К делу № 2 –2667/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
г. Ейск 06 октября 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Хватовой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Деевой Анжелы Станиславовны к Управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, третьи лица – Мотузов Александр Николаевич, Мотузова Тамара Алексеевна, о признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации.-
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на 1068/5340 долей земельного участка, с кадастровым номером № по <адрес> без согласия совладельцев.
В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истица просит признать за ней право собственности на 1068/5340 долей земельного участка, с кадастровым номером № по <адрес> в порядке приватизации, без согласия совладельцев.
Ответчик – представитель Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства она согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании представитель истицы на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме с учетом внесенных уточнений.
Третьи лица – Мотузова Т.А., представитель Мотузова А.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражают.
В судебном заседании установлено, что собственниками жилого жома по <адрес> являются: Мотузов А.Н. – 3/10 доли, Мотузова Т.А. – 3/10 доли, Деева А.С. – 1/5 доли, ФИО5 – 1/5 доли (л.д.14).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 534+/-8 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.8-9), принадлежащем на праве общей долевой собственности Мотузову А.Н. – 204/5340 долей и ФИО6 – 204/5340 долей (л.д.26-27).
Управлением муниципальными ресурсами администрации муниципального образования Ейский район Деевой А.С. отказано в предоставлении бесплатно в собственность 1068/5340 долей спорного земельного участка, в виду отсутствия совместного обращения собственников объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке (л.д.25).
Однако, в виду того, что один из собственников жилого дома – ФИО5 (ФИО5. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), наследственное дело после смерти которой не заводилось (л.д.7), совместное обращения совладельцев объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном земельном участке – не возможно.
Конституционный Суд РФ (Определение от 05.03.2004 N 82-О) при проверке конституционности п. 5 ст. 36 ЗК РФ (положение о необходимости совместного обращения для оформления прав на землю) пришел к выводу, что оспариваемая норма, устанавливая неодинаковый порядок приобретения прав на неделимые земельные участки для собственников расположенных на них зданий, строений, сооружений и сособственников, не нарушает конституционный принцип равенства, поскольку данный порядок обусловлен различными фактическими и правовыми условиями, в которых находятся индивидуальные собственники и сособственники имущества, а право общей собственности двух или более лиц отличается по правовому режиму от права собственности, принадлежащего одному лицу. Земельный участок, на котором находятся здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким собственникам, всегда признается неделимым в соответствии со ст. 6, ;fld=134;dst=100170" 22 ЗК РФ, ст. 128, 133, п. 4 ст. 244, ст. 261, 607 ГК РФ, рассматриваемыми в нормативном единстве.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно ч.3 ст.36 ЗК РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно п.4 ст.3 Федерального Закона от 25.10.2001 года №173-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССМР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает тот факт, что истица фактически приобрела право собственности на 1/5 долю жилого дома по <адрес> по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), то есть имела в фактическом пользовании доли земельного участка с расположенным на нем долями жилого дома по указанному адресу до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», в виду чего приобрела право бесплатной приватизации долей земельного участка пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на таком земельном участке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 36 ЗК РФ, ст. 247 ГК РФ, ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года №173-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л:
Признать за Деевой Анжелой Станиславовной право собственности на 1068/5340 долей земельного участка, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № по <адрес> в порядке приватизации.
Право собственности после вступления решения суда в законную силу подлежит регистрации в Ейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Срок обжалования решения – десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд
Председательствующий