К делу № 2 – 2549/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
г. Ейск 26 октября 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Хватовой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Туманян Гарегина Рафиковича к Акопян Нуне Андраниковне, Туманян Рафику Гагериновичу, Туманян Ани Гарегиновне, Ейской КЭЧ района, о признании утратившими право на проживание в жилом помещении и внесении изменений в договор социального найма,-
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд и просит признать Акопян Н.А., Туманян Р.Г., Туманян Р.Г. утратившими право на проживание в жилом помещении – квартире <адрес> <адрес>; обязать Ейскую КЭЧ района внести изменения в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в части указания в договоре членов семьи нанимателя, исключив из п.3 договора социального найма Акопян Н.А., Туманян Р.Г., Туманян А.Г.
Ответчики – представитель Ейской КЭЧ района, Акопян Н.А., Туманян Р.Г., Туманян А.Г. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства он согласен. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме, поскольку в настоящее время он не имеет возможности приватизировать занимаемое им жилое помещение, в виду длительного отсутствия членов его семьи, место жительства которых истцу не известно.
В судебном заседании установлено, что истцу Туманян Г.Р. и членам его семьи: Акопян Н.А. (жене), Туманян Р.Г. (сыну), Туманян А.Г. (дочери), на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности – трехкомнатная квартира <адрес>, общей площадью – 72,60 кв.м., в том числе жилой – 45,8 кв.м. (л.д.12-13).
ДД.ММ.ГГГГ брак между Туманян Г.Р. и Акопян Н.А., на основании решения мирового судьи судебного участка №22 г. Ейска от 05.11.2009 года – прекращен (л.д.16), с указанного времени Акопян Н.А., Туманян Р.Г., Туманян А.Г. по указанному адресу не проживают, коммунальные платежи не оплачивают (л.д.19).
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с требованиями ст. ст. 2, 4-6 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», если гражданин проживает постоянно в другом жилом помещении, то он обязан сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и зарегистрироваться по новому.
Согласно ст. 7 абз. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п.10 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).
Приватизация жилого помещения представляет собой бесплатную передачу в собственность гражданина РФ занимаемого им по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда социального использования. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством РФ и субъектов РФ (ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает факт длительного не проживания ответчиков Акопян Н.А., Туманян Р.Г., Туманян А.Г. совместно с нанимателем в квартире <адрес>, отсутствие ведения с последним совместного хозяйства, неисполнения ответчиками прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма, помимо прочего, внесение ответчиков в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя и не реализация ими права на приватизацию доли спорной квартиры, лишают возможности истца воспользоваться данным правом как нанимателя, надлежащим образом осуществляющим свои обязанности. При этом, сама по себе регистрация Акопян Н.А., Туманян Р.Г., Туманян А.Г. по адресу: <адрес> является административным актом, носит уведомительный характер и не порождает прав на жилую площадь.
На основании изложенного и руководствуясь ст.209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.2,4-6,7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Обязать Ейскую КЭЧ района внести изменения в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из п.3 указанного договора социального найма членов семьи нанимателя - Акопян Нуне Андраниковну, Туманян Рафика Гарегиновича, Туманян Ани Гарегиновну.
Признать Акопян Нуне Андраниковну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Туманян Рафика Гарегиновича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Туманян Ани Гарегиновну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право на проживание в жилом помещении по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия Отделом Управления Федеральной Миграционной службы по <адрес> в <адрес> Акопян Нуне Андраниковну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Туманян Рафика Гарегиновича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Туманян Ани Гарегиновну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, без их согласия.
Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий