2-1511.11
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 ноября 2011 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе
председательствующего Овчаренко Н.В. При секретаре Грибановой Н.М.
прокурора Волгиной Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АКБ ОАО «Московский банк реконструкции и развития» к Саакян Эльвире Анатольевне, она же в интересах несовершеннолетнего сына Саакян Арсена Ваниковича; Сааякян Наталье Игоревне, она же в интересах несовершеннолетних Саакян Давида Арменовича 20.05.08 года и Саакян Дамира Арменовича о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и выселении и встречному иску Саакян Эльвиры Анатольевны к АКБ ОАО «Московский банк реконструкции и развития» о расторжении кредитного договора.
УСТАНОВИЛ:
АКБ МБРР обратился в суд с иском, в котором просит:
Взыскать в пользу Акционерного коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) с Саакян Эльвиры Анатольевны, задолженность по кредитному договору № № от 28 декабря 2007 года в размере 1 869 101,28 рубль 28 копеек.
В целях взыскания задолженности по кредитному договору № № от 28 декабря 2007 года обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: город Ейск, улица №, дом №, корпус №, квартира №, принадлежащую Саакян Эльвире Анатольевне, в виде продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость на дату проведения торгов в размере 2303017 рублей.
В судебном заседании представитель АКБ «Московский банк реконструкции и развития» (ОАО) уточнил свои исковые требования: просит прекратить право пользования Саакян Эльвиры Анатольевны а также ее несовершеннолетнего сына Саакян Арсена Ваниковича, 30.06.1995 года рождения; Сааякян Натальи Игоревны и ее детей Саакян Давида Арменовича 20.05.08 года и Саакян Дамира Арменовича 19.11.09 года жилым помещением в квартире №№, расположенной по адресу: город Ейск, улица №, дом №, корпус № и выселить их без предоставления другого жилого помещения. Вопрос о предоставлении отсрочки оставляет на усмотрение суда.
Саакян Э.А.заявлен встречный иск, в котором она просит расторгнуть кредитный договор № № от 28.12.2007г., заключенный между нею и АКБ ОАО «Московский банк реконструкции и развития».
Требования обосновывает тем, что фактически истец по основному иску в полном объеме в одностороннем порядке прекращает с заемщиком договорные отношения, при этом, не заявляя в установленном законом порядке требование о расторжении кредитного договора № № от 28.12.2007г.
В случае удовлетворения судом исковых требований банка полностью прекращают свое действие разделы 3, 4, 5 кредитного договора.
В судебном заседании представитель АКБ ОАО «Московский банк реконструкции и развития» поддержал заявленные требования, пояснив,, что на момент заключения договора право пользования имели Саакян Э.А., Саакян А.В., В настоящее время зарегистрированы Саакян НИ. – невестка ответчицы. Также просит взыскать расходы по оценке 5000 рублей и госпошлину по делу. Никаких платежей не было с момента предъявления иска, задолженность с ноября 2010 года, сумма остается неизменной. Просит определить начальную стоимость квартиры, с которой начинаются торги в размере 2303017 рублей. В настоящее время предоставление жилья таким лицам осуществляется по Положению о порядке формирования и использования маневренного фонда, предназначенного для временного проживания лиц, утративших единственное жилье вследствие невыплаты кредита утвержденный постановлением главы администрации края от 21.12.05 года №1215 организацией, ведающей таким предоставлением жилья, является главное управление строительства администрации края, предоставление осуществляется на основания заявления граждан.
Представитель Саакян Э.А. с иском согласна частично. На момент заключения договора в нем указано, что в нем будет прописана Саакян Н.И., с момента заключения договора у нее родились двое детей, другого жилья семья не имеет. Просьба не производить выселение в зимний период, отсрочить до 01.05.12 года, если появятся деньги, то они будут погашать задолженность.
Саакян Н.И. иск признала частично, просит отсрочить выселение до 01.05.12 года, так как муж попытается найти и внести сумму в банк. Другого жилья у них не имеется. Мужу должны деньги в сумме достаточной для погашения кредита, и он пытается их вернуть. Кредит выплачивает свекровь, муж также помогает. У нее есть двое детей Саакян Давид Арменович 20.05.08 года и Саакян Дамир Арменович 19.11.09 года.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании 28 декабря 2007 года между МБРР и Саакян Э.А. был заключен кредитный договор № № на предоставление кредита (л.д.9-19).
