ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2011 г. Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Отрошко В.Н.
при секретаре Савенковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ренних Э.К. к Управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, Иващенко А.И. третьи лица Цирюльник В.В., Цирюльник И.В., Кимель А.И., Кимель И.В. по расторжению договора аренды земельного участка и обязыванию предоставить земельный участок в собственность.
установил:
Истец обратился в суд с просьбой обязать ответчика предоставить ему в собственность на праве обще долевой собственности за плату 39347\80300 долей земельного участка <адрес> г. Ейска от общей площади 803 кв. м., что составляет 393.47 кв.м.
В судебном заседании истец и его представитель по ордеру настаивали на удовлетворении требований в полном объеме, так как истец является собственником 49\100 долей домовладения <адрес> г. Ейска. Спорное домовладение расположено на земельном участке 803 кв.м. с кадастровым номером №.
Также просит расторгнуть ранее заключенный договор аренды на спорный земельный участок. Просит требования удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Третьи лица также не явились, уведомлен.
Изучив материал дела, выслушав мнения сторон, изучив отказ ответчика в предоставлении земельного участка, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
На основании договора дарения, от 6 мая 2008 года истец стал собственником 49\100 долей домовладения <адрес> г. Ейска. Право собственности на спорное домовладение зарегистрировано в установленном порядке. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, общая площадь земельного участка установлена в 803 кв.м.
С бывшим собственником спорной доли домовладения, ответчиком по настоящему делу Иващенко А.И. был заключен договор аренды от 21 февраля 2005 года, на срок 49 лет, т.е. до 21 февраля 2054 года. Давая оценку договору аренды, суд учитывает тот факт, что в аренду передана часть земельного участка площадью 394 кв.м. при общей площади 803 кв.м. что соответствует 39347\80300 долям земельного участка.
Также суд считает необходимым дать оценку и отказу в предоставлении земельного участка в собственность. Таким образом основанием для отказа послужило наличие заключенного договора аренды, который должен быть расторгнут в судебном порядке, а также необходимость совместного обращения совладельцев. При таких обстоятельствах суд считает необходимым требования удовлетворить т.к.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании ч. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В данном случае истец желает приобрести в собственность за плату свою долю земельного участка, при этом от совладельцев, заявления в МУ УМР Ейского района на приобретение в собственность земельного участка в порядке приватизации или за плату не поступало. Таким образом, реализация права истца на приобретение в собственность причитающейся ему доли земельного участка находится в зависимости от волеизъявления других лиц, а согласно п. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности страны.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В тоже время по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
Суд считает истца по делу надлежащим, т.к. оспариваемый им договор аренды земельного участка создает препятствия для реализации истцом гражданских прав, в том числе и в приобретении имущества в собственность.
При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды от 21 февраля 2005 года земельного участка площадью 394 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Ейск, <адрес>
Обязать управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейского района предоставить в собственность за плату Ренних Э.К. 39347\80300 долям земельного участка расположенного по адресу: г. Ейск, <адрес>, без согласия совладельцев Цирюльник В.В., Цирюльник И.В., Кимель А.И., Кимель И.В.
Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление о отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий