2-410.10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июля 2010 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Овчаренко Н.В.
При секретаре Грибановой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гавриковой Ольги Валентиновны к Корниенко Валентине Александровне, Пахомовой Татьяне Ивановне о выделе имущества из общей долевой собственности, з/лицо МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района»,
У С Т А Н О В И Л:
Гавриковой О.В. принадлежит на праве собственности ... доля домовладения по ... в городе Ейске на основании договора дарения от Дата обезличена года и целая доля на жилой дом литер «Д» ; по этому же адресу в городе Ейске по ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, также ей принадлежит ... долей земельного участка на основании договора дарения от Дата обезличена года и соглашения об установлении долей на земельный участок от Дата обезличена года.
Корниенко В.А принадлежит ... доля указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года и ... долей земельного участка домовладения на основании соглашения об установлении долей от Дата обезличена года.
Пахомовой(Сухоруковой) Т.И. принадлежит ... доля домовладения на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и ... долей земельного участка домовладения на основании соглашения об установлении долей на земельный участок от Дата обезличена года.
Гаврикова О.В., обратилась в суд с иском в котором просит выделить из состава общей долевой собственности жилой дом литер Д с земельным участком площадью ... кв. метров, прекратив в отношении указанного недвижимого имущества право общей долевой собственности; изменить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, пропорционально занимаемым в жилом доме площадям.
В процессе разбирательства истица уточнила свои исковые требования просит выделить из состава общей долевой собственности жилой дом литер Д, часть жилого дома лит А б с земельным участком площадью ... кв.м., прекратив в отношении указанного недвижимого имущества право общей долевой собственности, также просит изменить доли Пахомовой Т.И. и Корниенко В.А. в жилом доме литер «А» ... на
Истица Гаврикова О.В. в судебном заседании пояснила, что ею был построен жилой дом литер Д с подвальным помещением, как самостоятельное строение на земельном участке домовладения, выделенного ей в пользование общей площадью ... кв. метра. Указанный объект недвижимого имущества был сдан в эксплуатацию государственной комиссии. При этом его расположение на земельном участке соответствует нормам СНИП, что подтверждается актом государственной комиссии по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию и государственной регистрацией права собственности.
Земельный участок домовладения в соответствии с соглашением составляет ... кв. метра, что является достаточным для выдела доли из общего состава общей долевой собственности, участок более ... метров В связи с тем, что при проведении экспертизы было установлено, что в настоящее время занимаемый ею участок на ... кв.м. менее чем по свидетельству о праве собственности, просит выделить ее долю земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами и заключением эксперта.
Эксперт подтвердил наличие технической возможности выдела. Нарушения прав ответчиков с связи с выделом ее доли нет. Доводы о предполагаемом строительстве не могут быть приняты судом во внимание.. Нормы СНИП, на которые ссылается Пахомова применимы для нового строительства, в данном случает речь идет об эксплуатации уже выстроенных строений. Ширина проезда определена ... до межевой границы, что обеспечивает беспрепятственное использование объекта.
Ответчик Корниенко В.А. в судебное заседание не явилась. В материалах дела представлено заявление о том, что она не возражает против удовлетворения исковых требований Гавриковой О.В.
Ответчик Пахомова Т.И. возражает против удовлетворения требований о выделе земельного участка с жилыми домами, принадлежащими истцу, так как данный выдел невозможен по техническим причинам, о чем имеется отказ управления архитектуры 2009 года. Предполагаемым выделом будут нарушаться нормы СНИП в отношении расстояний от жилого дома ее и ответчика Корниенко В.А. до стен жилого дома и хозпостроек, расположенного на земельном участке. Ширина проезда истицы не соблюдается, расстояние от окон до стен ее построек менее ... метров, что противоречит пункту 2.12 СНИ 2-07-01.89*. Расстояние от жилого дома Гавриковой должно быть до границы соседнего земельного участка не менее ... метров. Будут нарушаться СП 30-102.99 в отношении расстояний до жилых домов соседних участков, которые не должны превышать ... метров. Ее домовладение будет находиться от межи в непосредственной близости. Домовладение литер «А», ... долю которого просит выделить Гаврикова О.В. является единым строением с оставшимися долями Пахомовой Т.И.и Корниенко В.А., имеет общие конструкции и проведение работ будет затрагивать интересы бывших совладельцев. Деревья, принадлежащие ей, находятся внутри участка, а при проведении выдела будут нарушаться требования относительно их места нахождения по отношению к соседнему участку, которым станет домовладение Гавриковой О.В. Просит критически отнестись к заключению эксперта, оно не может быть положено в основу решения, так как оно не основано на СНИП, противоречит поставленным вопросам. Замеры участков всех трех совладельцев экспертом не проводились, в связи с чем вывод о необходимости переноса внутридворовой межевой границы и уменьшения площади фактически используемого Пахомовой Т.И.участка на ... кв.им. является фальсифицированным, представленные экспертом расчеты являются неясными. По второму и третьему вопросу заключения эксперта, отсутствуют описательные части. Эксперт вышел за рамки поставленных вопросов, так как ему не поручалось производить замеры земельных участков.