В соответствии с пунктом 1.1. кредитного договора кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1 990 000,00 рублей сроком на 180 календарных месяцев, считая с даты предоставления кредита (зачисления денежных средств на счет заемщика), на условиях, установленных договором, а заемщик, согласно пункта 1.2., осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке, установленном договором, которые из расчета годовой процентной ставки в соответствии с пунктом 3.1. данного кредитного договора составляют 12,25 % годовых.
Стороны в п. 1.3. установили, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, является залог (ипотека) предмета залога - квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, город Ейск, улица №, дом №, корпус № квартира №, состоящая из трех жилых комнат, имеющая общую площадь 63,2 кв. м., жилую площадь 38,0 кв. м.
При этом, согласно п. 1.6. договора права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога предмета ипотеки) подлежит удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п. п. 2.1., 2.5. кредитного договора датой предоставления кредита является дата перечисления средств на текущий счет Заемщика в безналичной форме на счет № № открытый Саакян Эльвире Анатольевне в ДО «Ейский» КФ АКБ «МБРР» (ОАО).
В соответствии с вышеуказанными условиями кредитного договора кредит был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на вышеуказанный счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером и выпиской по счету физического лица и выпиской по ссудному (л.д.32, 38-55).
За счет предоставленных истцом кредитных средств ответчик приобрёла в собственность указанную выше квартиру.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст.ст. 1, 77, ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанная квартира, в силу Закона считается находящейся в залоге у истца.
Кроме того, в соответствии с п. п. 4.1.2., 6.2. кредитного договора право залога истца на указанную квартиру было удостоверено закладной от 28.12.2007 г., зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ( л.д.25-30,31).
В соответствии с п.п. З.З.1., 3.3.4, 3.3.5., 3.3.6., 3.3.8., 3.3.9., 3.3.10. кредитного договора, п.п. 1.8., 1.9., 1.11. закладной, а также информационным расчетом от 28.12.2007 г., Ответчик обязан осуществлять погашение (возврат) суммы кредита (основного долга) и начисленных процентов по частям, а именно: первый платеж не позднее последнего числа декабря в размере 2 003,63 рубля (согласно информационного расчета); уплату последующих платежей в размере 24 299,82 (Двадцать четыре тысячи двести девяносто девять) рублей 82 копейки ответчик производит ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца; последний платеж по кредиту в сумме 21510,02 (Двадцать одну тысячу пятьсот десять) рублей 02 копейки и включает в себя платеж по возврату оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начисленных процентов и подлежит внесению в срок не позднее последнего числа 10 месяца 2022 года.
Ответчик неоднократно допускал нарушения обязательств по кредитному договору в части несвоевременной оплаты ежемесячных платежей в предусмотренные договором сроки, что подтверждается выпиской по ссудному счету № № за период с 28.12.2007 г. по 16.05.2011 г. и выпиской по счету просроченного кредита № № за период с 28.12.2007 г. по 16.05.2011 г..
Так, по состоянию на 16 мая 2011 г. образовалась задолженность по сумме просроченного кредита в размере 1 824 297,19 (Один миллион восемьсот двадцать четыре тысячи двести девяносто семь) рублей 19 копеек, задолженность по неуплаченным процентам составила 34 542,12 (Тридцать четыре тысячи пятьсот сорок два) рубля 12 копеек.
Согласно пункта 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита ответчик платит истцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 16 мая 2011 года сумма неустойки за несвоевременную уплату кредита составляет 3 708,49 (Три тысячи семьсот восемь) рублей 49 копеек.
Согласно пункта 5.3. кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов ответчик платит истцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 16 мая 2011 года сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов составляет 6 553,51 (Шесть тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 51 копейку.
Всего, по состоянию на 16.05.2011 г., общая сумма требований истца к ответчику составляет 1 869 101,28 (Один миллион восемьсот шестьдесят девять тысяч сто один) рубль 28 копеек.
