К делу № 2 –2688/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Ейск 11 ноября 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Хватовой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пименовой Веры Федоровны к ООО «Гражданпромстрой», третье лицо – Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на нежилое помещение,-
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №№ площадью 11,7 кв.м., расположенное в под жилым домом литер А по <адрес> в подвале секции №.
Третье лицо - представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав истицу, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Истица в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ООО «Гражданпромстрой» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражает.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пименовой В.Ф. и ООО «Гражданпромстрой» в лице директора ФИО5 заключен договор № участия в долевом строительстве на нежилое помещение №, расположенное в подвале жилого дома по <адрес> общей площадью 13,25 кв.м. (л.д.5).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гражданпромстрой» МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Ейск» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 72 квартир, 2 блок-секций 5-ти этажного с 6-м мансардным жилым этажом 197-тиквартирного жилого дома по <адрес> (л.д.11-14).
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема – передачи ООО «Гражданпромстрой» передало дольщику Пименовой В.Ф. нежилое помещение в подвале № в секции № общей площадью 13,25 кв.м. (л.д.10), расчет между сторонами произведен полностью, финансовых и имущественных претензий у сторон не имеется (л.д.8).
За счет уточнения площадей произошло уменьшение общей площади спорного нежилого помещения с 13,25 кв.м. до 11,7 кв.м. (л.д.15)
Государственная регистрации права собственности Пименовой В.Ф. на нежилое помещение № по <адрес> произведена быть не может по причине нарушения норм законодательства о долевом строительстве при заключении договора на участие в долевом строительстве.
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.2 ст. 8 названного Федерального Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключен до ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, переустройство и перепланировка указанного нежилого помещения произведено ООО «Гражданпромстрой» до ввода секции в эксплуатацию, при этом данные изменения не были внесены в проект, в виду чего истица не имеет возможности самостоятельно получить разрешение на переустройство и перепланировку.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Переход права собственности на спорное недвижимое имущество в соответствии со ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной регистрации.
При таких обстоятельствах иск следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131, 218 ГК РФ, ст.ст. 4,8 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Пименовой Верой Федоровной право собственности на нежилое помещение № площадью 11,7 кв.м., расположенное в подвале секции № многоквартирного жилого дома <адрес> края.
Право собственности после вступления решения в законную силу подлежит регистрации в Ейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий