К делу N 2-1578,11 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» сентября 2011 г. город Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Поплавского М.В.,
при секретаре судебного заседания Ракитянской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ейского отделения N 1798 к Лариной Владе Анатольевне, Ларину Сергею Ивановичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края Староминский отдел, о понуждении заключения договора ипотеки, третьи лица Колбая Джемали Апполонович
У С Т А Н О В И Л:
Истец, ОАО «Сбербанк России» в лице Ейского отделения № 1798 обратился с иском в суд и просит обязать Ларину Владу Анатольевну исполнить встречное обязательство по кредитному договору № от 08 декабря 2007г. - заключить договор ипотеки на представленных истцом условиях на объекты:
- земельный участок площадью 1540 кв.м., Категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер : №
- жилой дом. Литер А, а, общей площадью 47.3 кв.м., жилая 28.1 кв. м. Инвентарный номер: 2230, этажность:1, подземная этажность:0. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) номер : №
- здание магазина. Литер Г12, площадью 39 кв.м., Инвентарный номер: 2230, этажность:1, подземная этажность:0. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер : №,
- здание мини-пикарни. Литер Г, Г1, Г15, площадью 54.2 кв.м., Инвентарный номер: 2230, этажность:1, подземная этажность:0. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер : №;
- гараж. Литер Г16, Г17, Г19, площадью 66.4 кв.м., этажность здания:1. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) номер : №
приобретенных за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России», в обеспечение выполнения заемщиком условий кредитного договора № от 08.12.2007 г., заключенного между заемщиком Лариной В.А. и кредитором ОАО «Сбербанк России» в лице Ейского отделения №1798, на условиях кредитора ОАО «Сбербанк России» в лице Ейского отделения №1798, согласно предоставленного в суд договора ипотеки.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края, Староминский отдел, произвести государственную регистрацию договора ипотеки недвижимого имущества:
- земельного участка площадью 1540 кв.м., Категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер : №,
- жилого дома. Литер А, а, общей площадью 47.3 кв.м., жилая 28.1 кв. м. Инвентарный номер: 2230, этажность:1, подземная этажность:0. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер : №;
- здания магазина. Литер Г12, площадью 39 кв.м., Инвентарный номер: 2230, этажность:1, подземная этажность:0. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер : №,
- здания мини - пикарни Литер Г, Г1, Г15, площадью 54.2 кв.м., Инвентарный номер: 2230, этажность:1, подземная этажность:0. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер : №;
- гаража. Литер Г16, Г17, Г19, площадью 66.4 кв.м., этажность здания:1. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, кадастровый (или условный) номер : №;
принадлежащие на праве собственности Лариной Владе Анатольевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на условиях кредитора ОАО «Сбербанк России» в лице Ейского отделения № 1798, согласно кредитного договора № от 08.12.2007 г., договора купли-продажи недвижимости от 26.11.2007 г. на представленных истцом условиях.
Ответчик Ларина В.А. в судебное заседание не явилась, её интересы по доверенности в судебном заседании представлял ответчик Ларин Сергей Иванович.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края, Староминский отдел в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в их отсутствие.
Третьи лица - Колбая Джемали Апполонович в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Не явившиеся стороны дело просят рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик Ларин С.И. с иском не согласен, поскольку считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд по заявленным требованиям, так как обязательства у его жены перед банком были в течении 6 месяцев с даты выдачи кредита, но не позднее 3 (трех) месяцев с даты оформления ОБЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ в собственность. Ларин С.И. полагает, что кредитный договор, по которому брались встречные обязательства - расторгнут т.к. по иску банка досрочно взысканы денежные средства по кредиту и банку уже было отказано в признании ипотеки в силу закона.
В судебном заседании представитель банка обратил внимание суда на то что, не признавая иск, в то же время ответчик Ларин С.И. и он же, как представитель ответчика Лариной В.А., факт получения заёмных средств не оспаривает, пояснил как в настоящем судебном заседании, так и ранее в суде при взыскании кредитных денежных средств, что полученные денежные средства в размере <данные изъяты> были потрачены на реконструкцию (ремонт) приобретенного жилого домовладения, здания магазина, здания мини-пекарни, гаража, расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>.
В соответствии с кредитным договором, Банк неоднократно (14.03.2008г. исх. 03-26/1807, 07.05.2008г. исх. 03-26/3362, 19.11.2008 г. исх. 03-26/282, 06.03.2009 г. исх. 03-26/1460, 31.03.2010г. исх. 33-00/2534, 11.05.2010г. исх. 33-00/3848) обращался к заемщику с требованием исполнить встречное обязательство по предоставлению в залог (ипотека в силу закона) приобретенного за счет кредитных средств объекта недвижимости, либо предоставить для оформления договора ипотеки, однако, соответствующие документы до настоящего времени кредитору не предоставлены. На требования банка Ларина В.А. постоянно просила отсрочки для предоставления требуемых документов, в том числе в связи с повторным межеванием купленного земельного участка.
12.02.2010 г. Ейским отделением № 1798 Сбербанка России в Федеральную Регистрационную службу по Староминскому району было направлено заявление о регистрации ипотеки в силу закона с приложением кредитного договора и др. документов.
25.03.2010 г. из регистрирующего органа был получен ответ, что государственная регистрация ипотеки, либо ипотеки в силу закона осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Банком 11.05.2010г. исх. 33-00/3848 (повторно) было направлено требование Лариной В.А. о предоставлении в Банк документов для регистрации ипотеки в силу закона.
Однако Лариной В.А. взятые на себя обязательства по кредитному договору не исполнены и документы, необходимые для регистрации ипотеки в силу закона в Банк не предоставлены до настоящего времени.
По ходатайству банка из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края, Староминского отдела был предоставлен договор купли – продажи недвижимости от 26 ноября 2007 г с передаточным актом и заявлениями от продавца Подварко Т.И. и покупателя Лариной В.А. об окончательном расчете 11 декабря 2007 г. т.е. после получения кредита в Ейском отделении №1798 ОАО «Сбербанк России». Переход права собственности на объекты недвижимости, согласно договора купли-продажи был зарегистрирован 25.12.2007 г., так же после получения денежных средств в Ейском отделении №1798 ОАО «Сбербанк России».
Кроме того в судебном заседании по делу № 2-222/2011г. было установлено, что кредитные денежные средства, полученные в Ейском отделении №1798 ОАО «Сбербанк России» были использованы по целевому назначению - для приобретения земельного участка площадью 1540 кв.м., жилого дома Литер А, а, здания магазина Литер Г12, здания мини-пикарни Литер Г, Г1, Г15, гаража Литер Г16, Г17, Г19, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, <адрес>. Приобретенное недвижимое имущество в последствии 20 марта 2008 г. было застраховано Лариной В.А. в открытом страховом акционерном обществе «Россия». Договор страхования заключен в пользу АК Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) Ейское отделение № 1798.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, осмотрев представленные в суд подлинники документов, судебное дело по иску банка к Лариной В.А. № 2-222/2011г., суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
08 декабря 2007 г. Ларина Влада Анатольевна получила в Банке денежные средства в размере 3 500 000 рублей на приобретение недвижимого имущества – жилого дома с земельным участком и хозяйственными постройками. Банк полностью выполнил свои обязательства согласно кредитного договора № от 08.12.2007г. Долг по кредиту Лариной В.А. не погашен.
В соответствии с п. 1.1. кредитного договора кредит был предоставлен Лариной В.А. на приобретение земельного участка, общей площадью 1540 кв. м., жилого дома, общей площадью 47,3 кв.м. и хозяйственных построек (литеры Г5, Г11, Г13, Г20, Г12, Г, Г1, Г15, Г16, Г17, Г19) расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> <адрес>.
На основании п.п. 2.1., 2.1.2. кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. Залоговая стоимость ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ устанавливается в размере 100 (сто) % от его стоимости в соответствии с Договором купли-продажи.
08.12.2007 г. Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) в лице заместителя управляющего Ейским отделением № 1798 Кравченко Э.Н. и граждане Ларин Сергей Иванович и Колбая Джемали Апполонович, заключили договора поручительства, в соответствии с которыми обязуется перед Ейским отделением № 1798 отвечать за исполнение Лариной В.А. всех ее обязательств по Кредитному договору.
На основании договора купли – продажи от 26 ноября 2007г. Государственным регистратором Анисимовой Я.Г. Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Староминский район был зарегистрирован переход права собственности от продавца - Подварко Т.И. к покупателю – Лариной В.А. в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на все спорные объектыСогласно п. 5.3.4. Заемщик обязан предоставить КРЕДИТОРУ необходимые для оформления Договора ипотеки ОБЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, а также подписать Договор ипотеки и осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, в течении 6 месяцев с даты выдачи кредита, но не позднее 3 (трех) месяцев с даты оформления ОБЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ в собственность, а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки ОБЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ в силу закона в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 6 (шести) месяцев с даты выдачи кредита.
Иными словами ответчик Ларина В.А. добровольно приняла на себя обязательство по предоставлению в залог приобретенного ею за кредитные средства земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, именно на этом условии ей был предоставлен кредит.
На основании п. 1 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.
Согласно п. 3 ст. 328 ГК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.
Поэтому ответчик Ларина В.А. обязана предоставить истцу исполнение принятого на себя обязательства на условиях заключенного кредитного договора.
До настоящего времени Лариной В.А. не произведена в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрация ипотеки недвижимого имущества Лариной В.А., приобретенного за денежные средства Банка.
Банк неоднократно обращался к заемщику Лариной В.А. о предоставлении документов для регистрации ипотеки приобретенного объекта недвижимости. Ларина В.А. постоянно просила отсрочки для предоставления требуемых документов в связи с повторным межеванием купленного земельного участка. По предварительному договору купли-продажи, заключенного с Подварко Т.И. заемщиком Лариной В.А. было приобретено спорное недвижимое имущество, из которых <данные изъяты> было оплачено из кредитных средств, полученных Лариной В.А. в банке. Осмотренным договором купли–продажи от 26 ноября 2007 года, спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома с другими постройками подтверждается, что цена сделки составляет <данные изъяты>, полный расчет между сторонами был произведен 11 декабря 2007 года, после получения кредита в Ейском отделении №1798 ОАО «Сбербанк России». Переход права собственности на объекты недвижимости, согласно договора купли-продажи, был зарегистрирован 25.12.2007 года. Приобретенное недвижимое имущество 20 марта 2008 г. было застраховано Лариной В.А. в открытом страховом акционерном обществе «Россия». Договор страхования заключен в пользу АК Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) Ейское отделение № 1798. В деле имеется также расписка Лариной В.А. о предоставлении ей отсрочки для предоставления в банк требуемых документов для регистрации договора ипотеки в связи с повторным межеванием купленного земельного участка.
Кредитный договор № от 08.12.2008г. не расторгнут, т.к. согласно п. 6.1. договора, расторжение кредитного договора производится путем направления заемщику письменного извещения в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении. Банк такого извещения заемщику не направлял, Более того согласно п. 7.1. договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по Договору. Банк свои обязательства выполнил полностью, предоставив 08.12.2007 г. кредит в сумме <данные изъяты> на приобретение земельного участка, жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> <адрес> на срок по 07.12.2027 г. под 11,75 % годовых, заемщик Ларина В.А. свои обязательства по кредитному договору до настоящего времени не выполнила, в залог не передала банку приобретенные объекты недвижимости и долг по кредиту не погашен.
