоевой С.И. по 245\3037 каждому; Сытько А.А., Сытько Л.В. – по 114\3037 каждому; Турчаниновой А.А. – 285\3037; Зольникову С.Б., Зольниковой М.А. – по 641\3037 каждому.
Определить порядок пользования земельным участком в домовладении по ул. <данные изъяты> по которому закрепить в пользование: Мезох Н.Г.. – 327,80 кв.м.(на схеме коричневый); Беловицкой Т.М., Беловцкому С.Ю., Беловицкой.Е.Ю., Беловицкая А.С.на объединенную долю – 174,18 кв.м.(на схеме синий); Остапенко С.Б. – 250,21 кв.м.(на схеме розовый); Мальченко И.Б., Сысоевой С.И. на объединённую долю – 490,36 кв.м (на схеме зеленый и фиолетовый); Сытько А.А., Сытько Л.В. – на объединённую долю - 227,03 кв.м.(на схеме голубой); Турчаниновой А.А. – 284,95 кв.м.(на схеме красный)
Зольникову С.Б., Зольниковой М.А. – на объединённую долю 1282,53 кв.м. (на схеме белый).
На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Изменить идеальные доли в домовладении расположенном в г. Ейске по ул. <данные изъяты>
Мезох Нурбию Гаруновичу с 12/100 на 1/10 долю;
Беловицкой Татьяне Михайловне, Беловицкому Сергею Юрьевичу, Беловицкой.Елене Юрьевне, Беловицкой Анастасии Сели Джик – с 1/50 у каждого на 15\1000 каждому
Сытько Алле Александровне, Сытько Людмиле Владимировне с 9/200 у каждого на 3/100 каждому.
Зольникову Сергею Борисовичу, Зольниковой Марине Анатольевне. с 10/200 на 6\25 каждому
Разделить домовладение, расположенное в г. Ейске по ул. <данные изъяты> и выделить :
Мезох Н.Г. - :в жилом доме литер «Н» комнаты №3 – 12,3 кв.м., №8 – 11,8 кв.м., в пристройке литер «Н2» комнаты №13 – 9,0 кв.м., в пристройке литер «Н3» комнаты №14 – 4,1 кв.м., №15 – 12,7 кв.м.
всего полезная площадь – 49,9 кв.м.
Беловицкой Т.М., Беловицкому С.Ю., Беловицкой Е.Ю., Беловицкой А.С. в жилом доме литер «Н» комнату №1 – 14,4 кв.м.; в пристройке литер «Н1» комнаты №11 – 5,7 кв.м; №12 – 8,2 кв.м.
всего полезная площадь, – 28,3 кв.м.
Остапенко С.Б. в жилом доме литер «Н» комнаты №2 – 11,5 кв.м., №9 – 11,5 кв.м, №10 – 8,6 кв.м, в пристройке литер «Н6» комнаты №20 –10,7 кв.м; №21 – 1,2 кв.м.
всего полезная площадь – 43,5 кв.м.
Мальченко И.В. в жилом доме литер «Н» комнаты №4 – 12,0 кв.м, №7 – 11,6 кв.м., в пристройке литер «Н4» комнаты №16 – 3,7 кв.м, №17 – 5,7 кв.м
всего полезная площадь – 33,2 кв.м
Сысоевой С.И. в жилом доме литер «Н» комнаты №5 – 11,6 кв.м., №6 – 11,0 кв.м. в пристройке литер «Н6» комнаты №18 – 9,4 кв.м., №19 – 2,0 кв.м.
всего полезная площадь – 34,0 кв.м.
Сытько А.А., Сытько Л.В. в доме литер «Б» комнаты № 3 - 13,2 кв.м, №4 – 16,6 кв.м.
всего полезная площадь – 29,8 кв.м.
Турчаниновой А.А.. в доме литер «Б» комнаты №1 – 11,4 кв.м., №2 – 13,4 кв.м; в пристройке литер «Б1» комнаты №5 – 4,9 кв.м., №6 – 2,3 кв.м., №7 – 2,7 кв.м.
всего полезная площадь– 34,7 кв.м.
Зольникову С.Б. и Зольниковой М.А. отдельно стоящий жилой дом литер «Д» в доме литер «Д» комнаты: №5 – 21,9 кв.м, №6 – 9,56 кв.м, №7 – 18,9 кв.м, №8 – 42,9 кв.м, №9 – 10,75 кв.м, №10 – 3,4 кв.м, №11 – 6,9 кв.м, №12 – 8,9 кв.м,, №15 – 22,21 кв.м, №16 – 9,5 кв.м, №17 – 19,1 кв.м, № 18 – 23,4, кв.м, №19 – 25,6 кв.м, №20 – 3,4 кв.м, №21 – 5,6 кв.м.
всего полезная площадь – 231,9 кв.м.
Определить доли земельного участка в домовладении расположенном в г. Ейске по ул. <данные изъяты>
Мезох Н.Г.. – 328\3037.
Беловицкой Т.М., Беловицкому С.Ю., Беловицкой.Е.Ю., Беловецкой А.С. 435\3037 каждому
Остапенко С.Б. – 250/3037
Мальченко И.Б., Сысоевой С.И. по 245\3037 каждому,
Сытько А.А., Сытько Л.В. – по 114\3037 каждому
Турчаниновой А.А. – 285\3037
Зольникову С.Б., Зольниковой М.А. – по 641\3037 каждому
Определить порядок пользования земельным участком в домовладении по <адрес> по которому закрепить в пользование
Мезох Н.Г.. – 327,80 кв.м.(на схеме коричневый)
Беловицкой Т.М., Беловцкому С.Ю., Беловицкой.Е.Ю., Беловицкая А.С.на объединенную долю – 174,18 кв.м.(на схеме синий)
Остапенко С.Б. – 250,21 кв.м.(на схеме розовый);
Мальченко И.Б., Сысоевой С.И. на объединённую долю – 490,36 кв.м (на схеме зеленый и фиолетовый).
Сытько А.А., Сытько Л.В. – на объединённую долю - 227,03 кв.м.(на схеме голубой)
Турчаниновой А.А. – 284,95 кв.м.(на схеме красный)
Зольникову С.Б., Зольниковой М.А. – на объединённую долю 1282,53 кв.м. (на схеме белый)
Срок обжалования решения 10 дней в краевой суд, со дня изготовления решения в окончательной форме 18 июля 2011 г.
Судья: