2- 1267.11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2011 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего Овчаренко Н.В.
при секретаре Грибановой Н.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по Солодова Александра Петровича к Малашенко Олегу Александровичу о признании права собственности, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчика «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» и УМР Ейского района, ФГУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России
УСТАНОВИЛ:
Солодов А.П. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж № №, общей площадью 42, 7 кв.м., состоящий из гаражного бокса лит «Г7» площадью 23,0 кв.м., подвала лит «под Г7» площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: Ейский район г. Ейск ул. № в гаражном товариществе «Котельщик» с выплатой им ответчику оставшуюся часть суммы в размере 40500 (Сорок тысяч пятьсот) руб. 00коп.
В судебном заседании Солодов А.П. поддержал заявленные требования, пояснив, что Малашенко уклоняется от заключения договора, каких либо действий со стороны Малашенко по возврату долга после 27.09.11 года предпринято не было, хотя Малашенко заявил, что готов рассчитаться с ним в течение нескольких дней. Желая оставить гараж себе.. Он готов выплатить данную сумму Малашенко немедленно, путем передачи лично Малашенко, перевода на счет и т.п.
Также истец просит взыскать с ответчика в возмещение расходов по проведению экспертизы 4000 рублей, поскольку в силу договора ответчик обязался подготовить необходимые документы для регистрации перехода прав собственности, но не сделал этого.
Малашенко О.А. в суд не явился, о дне и времени слушания дела уведомлен, о чем имеется расписка, дело с согласия истца рассмотрено с вынесением заочного решения. В предыдущем судебном заседании Малашенко О.А. пояснил, что с иском не согласен, так как договор купли продажи гаража был заключен в связи с тем, что у него был долг Солодову. В настоящее время он согласен вернуть сумму долга. Для решения вопроса о возврате суммы долга Малашенко О.А. просил срок до недели, дело было отложено на срок две недели. Солодов А.П. пояснил, что каких либо действий со стороны Малашенко по возврату долга после 27.09.11 года предпринято не было.
З/лица УМР Ейского района и Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, ФГУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России в суд не явились о дне и времени слушания дела уведомлены.
Представитель ФГУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, допрошенный судебным поручением показал, что в соответствии с Уставом решает и выполняет задачи по организации учета, контроля, за использованием и сохранностью недвижимого имущества Вооруженных Сил РФ, а также управлению и распоряжению недвижимым имуществом по заданиям Министерства обороны РФ. При этом Территориальное управление подчинено Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ.
Спорный земельный участок площадью 64,24 кв. м. расположенный на территории гаражного товарищества «Котельщик», может входить в границы земельного участка (в/г 121, г. Ейск), являющегося собственностью Российской Федерации и относящегося к землям обороны, : в данном деле могут быть затронуты интересы ФГУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России.
Учитывая изложенное ФГУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России согласно принять участие в данном деле в соответствии с нормами ГПК РФ как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.(л.д.42-43)
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании 14 сентября 2010г. между Солодовым А.П. и Малашенко О.А. был заключен предварительный договор о намерении ответчиком продать, принадлежащий ответчику гараж № №, расположенный в Ейском гаражном товариществе «Котельщик».
Предварительный договор № удостоверен нотариусом Ейского нотариального округа, Поплавской И.М., зарегистрирован в реестре за № №. Договор купли-продажи должен был быть заключен по цене 150000(Сто пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.(л.д.4)
Солодов А.П. выдал ответчику в качестве аванса денежную сумму в размере 75000(Семьдесят пять тысяч) руб. 00 коп. в счет причитающихся с него платежей по договору купли-продажи, который они намеревались заключить позднее. Передача суммы аванса произведена полностью до подписания предварительного договора.
Также помимо указанной в предварительном договоре суммы аванса в размере 75000(Семьдесят пять тысяч) руб. 00 коп. истцом, в счет оплаты суммы за принадлежащий ответчику гараж, были выплачены Малашенко О.А. следующие суммы, о чем свидетельствуют выданные ответчиком расписки:
6000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп. - расписка от 15 ноября 2010г.
6500 (Шесть тысяч пятьсот) руб. 00коп.- расписка от 25 ноября 2010г.
3. 22000 (Двадцать две тысячи) руб. 00 коп.- расписка от 10 декабря 2010г., всего на общую сумму 34500 руб..
Итого с учетом суммы аванса указанной в предварительном договоре в размере 75000(Семьдесят пять тысяч) руб. 00коп., истцом, в счет оплаты суммы за принадлежащий ответчику гараж, было выплачено Малашенко О.А. сумма в размере 109500 (Сто девять тысяч) руб. 00коп.(л.д.7-9)
По достигнутому соглашению основной договор купли-продажи они обязались заключить до 13 декабря 2010г.
13 декабря 2010г. истцом было направлено ответчику предложение, заключить договор купли-продажи вышеуказанного имущества. Однако ответа на данное предложение от ответчика не поступило.(л.д.5-6)
Согласно Постановления Главы города Ейска № 459 от 17.02. 1999 года и решения МВК № 23/75 от 18. 06.1997 года, договора аренды земельного участка № № от 18.12. 1998 года Малашенко О.А. оформлена техническая документация на выстроенный капитальный гараж № № в ГТ « Котельщик». (л.д.22)
Строительство Малашенко О.А. велось на основании разрешения Инспекции ГАСН №334 от 09.09.98 года (л.д.23-24)
Согласно технического паспорта от 21.09.2010 года, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ « по Ейскому району, проведено строительство гаража внутренним размером 5,45 м х 4,23 м,5,48 м х 4,18 м, площадью - 23,0 м2 по ул.№ № №, который состоит из : гаражного бокса литер « Г7», подвала литер « под Г7».
Солодов А.П. обратился в суд с данным иском. Определением от 19 мая 2011 года по ходатайству истца по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Козлову В.А..
Согласно заключению эксперта Козлова В.А. выстроенный гаражный бокс № № в ГТ «Котельщик » Малашенко О.А. по ул. № № №, согласно Постановления Главы г.Ейска №459 от 17.02. 1999 и решения МВК №23/75 от 18.06. 1997 года, разрешения № 334/4 от 09.09. 1998г, состоит из : а) гаражного бокса литер « Г7», б) подвала литер « под Г7».
Визуальным осмотром нарушений основных несущих конструкций гаражного бокса № № в ГТ « Котельщик»: литер « Г7», подвала литер
« под Г7» - стен, перекрытий - не установлено, примененный строительный материал соответствует Гостам и находится в работоспособном состоянии.
Строительные работы выполнены с соблюдением строительных норм и правил : СНиП 11-22-81 « Каменные и армокаменные конструкции»,
СНиП 2.01.07-85 « Нагрузки и воздействия», СНиП 11-26-76 « Кровля»,
СНиП 21-01-97 « Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Права и законные интересы владельцев соседних гаражных боксов №№ и № №, возведенный гр. Малашенко О.А. гаражный бокс № № в ГТ «Котельщик» по ул.№ №№ в г.Ейске, состоящий из подвала литер « под Г7» и гаражного бокса литер « Г7» - не нарушает.
Угрозу жизни и здоровью гаражный бокс № № Малашенко О.А., расположенный в ГТ « Котельщик» в г. Ейске по ул. №, состоящий из гаражного бокса литер « Г7 » и подвала литер « под Г7 » окружающим и эксплуатирующим его - не создает. (л.д.19-30)
ФГУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России в подтверждение прав на земельный участок военного городка № 121, г. Ейск представляем следующие документы: копия кадастрового плана земельного участка; копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, из которых следует, что земельный участок находится в собственности МО РФ. (л.д.44,45-46)
При удовлетворении исковых требований суд исходит из того, что Строительство Малашенко О.А. велось на основании решения МВК № 23/75 от 18. 06.1997 года, разрешения Инспекции ГАСН №334 от 09.09.98 года, договора аренды земельного участка № 1070 от 18.12. 1998 года.
Постановлением Главы города Ейска № 459 от 17.02. 1999 года оформлена техническая документация на выстроенный капитальный гараж № № в ГТ « Котельщик». Таким образом на строительство гаражного бокса Малашенко имел в тот период необходимую разрешительную документацию. Земельный участок также был предоставлен ГТ «Котельщик» в аренду для строительства гаражных боксов.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник..
Истцом условия по договору выполнены частично, однако он согласен выплатить оставшуюся сумму ответчику немедленно. С учетом того, чтобы выплата данной суммы была реальной и не нарушались права ответчика, суд считает необходимым указать в решении о взыскании данной суммы с истца.
Также подлежат взысканию понесенные истцом в связи с проведением экспертизы расходы в сумме 4000 рублей. Поскольку необходимость подготовки документации согласно договору возлагалась на продавца и данное требование договора им не выполнено, что повлекло обращение истца в суд и судебные расходы.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за Солодовым Александром Петровичем право собственности на гаражный бокс № № общей площадью 42, 7 кв.м., состоящий из гаражного бокса лит «Г7» площадью 23,0 кв.м., подвала лит «под Г7» площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: Ейский район г. Ейск ул. № в гаражном товариществе «Котельщик»
Взыскать с Солодова Александра Петровича в пользу Малашенко Олега Александровича 40500 (Сорок тысяч пятьсот) руб. 00коп.
Взыскать с Малашенко Олега Александровича в пользу Солодова Александра Петровича расходы на проведение экспертизы в размере 4000 (четыре тысячи рублей).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде, т.е. с 14.10.11 года в Краснодарский краевой суд через Ейский горсуд, а ответчик кроме того, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Разъяснить Малашенко О.А. положения ст. 242 ГПК РФ о том, что заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Председательствующий Овчаренко Н.В.