В судебном порядке из-за неисполнения обязательств по кредитному договору досрочно была взыскана только задолженность по кредиту. Расторжение кредитного договора в суде не рассматривался. Кредитный договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок исковой давности по обращению в суд с заявленными требованиями банком не пропущен.
Отношения возникшие между сторонами регулируются ГК РФ, ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», кредитным договором № 25690 от 08.12.2007 года, ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании п. 1 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.
Согласно п. 3 ст. 328 ГК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.
В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Кредитный договор не оспорен, является действующим, поэтому ответчик Ларина В.А. обязана предоставить истцу исполнение принятого на себя обязательства на условиях заключенного кредитного договора.
Истцом предоставлены условия и срок заключения договора ипотеки, согласно кредитного договора № 25690 от 08.12.2007 года.
Ларин С.И, являясь поручителем по кредитному договору, подписывал договор поручительства и кредитный договор, поэтому его согласие на ипотеку было выражено ясно.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Лариной В.А. следует взыскать госпошлину в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь статьями 309, 310, 328, 421, 445. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса, ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», кредитным договором № 25690 от 08.12.2007 года, ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд -
Р Е Ш И Л:
Обязать Ларину Владу Анатольевну исполнить встречное обязательство по кредитному договору № от 08 декабря 2007г. - заключить договор ипотеки на представленных истцом условиях на объекты:
- земельный участок площадью 1540 кв.м., Категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) номер : №,
- жилой дом. Литер А, а, общей площадью 47.3 кв.м., жилая 28.1 кв. м. Инвентарный номер: 2230, этажность:1, подземная этажность:0. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) номер : №;
- здание магазина. Литер Г12, площадью 39 кв.м., Инвентарный номер: 2230, этажность:1, подземная этажность:0. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, кадастровый (или условный) номер : №,
- здание мини-пикарни Литер Г, Г1, Г15, площадью 54.2 кв.м., Инвентарный номер: 2230, этажность:1, подземная этажность:0. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) номер : №;
- гараж. Литер Г16, Г17, Г19, площадью 66.4 кв.м., этажность здания:1. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) номер : №
приобретенных за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России», в обеспечение выполнения заемщиком условий кредитного договора № от 08.12.2007 г., заключенного между заемщиком Лариной В.А. и кредитором ОАО «Сбербанк России» в лице Ейского отделения №1798, на условиях кредитора ОАО «Сбербанк России» в лице Ейского отделения №1798, согласно предоставленного в суд договора ипотеки.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края, Староминский отдел произвести государственную регистрацию договора ипотеки недвижимого имущества:
- земельного участка площадью 1540 кв.м., Категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер : №,
- жилого дома. Литер А, а, общей площадью 47.3 кв.м., жилая 28.1 кв. м. Инвентарный номер: 2230, этажность:1, подземная этажность:0. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) номер : №;
- здания магазина. Литер Г12, площадью 39 кв.м., Инвентарный номер: 2230, этажность:1, подземная этажность:0. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) номер : №,
- здания мини - пикарни Литер Г, Г1, Г15, площадью 54.2 кв.м., Инвентарный номер: 2230, этажность:1, подземная этажность:0. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) номер : №;
- гаража. Литер Г16, Г17, Г19, площадью 66.4 кв.м., этажность здания:1. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Староминский <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер : №;
принадлежащие на праве собственности Лариной Владе Анатольевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на условиях кредитора ОАО «Сбербанк России» в лице Ейского отделения № 1798, согласно кредитного договора № от 08.12.2007 г., договора купли-продажи недвижимости от 26.11.2007 г. на представленных истцом условиях.
Взыскать с Лариной Влады Анатольевны расходы банка по уплате гос. пошлины – <данные изъяты>) рублей.
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи кассационной жалобы через Ейский городской суд с момента изготовления мотивировочной части решения с 04 октября 2011 года.
Председательствующий