2-1711.11
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 ноября 2011 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Овчаренко Н.В.
при секретаре Грибановой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горб Анатолия Ивановича к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», МУ Управление муниципальных ресурсов МО Ейский район о признании права собственности на гараж, Северо-Кавказское ТУИО МО РФ, ГК «Котельщик»
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № № общей площадью 33,0 кв.м., состоящий из гаражного бокса литеры «Г5» площадью 33,0 кв.м., погреба «под. Г5»» по ул. № в г. Ейске, расположенный на земельном участке гаражного товарищества «Котельщик» площадью 6 036 кв.м., кадастровый номер №.
В обоснование требований истец указывает, что в соответствии с постановлением главы г. Ейска Краснодарского края № 1803 от 29.06.1998 г. изъят из землепользования КЭЧ СКВО земельный участок площадью 6 036 кв.м. с предоставлением этого земельного участка членам гаражно-строительного кооператива «Котельщик». Для указанных целей было создано гаражное товарищество «Котельщик» без прав юридического лица, были избраны правление и председатель гаражного товарищества «Котельщик». Были распределены места для строительства гаражных боксов членами гаражного товарищества «Котельщик» и расположение групп гаражных боксов и мест общего пользования, подъездных путей мест автостоянок и т.п. 23.08.2005 г. все владельцы гаражных боксов, расположенных по адресу: г. Ейск, ул. Калинина 281, поставили земельный участок площадью 6 036 кв.м. под гаражными боксами по указанному адресу на кадастровый земельный учёт. Данный факт подтверждается кадастровым планом земельного участка от 23.08.2005 г., кадастровый номер №.
15.05. 2008 г. через председателя гаражного товарищества «Котельщик» он обратился в Управление архитектуры и градостроительства г. Ейска с заявлением, в котором просил оформить разрешение на строительство гаражного бокса № № и оформление проекта на строящийся гараж. Просьба удовлетворена не была.
Гаражный бокс № № в гаражном товариществе «Котельщик» по ул. № был выстроен в 2008 году. Данный факт подтверждается техническим паспортом указанного гаражного бокса от 30.10.2008 г. выданного Ейским филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация».
В судебном заседании Горб А.И.поддержал исковые требования и пояснил, что инициатива создать товарищество исходила от командующего ВВС, который издал приказ, вопрос решался на уровне штаба СКВО. Членами данного товарищества были в основном военнослужащие. В 1998 году было издано постановление главы города об изъятии земельного участка и передаче его в муниципальную собственность. По данным кадастрового плана указанные земли отмежеваны и являются землями городского поселения. В настоящее время МО РФ вопрос с землей вопрос решается, когда передадут военный городок, то после этого будет приниматься решение о заключении договора аренды. Неопределенность в арендных отношениях, не может являться основанием для отказа в признании права собственности на гаражный бокс. Участок выделен ему на законных основаниях для строительства гаражей. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ исходя из принципа потребительской кооперации член кооператива приобретает право собственности на гараж. Ст. 36 ЗК РФ допускает такую возможность, когда объект недвижимости находится в собственности, а земельный участок либо в аренде, либо в наследуемом владении. В ГК «Котельщик» многие зарегистрировали права собственности на гараж.
С 1998 года он является членом ГК, он был включен в списки на получение земельного участка. Земельный участок был выделен в 1998 году. Он начал строить гараж позже других ввиду отсутствия средств.. Участок на котором ему планировали выделить гараж, был уже занят членом ГК, который увеличил свой гараж. Гаражи строили с двух сторон, границы гаражей сместились и места для его гаража не осталось, поэтому ему выделили место из резерва, гаражу присвоен номер №.
Представители МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», МУ Управление Муниципальных ресурсов МО Ейского района, Северо- Кавказского ТУИО МО РФ в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Представитель ФГУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, допрошенный судебным поручением показал, что в соответствии с Уставом решает и выполняет задачи по организации учета, контроля, за использованием и сохранностью недвижимого имущества Вооруженных Сил РФ, а также управлению и распоряжению недвижимым имуществом по заданиям Министерства обороны РФ. При этом Территориальное управление подчинено Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ.
ФГУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России не может являться ответчиком в данном деле, так как участок находится в бессрочном пользовании у Ейской КЭЧ (л.д.29-30).