В соответствии с п. 2 ст.811 ГК РФ, пп. «б», «г» п. 4.4.1 кредитного договора, п. 5.1. Закладной при просрочке ответчиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Истец вправе потребовать от ответчицы полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.
Требования о погашении задолженности в письменном виде неоднократно направлялись в адрес ответчика, а именно: 15 декабря 2010 года направлено письмо исх. №22кк/и-1-7776/12 с требованием ликвидировать просроченную задолженность в срок до 27.12.2010 г. ( л.д.), «02» февраля 2011 года направлено требование о погашении просроченной задолженности до 11.02.2011 года, а так же вручено под роспись требование о погашении досрочно в полном объеме задолженности по кредиту в срок «05» мая 2011 г.
Определением от 6 июля 2011 года по делу назначена судебно-оценочная экспертиза, в настоящее время заключение экспертизы поступило в суд. Согласно заключению экспертизы ликвидационная стоимость заложенного имущества квартиры №№ общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., расположенной на № этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу г. Ейск ул. № №, принадлежащей Саакян Э.А., учитывая условия вынужденной реализации, без учета НДС, на 19.07.11 года составляет 2303017 рублей (л.д.92-112).
На основании статьи 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Согласно со статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии си. 6.11. кредитного договора № № от 28.12.2007 г. на дату подписания указанного договора имели намерение проживать и быть зарегистрированным по адресу квартиры Саакян Эльвира Анатольевна, Саакян Арсен Ваникович,Саакян Наталья Игоревна.
После подписания договора у Саакян Н.И. родилось двое детей. Регистрация вышеуказанных граждан подтверждается домовой книгой на квартиру, расположенную по адресу: г. Ейск, ул. №, кв. №.
При таких обстоятельствах суд считает, что основной иск подлежит удовлтеоврению, поскольку он основан на договоре, нормах действующего законодательства, в удовлетворении встречного иска должно быть отказано.
Суд считает заслуживающим внимания ходатайство ответчиков об отсрочке исполнения решения в части выселения, что связано в наступлением осеннее-зимнего периода, кроме того, ответчики пояснили, что они используют указанное время для изыскания возможности рассчитаться с банком.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) с Саакян Эльвиры Анатольевны, задолженность по кредитному договору № № от 28 декабря 2007 года в размере 1 869 101 рубль 28 копеек
(Один миллион восемьсот шестьдесят девять тысяч сто один) рубль 28 копеек, в том числе:
сумма задолженности по кредиту (основному долгу) в размере 1 824 297,16 рублей;
сумма задолженности по процентам в размере 34 542,12 рублей;
сумма неустойки за нарушение сроков уплаты суммы кредита в размере 3 708,49 рублей;
сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере 6 553,51 рублей;
сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 545,50 рублей;
расходы по проведению экспертизы в сумме 5000 рублей.
Всего взыскать 1 874 101 рубль 28 копеек (Один миллион восемьсот семьдесят четыре тысячи сто один) рубль 28 копеек.
В целях взыскания задолженности по кредитному договору № № от 28 декабря 2007 года обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: город Ейск, улица №, дом №, корпус №, квартира №, принадлежащую Саакян Эльвире Анатольевне, в виде продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость на дату проведения торгов в размере 2303017 рублей.
Прекратить право пользования Саакян Эльвиры Анатольевны, а также ее несовершеннолетнего сына Саакян Арсена Ваниковича, № года рождения; Сааякян Натальи Игоревны и ее детей Саакян Давида Арменовича 20.05.08 года и Саакян Дамира Арменовича 19.11.09 года жилым помещением в квартире №№, расположенной по адресу: город Ейск, улица №, дом №, корпус № и выселить их без предоставления другого жилого помещения.
Исполнение решения в части выселения отсрочить до 01.05.12 года.
В удовлетворении встречного иска Саакян Эльвиры Анатольевны о расторжении кредитного договора № № от 28.12.2007г., заключенный между нею и АКБ ОАО «Московский банк реконструкции и развития» - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде, т.е. с 07.11.11 года в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий Овчаренко Н.В.