К делу № 2 - 2409/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
(заочное)
г. Ейск 20 октября 2011 года.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Хватовой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Надежда и К» к Калиниченко Наталье Эдуардовне, о понуждении заключить договор управления многоквартирным жилым домом,-
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд и просит обязать собственника помещения Калиниченко Н.Э. заключить договор управления многоквартирным домом и возместить ООО «Надежда и К» понесенные убытки в размере 16 995,30 рублей, в том числе: оплата услуг содержания мест общего пользования в размере 5 791,82 рублей, оплату услуги отопления в размере 8 368,35 рублей, пени в размере 809,13 рублей, почтовые расходы в размере 26 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Ответчик – Калиниченко Н.Э. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Основания и предмет иска представителями истца не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства они согласны. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Представители ООО «Надежда и К» в судебном заседании на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что с июля 2009 года по 1 октября 2010 года многоквартирный жилой дом <адрес> находился в непосредственном управлении, содержание и ремонт (техническое обслуживание) общего имущества многоквартирного жилого дома осуществлялось ООО «Надежда и К» по заключенным с собственниками помещений договорам (л.д.4-5).
Протоколом проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, изменен способ управления домом с непосредственного на управление управляющей организацией, в качестве которой выбрана ООО «Надежда и К» (л.д.6-7). Общее собрание является правомочным, в виду присутствия на нем 50,39% голосов (более 50%).
Протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 1 572,6 кв.м., что составляет 50,44% от общего числа голосов собственников помещений, утвержден тариф за техническое обслуживание на 2010-2011 годы в размере 8,94 рублей (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Надежда и К» в адрес Калиниченко Н.Э. (собственник квартиры № дома <адрес>) направлено уведомление – претензия, с требованием до 06.07.2011 года прибыть для заключения договора управления и погасить образовавшуюся задолженность (л.д.20). Однако до настоящего времени указанные требования не исполнены, чем нарушаются права остальных собственников помещений многоквартирного дома на получение надлежащих услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома, переданного в управление ООО «Надежда и К».
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается
Расчет образовавшейся задолженность Калиниченко Н.Э. по оплате услуг содержания мест общего пользования в размере 5 791,82 рублей, оплате услуги отопления в размере 8 368,35 рублей (л.д.10), пени в размере 809,13 рублей (л.д.3) приведен истцом и принят судом, как соответствующий требованиям действующего законодательства.
Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ст.98 ГПК РФ, с Калиниченко Н.Э. в пользу ООО «Надежда и К» следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (л.д.13), а также почтовые расходы на отправку заказного письма в размере 26,00 рублей (л.д.20 оборотная сторона).
Руководствуясь ст.ст. 46, 155, 162 ЖК РФ, ст.445 ГК РФ, ст. ст. 94,98, 194 – 199, 233-236 ГПК РФ, суд,-
Р Е Ш И Л:
Обязать собственника помещения – Калиниченко Наталью Эдуардовну заключить с ООО «Надежда и К» договор управления многоквартирным домом.
Взыскать с Калиниченко Натальи Эдуардовны в пользу ООО «Надежда и К» понесенные убытки в размере 16 995 (шестнадцать тысяч девятьсот девяносто пять) рублей 30 (тридцать) копеек, в том числе: оплата услуг содержания мест общего пользования в размере 5 791 (пять тысяч семьсот девяносто один) рубль 82 (восемьдесят две) копейки, оплата услуги отопления в размере 8 368 (восемь тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 35 (тридцать пять) копеек, пени в размере 809 (восемьсот девять) рублей 13 (тринадцать) копеек, почтовые расходы в размере 26 (двадцать шесть) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий