К делу № 2 – 2509/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 12 октября 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Пигида Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кривко Софии Степановны к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», третьи лица – Дзема Зоя Ивановна, Новикова Зоя Викторовна, о признании права на реконструкцию жилого дома,-
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд и просит обязать МУ «Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» выдать Кривко С.С. разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию двухэтажного жилого дома литер А, А1, А2, а3, а4 по <адрес> в части строительства пристроек литер а3, а4, без согласия совладельцев Дземы З.И. и Новиковой З.В.
Ответчик – представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение по делу просит оставить на усмотрение суда.
Третьи лица – Новикова З.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причины неявки неизвестны; Дзема З.И. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, решение по делу просит оставить на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Представитель истицы в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что собственниками жилого двухэтажного дома по <адрес> являются Кривко С.С. – ? доля (л.д.4), Новикова З.В. – 1/12 доли, Дзема З.И. – 5/24 долей и 10/48 долей (л.д.16).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома, с кадастровым номером № площадью 1233+\-12 кв.м. (л.д.5), 6165/12330 долей которого принадлежит на праве общей долевой собственности Кривко С.С. (л.д.), на основании распоряжения начальника Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
В 1996 году и 2010 года (соответственно) истицей, без оформления на то разрешительной документации, с целью улучшения своих жилищных условий были возведены пристройки литер а3 (холодная) и литер а4 (отапливаемая) (л.д.7-11).
В связи с отсутствием согласия совладельцев, МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» Кривко С.С. в выдаче заявления на реконструкцию индивидуального жилого дома (строительство пристроек литер а3, а4) – отказано (л.д.12).
Однако, в настоящее время, в виду того, что совладелец Новикова З.В. находится в доме интернате для хронически психически больных ст. Чамлыкской (л.д.), истица не имеет возможности получить ее согласие.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.4 ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования
В соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ – физическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
В судебном заседании установлено, что проведенная истицей реконструкция жилого дома литер А, А1, А2, а3, а4, путем возведения пристроек литер а3, а4 осуществлена на принадлежащем истице земельном участке, в целях улучшения ее жилищных условий, в виду чего суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 29,30 ЖК РФ, ст. 40 ЗК РФ, ст.ст. 40,51 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л:
Обязать МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» выдать Кривко Софии Степановне разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию двухэтажного жилого дома литер А, А1, А2, а3, а4 по <адрес> в части строительства пристроек литер а3, а4, без согласия совладельцев Дземы Зои Ивановны и Новиковой Зои Викторовны.
Срок обжалования решения – десять дней в Краснодарском краевом суде, путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий