К делу № 2 – 1605\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 30 » сентября 2011 г. Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Отрошко В.Н.
при секретаре Савенковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мангасарова С.Д., Мангасаровой Д.Д. к МУ Управление архитектуры и градостроительства г. Ейска, третье лицо Комарец Р.И.. Третье лицо ООО Ника. О сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд и просят признать произведенное им перепланирование в 243\1000 доли и 284\1000 долей магазина «Москва» расположенного в доме № ул. <адрес> г. Ейска обоснованными и сохраненными.
Истцы в судебное заседание не явились, уведомлены. Представитель истов в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, при этом просил суд учесть, что собственники вышеуказанного магазина намереваются произвести перепланировку нежилых помещений магазина «Москва» лит. «А» (первый этаж) пом. 1-6, 8, 8а, 8в, 26, 28-31 лит. Под «А» пом. 1,2,4,-11,13,15,67-69,71. В связи с проведением перепланировки истцами был разработан проект. В настоящее время узаконить произведенную перепланировку не предоставляется возможным в виду отсутствия согласия ответчика. Просит требования удовлетворить.
Представитель архитектуры не возражал против удовлетворения иска, при этом указал, что проект перепланировки произведен компетентным лицом, какого либо разрушения несущих конструкций нет. Считает требования подлежащими удовлетворению.
Комарец Р.И. просила суд учесть, что нежилые помещения являются составной частью их многоэтажного дома. О проводимой перепланировки их как жильцов дом никто не предупреждал, и их согласия их не требовал. Также ссылается на тот факт, что от произведенных работ в подвале домовладения разрушаются перегородки, плиты перекрытия расползаются, дому всему грозит обрушение.
Представитель третьего лица – управляющей компании нарушение прав, а также угрозу жизни и здоровью граждан не усмотрел.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, проверив проведенную по делу экспертизу, суд считает, необходим исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. Согласно свидетельства о праве собственности истцы являются собственниками 243\1000 доли и 284\1000 долей магазина «Москва» расположенного в доме № ул. <адрес> г. Ейска (л.д. 9,8). В части перепланировки нежилых помещений магазина «Москва» лит. «А» (первый этаж) пом. 1-6, 8, 8а, 8в, 26, 28-31 лит. Под «А» пом. 1,2,4,-11,13,15,67-69,71. Был разработан соответствующий проект (л.д. 10-101). По вопросам перепланировки вышеуказанных помещений судом проведена экспертиза (л.д. 102-110). Таким образом, эксперт пришел к вводу о том, что демонтаж самонесущих перегородок нежилых помещений магазина «Москва» лит. «А» (первый этаж) пом. 1-6, 8, 8а, 8в, 26, 28-31 лит. Под «А» пом. 1,2,4,-11,13,15,67-69,71. Многоквартирного дома № ул. <адрес> г. Ейска не оказывает негативного влияния на несущую способность здания, производимая перепланировка нормам СНИП не противоречит.
Проектирование перепланировки соответствует СНИП 2.08.01-89 Жилые здания» и не влечет нарушения устойчивости несущих конструкций здания.
Так же суд считает необходимым учесть и решение Ейского городского суда по делу 2-653\11 от 5 мая 2011 которым ранее рассматривался вопрос о приведение в соответствие помещений, которые подверглись перепланировки. Вышеуказанным решением в удовлетворении требований было отказано, а кассационным определением решение суда вступило в законную силу. Таким образом, по мнению суда, имеется преюдициальный судебный акт вступивший в законную силу.
Так в соответствии со ст. 25 ЖК РФ к переустройству и перепланировки жилого помещения относится, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируем ого жилого помещения.
Вместе с тем, п. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность в судебном порядке сохранять жилое помещение в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью людей.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Сохранить нежилое помещение в перепланированном состоянии с образованием новых помещений в магазине «Москва» расположенного в г. Ейске ул. <адрес> согласно проекта архитектора Пуртова А.С. от 2010 года, на реконструкцию нежилых помещений магазина «Москва» лит. «А» (первый этаж) пом. 1-6, 8, 8а, 8в, 26, 28-31 лит. Под «А» пом. 1,2,4,-11,13,15,67-69,71. Многоквартирного дома <адрес> г. Ейска
Решение суда может быть обжаловано в срок 10 дней путем подачи жалобы в Краснодарский краевой суд, через Ейский городской суд, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. с 07.10.2011г..
Председательствующий