К делу № 2 – 2221\11г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» октября 2011 г. Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Отрошко В.Н.
при секретаре Савенковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гуляевой А.Н., Пристинской Т.А., Голубцова С.Ю., Кожура С.А. к Стрютченко Л.Н., Клюевой Т.В., Ермаковой третье лицо Управляющая компания ООО НИКА. О признании недействительным решений общего собрания.
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском в суд и просят признать протокол № 4 общего собрания от 10.12.2010 года, и протокол № 1 общего собрания от 31.01.2011 г. собственников помещений многоквартирном доме по <адрес> недействительными.
Гуляева в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д. 160).
В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, при этом просили суд учесть тот факт, что инициативная группа при проведении общего собрания собственников <адрес> о проведении собрания расклеила объявление, назначив дату собрания с нарушением сроков. Также при проведении повторного общего собрания, объявление о его проведении не давалось, решение о проведении заочной формы голосования общим собранием не принималось, подсчет голосов также произведен с нарушениями, так как имеются случаи подписания протокола общего собрания не собственниками жилых помещений, а членами их семей без надлежащих доверенностей. Данный факт, делает отсутствие кворума при проведении собрания, что влечет их недействительность. Просят обжалуемые решения общего собрания признать недействительными.
Ермакова в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 159).
Ответчики в судебном заседании настаивали на отказе в удовлетворении требований, при этом просили суд учесть тот факт, что по объявлению о собрании жильцов многоквартирного дома на 5.12.2010 года собрание не состоялось, так как нахватало кворума. По данным основаниям протокол данного собрания не велся, в тоже время в данный период принято решение о проведении заочной формы голосования и собрание назначено на 10.12.2010 год. Ответчики подтвердили тот факт, что объявлений по проведению нового собрания они не давали, и провели его по ранее объявленной повестки дня в форме заочного голосования.
Ответчики считают, что собрание, проведенное ими 31 января 2011 года, законно и обосновано, а изменение повестки дня на иную, чем была указана в объявление продиктовано, необходимостью разрешения как можно большего числа вопросов отнесенных к компетенции общего собрания. Просят в удовлетворении требований отказать.
Представитель третьего лица ООО НИКА в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать, так как к ним обратились с протоколами, в которых выбран способ управления многоквартирным домом и определена их организация. По данным документам они приняли спорный многоквартирный дом на обслуживание.
Изучив материалы дела, выслушав мнения сторон, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании и подтверждено ответчиками, которые будучи инициативной группой по проведению собрания жильцов многоквартирного дома, составили объявление о проведении 05.12.2010г собрания с повесткой дня о выборе способа управления и установлении размера обязательных платежей (л.д. 66). При этом как установлено в судебном заседании и подтверждено ответчиками собрание 05.12.2010 года не состоялось в виду отсутствия явки жителей дома на собрание. При этом собрание не открывалось, подсчет кворума и явившихся на собрание не велся, также не велся и протокол данного собрания. В виду несостоявшегося собрания 05.12.2010 года инициативная группа решила провести собрание собственников жилого дома в форме заочного голосования. При этом, как утверждали ответчики, объявлений о проведении общего собрания ими не развешивались, повестку дня они решили повторить по собранию ранее не состоявшемуся собранию. Принимая в данной части решение, суд учитывает тот факт, что в соответствии со 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Данная статья определяет и компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой относится и выбор способа управления многоквартирным домом;
При этом, по мнению суда, отсутствие проведения собрания 05.12.2010 г., а также проведение собрания жильцов многоквартирного дома 10.12.2010 года, без соответствующего уведомления о его проведении делает данное собрание не законным, а решение принятые на нем подлежащими отмене.
По мнению суда не обоснованным является и собрание собственников <адрес> от 31 января 2011 года оформленного протоколом № 1. Оценивая сложившиеся правоотношения между сторонами, суд учитывает предоставленное объявление о проведении собрания 29 января 2011 года (л.д. 67) в в соответствии с которым определена повестка дня в виде двух вопросов 1). Выборы председателя и секретаря. 2). Рассмотрение тарифа на т\о УК ООО НИКА. В соответствии со ст. 45ЖК РФ установлено
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
повестка дня данного собрания;
порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
По мнению суда оценки, подлежит и протокол общего собрания в соответствии с которым (л.д. 104) собрание проводилось 31 января 2011 года т.е. через два дня после даты указанной в объявлении, также суд считает незаконным данное собрание и по тем основанием, что данное собрание проводилось по четырем вопросам 1). Избрание секретаря и председателя. 2). Об утверждении условий договора управления домом. 3). Утверждение тарифа по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома. 4). Выбор комиссии для проведения заочного голосования и подсчета голосов.
Учитывая вышеприведенные правовые нормы, суд считает проведенное собрание незаконным т.к. оно проведено в другой день, чем указано в объявлении. Также оно проведено по вопросам не указанным в объявлении, что само по себе делает незаконным решение собрания, а ни его часть. Кроме того обжалуемое собрание проводилось в форме заочного голосования, хотя ранее такого решение общее собрание не принимало. А в соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в суд также не предоставлено и доказательств надлежащего уведомления собственников жилого дома в 10 дневной срок до проведения собрания.
По мнению суда критической оценки с учетом положений ст. 47 ЖК РФ, подлежит и предоставленный список лиц участвующих в заочном голосовании, при этом суд учитывает, что избрание данной формы относится к компетенции общего собрания, о проведении его в заочной форме должно быть указанно на объявлении. В тоже время в листах регистрации к обжалуемому протоколу указан собственник (л.д. 114 и оборот) <адрес> Савинова Л.В. а в соответствии с выпиской ЕГРП (л.д. 20) собственником квартиры является Савинов В.И., доверенность на голосование не предоставлена. Собственником целой доли квартиры <адрес> указана Кожура С.А. (л.д. 114 оборот) при этом согласно выписки ЕГРП (л.д. 24 ) ей принадлежит 1\2 доля в спорной квартире. Собственником целой доли квартиры <адрес> указан Пучка С.Н. (л.д. 114 оборот) при этом согласно выписки ЕГРП (л.д. 27 ) собственник данной квартиры не зарегистрирован, при этом отсутствуют сведения о собственнике. Собственником 1\2 доли квартиры <адрес> указан Стрютченко Л.Н. и 1\2 доли Стрютченко М.С. (л.д. 114 оборот) при этом согласно выписки ЕГРП (л.д. 28 ) собственник данной квартиры не зарегистрирован, при этом отсутствуют сведения о собственнике. Также, по мнению суда недостоверно предоставлены сведения и о собственниках <адрес>. Что по мнению суда делает общее собрание недействительным в виду отсутствия кворума, так как на собрании присутствовали лишь 34 % жильцов площадей спорного дома.
Статья 48 ЖК РФ устанавливает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать недействительным решение общего собрания № 4 от 10.12.2010 года собственников многоквартирного домовладения <адрес> г. Ейска.
Признать недействительным решение общего собрания № 1 от 31.01.2011 года собственников многоквартирного домовладения <адрес> г. Ейска.
Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Ейский городской суд, со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 02.11.2011 года.
Председательствующий