2-1449.11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 сентября 2011 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Овчаренко Н.В.
при секретаре Грибановой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Радченко Александра Аристарховича к Садовому Федору Всеволодовичу, Управлению муниципальных ресурсов Ейского района, МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» о признании права собственности на гаражный бокс, з/лица: ГК «Маяк», УФСГР кадастра и картографии по КК.
УСТАНОВИЛ:
Радченко А.А., обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним, право собственности на гаражный бокс № № в городе Ейске по улице №, за ним.
Представитель Садового Ф.В. иск признал.
Представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в суд не явился, о дне и времени слушания дела уведомлен, о чем имеется расписка (л.д.45).
Представитель УМР администрации МО Ейского района в суд не явился, о дне и времени слушания дела уведомлен, о чем имеется расписка (л.д.46).
УФСГР кадастра и картографии по КК просит рассмотреть дело без
участия представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю
(л.д.44).
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании на основании решения исполнительного комитета Ейского городского совета народных депутатов Краснодарского края от 17.08.1988 г. № 261/47 и архитектурно-планировочного задания от 24.08.1988 г. № 84 Садовым В.Ф. был выстроен гаражный бокс № № в ГСК «Маяк» по адресу: Ейский район, г. Ейск, ул. № (л.д.47-54).
Радченко А.А. 20.06.2004 года заключил предварительный договор купли-продажи гаража № №, находящегося по адресу: г. Ейск, ул. № в ГСК «Маяк» с Садовым Ф.В. (л.д.25,26). Согласно п. 9 вышеуказанного предварительного договора купли-продажи гаража он произвел расчет с продавцом Садовым Ф.В. за гаражный бокс № № по улице № в городе Ейске, в полном объеме, выплатив ему всю сумму, причитающуюся за покупку вышеуказанной недвижимости, в размере 70000 (семидесяти тысяч) рублей (л.д.24).
В соответствии с п. 4 вышеуказанного предварительного договора купли-продажи гаража от 20.06.2004 года ответчик был обязан в срок до 01.01.2005 года заключить с ним договор купли-продажи указанного гаражного бокса. К этому времени ответчик должен был оформить должным образом пакет документов для отчуждения недвижимости (п. 5 настоящего предварительного договора). Он отдал Садовому Ф.В. в присутствии председателя денежные средства в размере 70 000 (семидесяти тысяч) рублей и ему выписали членскую книжку на его имя. Таким образом, он стал членом кооператива «Маяк» по улице № и, как следствие, правообладателем гаражного бокса № № (л.д.24). Председателем ГК «Маяк» Радченко А.А. выдана справка в том, что в гаражном кооперативе «Маяк» ему принадлежит гаражный бокс № №, задолженности по членским взносам он не имеет (л.д.22).
Ответчик мотивирует тем, что он не имел возможности исполнить обязательства по предварительному договору в силу того, что истец выехал за пределы города, и не было возможности заключить саму сделку.
Истец изготовил технический паспорт на гаражный бокс литера «Г» и «под Г». Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на 3 сентября 2010 года, гаражный бокс № № состоит из подвала лит под «Г»- площадью 22,1 кв.м. и гаражного бокса лит «Г» – площадью 26,6 кв.м., общая площадь помещения составляет 48,7 кв.м. (л.д.12-21). Согласно кадастровому паспорту от 4.08.2010г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. № имеет разрешенное использование - под существующими гаражными боксами и проездами общего пользования (л.д.9-11).
Истец обратился в «Управление муниципальных ресурсов» с заявлением на межевание с дальнейшей целью заключить договор аренды на часть земельного участка под гаражным боксом № №, однако, получил отказ на основании отсутствия документов, подтверждающих право на объект недвижимости, так как в списках членов кооператива ГСК «Маяк» значится Садовой Федор Всеволодович (л.д.6). После отказа, он обратился в «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» с заявлением выдать техническую документацию на гаражный бокс № № по улице № в городе Ейске. Получил отказ что, отсутствуют основания для оформления технической документации на гаражный бокс №№, предусмотренном часть 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.5).
Определением суда от 10 мая 2011 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Морозовой Л.И. В результате экспертного исследования от 15. 07.2011 года гаражного бокса №№ по улице №, №№ в городе Ейске, находящегося в пользовании Радченко А.А. установлено.
Технические, объемно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики гаражного бокса, соответствуют требованиям строительных норм и правил, и обусловливают его эксплуатационные качества.
В результате обследования дефекты конструктивных деталей, повреждения несущих конструкций и характерные деформации зданий и их отдельных строительных конструкций не выявлены.
Гаражный бокс №№, построенный на территории ГК «Маяк», соответствует требованиям и нормам, предъявляемым к зданиям и сооружениям для хранения и обслуживания транспортных средств, установленным и рекомендуемым техническими документами: разделом 6 «Транспорт и улично-дорожная сеть» СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СНиП 3.03.01-87* Несущие и ограждающие конструкции.
Проведенным анализом представленных для экспертизы документов и визуальным обследованием установлено.
Гаражный бокс №№ расположен на земельном участке ГСК «Маяк», по адресу: город Ейск, улица №, №№, с разрешенным использованием под гаражные боксы, подъезды общего пользования, объекты авто обслуживания. Участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет.
Построенный гаражный бокс № № имеет смежные стены без дверных проемов с соседними гаражными боксами №№ и №№ (с помещениями аналогичного назначения). Боксы имеют автономные въезды и функционально не пересекаются.
Из вышеизложенного следует, что гаражный бокс №№ построен на земельном участке, специально отведенном для хранения и обслуживания транспортных средств и используется по прямому назначению, не нарушая при этом чьи-либо права и законные интересы.
Гаражный бокс №№ построен с соблюдением строительных, санитарно-бытовых норм и правил, отвечает СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», находится в работоспособном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.30-41).
При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Признать за Радченко Александром Аристарховичем право собственности на гаражный бокс № № общей площадью - 48,7 кв.м., состоящий из бокса литер «Г» площадью -26,6 кв.м. и подвала лит «под Г» площадью 22,1 кв.м., расположенный в ГСК «Маяк» находящийся по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. №
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, со дня его изготовления в окончательном виде, т.е. с 14.09.11 года в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий Овчаренко Н.В.