Представитель ГК «Котельщик» Линков В.В. иск признал и пояснил, что Горб А.И. изначально был включен в списки на предоставление участка под застройку ГТ при организации товарищества, данный список был утвержден до создания товарищества начальником КЭЧ. Под данное количество гаражей выделялся участок. Товарищество своим решением распределяло под застройку места между членами. Горб А.И. был предоставлен согласно списка участок №77. В результате нарушений членами ГТ правил застройки, размеры участка уменьшились и на нем стало невозможно построить два гаража, которые были там запланированы. Было принято решение на противоположной линии выделить Горб А.И. другой участок, но так как был построен гараж №№, то построенному Горб был присвоен номер №. Это было оформлено решением правления. Горб обратился за узаконением в МУ УАиГ, но ему было отказано.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании в соответствии с постановлением главы г. Ейска Краснодарского края № 1803 от 29.06.1998 г. изъят из землепользования КЭЧ СКВО земельный участок площадью 6 036 кв.м. с предоставлением этого земельного участка членам гаражно-строительного кооператива «Котельщик» (л.д.6). Для указанных целей было создано гаражное товарищество «Котельщик» без прав юридического лица, были избраны правление и председатель гаражного товарищества «Котельщик». Были распределены места для строительства гаражных боксов членами гаражного товарищества «Котельщик» и расположение групп гаражных боксов и мест общего пользования, подъездных путей мест автостоянок и т.п. (л.д.63-76)
23.08.2005 г. владельцы гаражных боксов, расположенных по адресу: г. Ейск, ул. №, поставили земельный участок площадью 6 036 кв.м. под гаражными боксами по указанному адресу на кадастровый земельный учёт. Данный факт подтверждается кадастровым планом земельного участка от 23.08.2005 г., кадастровый номер №. (л.д.57-58)
Горб А.И. 15.05. 2008 г. через председателя гаражного товарищества «Котельщик» обратился в Управление архитектуры и градостроительства г. Ейска с заявлением, в котором просил оформить разрешение на строительство гаражного бокса № № и оформление проекта на строящийся гараж. Просьба удовлетворена не была.
15.04.2011 г. истец обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения» с заявлением об оформлении документации на гаражный бокс № № по ул. Калинина в г. Ейске, расположенный на земельном участке гаражного товарищества «Котельщик» по ул. № общей площадью 6 036 кв.м., кадастровый номер №. Исходящим № 252 от 19.04.2011 г. Горб А.И. отказано в оформлении документации на указанный гаражный бокс на том основании, что не оформлены права на часть земельного участка под гаражным боксом № №л.д.15)
21.04.2011 г. он обратился в Управление муниципальных ресурсов Администрации МО Ейский район с заявлением с просьбой выделить часть земельного участка площадью 38 кв.м. (по внешним замерам) под гаражным боксом № <адрес> расположенного в границах земельного участка гаражного товарищества «Котельщик» кадастровый номер № по ул. № в г. Ейске Краснодарского края.
Исходящим № 22-1331/11-01-20 от 10.05.2011 г. отказано в выделении части земельного участка площадью 38 кв.м. (по внешним замерам) под гаражным боксом № № расположенного в границах земельного участка гаражного товарищества «Котельщик» кадастровый номер № по ул. № в г. Ейске Краснодарского края. Указанный отказ мотивирован тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27 апреля 2006 года серия № № № земельный участок площадью 10526000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край,город Ейск, военный городок № 121, является федеральной собственностью (земли Министерства обороны Российской Федерации).(л.д.16)
Гаражный бокс № № в гаражном товариществе «Котельщик» по <адрес> был выстроен в 2008 году. Данный факт подтверждается техническим паспортом указанного гаражного бокса от 30.10.2008 г. выданного Ейским филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» (л.д.10-12).
Определением от 21 октября 2011 года по ходатайству истца по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Пирогову А.В..
Гаражный бокс № № в кооперативе ГК «Котельщик « по ул. № в городе Ейске выстроен с небольшим подвалом без смотровой ямы:
-Фундамент выполнен монолитно-щебеночный;
-Стены повала выполнены из бетонных блоков и кирпича;
- Стены наружные кирпичные выполнены толщиной в один кирпич;
-Перегородки выполнены толщиной в 1/2 кирпича;
- Перекрытие гаражного бокса выполнено деревянное, балочное с. подшивкой досками.
-Перекрытие утепленное стекло ватой;
-Кровля выполнена асбоцементным шифером;
- Внутренние стены оштукатурены цементным раствором;
- Стены окрашены водоэмульсионным колером;
-пол в гараже цементный;
- Ворота металлические двух створчатые:
Строительство гаражного бокса велось истцом на основании разрешительной документации.
Строительные работы выполнены с учетом нормативных требований СП 30-102-89* «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
Гаражный бокс № № лит «а» в гаражном кооперативе ГК «Котельщик» по ул. № в городе Ейске соответствует нормативным строительным требованиям СП 30-102-99 « Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений».
Выстроенный гаражный бокс № № в кооперативе ГК « Котельщик «не нарушает ни чьи права и законные интересы, как членов гаражного кооператива по ул. №, а так же и других граждан.
Возведенный гаражный бокс № № в гаражном кооперативе ГК «Котельщик« по ул. № в городе Ейске не создает угрозу жизни и здоровью членам гаражного кооператива, а так же и другим гражданам (л.д.89-91).
ФГУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России в подтверждение прав на земельный участок военного городка № 121, г. Ейск представляем следующие документы: копия кадастрового плана земельного участка; копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, из которых следует, что земельный участок находится в собственности МО РФ. (л.д. 31, 32)
При удовлетворении исковых требований суд исходит из того, что строительство Горб А.И. велось на основании решения правления о предоставлении земельного участка под застройку гаража согласно списку граждан, которым предоставлен земучасток (л.д.77-79), земельный участок также был предоставлен ГТ «Котельщик» в аренду для строительства гаражных боксов.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник..
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Горб Анатолием Ивановичем право собственности на гаражный бокс № № общей площадью 33,0 кв.м., состоящий из гаражного бокса литеры «Г5» площадью 33,0 кв.м., погреба «под. Г5», расположенный по адрес: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. №, в ГК «Котельщик».
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий Овчаренко Н.В.