Представитель 3 лица МУ УАиГ Ейского городского поселения Ейского района с иском не согласен, так как истице отказали в выделе связи с отсутствием технической возможности раздела данного земельного участка. В частности при разделе земельного участка будут нарушаться строительные нормы и правила, регламентирующие планировку и застройку городских поселений, нарушаются противопожарные разрывы от соседнего участка. Вывод эксперта о возможности выдела считает необоснованным. СНиПы, касаются нового строительства и планировки застройки. В пределах одного земельного участка данные нормы СНИП не распространяются.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив эксперта, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По делу проведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта жилой дом литер «Д» построен отдельно стоящим индивидуальным с гаражом в домовладении по ... на основании постановления вы города Ейска Краснодарского края № ... от 14 мая 2002 года по проекту, разработанному в 2002 г. проектно-сметной группой ООО СМУ Меридиан» в соответствии с архитектурно-планировочным заданием Номер обезличен... от Дата обезличена г., выданным начальником Управления архитектуры и градостроительства г.Ейска. Проект был утвержден начальником инспекции Госархстройнадзора РФ по г.Ейску на основании экспертного заключения Номер обезличенот Дата обезличена г. выданного
Управлением архитектуры и градостроительства был выдан ситуационный план размещения жилого дома литер «Д» на земельном участке площадью ... м принадлежащим Гавриковой О.В. с разбивкой его на местности.
Жилой дом лит Д построенный Гавриковой О.В. соответствует требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим и градостроительным нормам. Жилой дом литер «Д» уже выделен из общей долевой собственности и нa него выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена г. Номер обезличен на жилой 3-х этажный дом литер «Д» общей площадью ... м.
Чтобы не делить земельный участок площадью ... м на общую долевую собственность с литером «А» и собственность с литером «Д» предлагается вариант выдела ... доли Гавриковой О.В. из общей долевой собственности литера «А». при котором выделяется ... доли литера «А», литер «Д» и весь земельный участок площадью ... м.
Занимаемая Гавриковой О.В. часть дома лит. «А» является квартирой и технически отвечает всем условиям выдела из общей долевой собственности. Она изолирована, имеет отдельный вход, отдельное отопление от газокотла, отдельную кухню с газовой плитой, отдельный ввод водопроводным счетчиком, отдельный ввод газопровода с газовым счетчиком, отдельный ввод электроснабжения с электросчетчиком, отдельную местную канализацию с отдельной сливной ямой, отдельный выход на свой участок и с участка на ... и отдельную санитарную комнату, из общей долевой собственности литера «А» Гавриковой О.В. выделяется жилая комната № ... мкв.м; жилая комната № ... кв.м ; сан. комната № ... кв.м.; коридор № ... кв. м.; кухня Номер обезличен - ... кв.м.; жилая комната № ... ... кв. м.; жилая комната № ... кв. м. Итого ... кв. м. ; погреб под лит. «А» ; в литере «а » коридор № ... кв. м. Всего ....... Из хозяйственных построек Гавриковой О.В. выделяется: сливная яма - Х, забор - XV, забор XVII, мощение - XVIII ворота с калиткой – XIX.
Из общей долевой собственности Гавриковой О.В. выделяется земельный участок площадью ... м.
Доли оставшихся совладельцев в праве общей долевой собственности домовладение после выдела из него строения литер «Д» и ... доли строения лит. «А» изменятся следующим образом. Пахомова Татьяна Ивановна - ... доли, Корниенко Валентина Александровна – ...
А доли оставшихся совладельцев в праве собственности на земельный теток после выдела ... м. Гавриковой О.В. изменятся с учетом соглашения об установлении долей на земельный участок от Дата обезличена г. следующим образом: Пахомова Татьяна Ивановна - ... долей, Корниенко Валентина Александровна - ... долей.
Для возвращения Гавриковой О.В. недостающей площади зе-мельного участка ... м необходимо с левой стороны жилого дома литер «Д» на всю длину границы добавить ... м. как показано красным на прилагаемом плане выдела. л.д.64-71)
В судебном заседании допрошен эксперт Кочергин Ю.А. который пояснил, что жилой дом литер «Д» построен Гавриковой О.В.с разрешения всех совладельцев, ответчиков по данному спору и принят в эксплуатацию государственной комиссией в качестве самостоятельного жилого дома, что свидетельствует о его соответствии нормам СНИПов, применяемых к планировке и застройке земельных участков городских поселений, на которые ссылаются ответчики и представитель управления архитектуры. На момент проведения экспертизы, планировка и застройка земельного участка по ул. ... является сложившейся, самовольных строений нет. Расстояние до межи от дома Гавриковой О.В. литер «Д» до части жилого дома литер «А» Пахомовой Т.И. ... метра, с учетом выделения Гавриковой О.В. дополнительного земельного участка ... кв.м. будет соблюдено. При этом он учитывает, что указанные ... кв. метра земельного участка являются собственностью истца Гавриковой О.В. в соответствии с соглашением об определением долей в праве на земельный участок, подписанном сторонами, в том числе и Пахомовой Т.И. Чтобы выделить землю надо было произвести замеры на месте. Он измерил участок Гавриковой О.В. по существующим заборам. При замерах было обнаружено что площадь на ... кв.м. меньше, чем указано в правоустанавливающих документах. Он предложил вариант выдела с добавлением этих ... кв.м., что не нарушает прав остальных совладельцев и необходимо для выдела истице своей доли. Другого варианта выдела доли сделать не возможно.
Согласно СНИП СП 30-102 -99 Планировка застройки территории малоэтажного строительства, действует с 2000 года п. 5.3.4. до границ соседнего участка должно быть от дома ... метра, от хозпостроек ... метр. Эти расстояния выдержаны с учетом передачи участка ... кв.м. дополнительно к находящемуся в пользовании истице. Пахомова Т.И. была уведомлена им о проведении экспертизы лично, о чем имеется расписка. Пахомова Т.И.отказалась от участия в проведении экспертизы, сказала, что лучше проводить без нее. Он определил доли Пахомовой Т.И. и Корниенко В.А. арифметическим путем, принимая за основу данные межевания и государственного земельного кадастра, утвержденные в 2008 году, исходя из оставшейся Пахомовой и Корниенко части земельного участка. Земельный участок, находящийся в пользовании Гавриковой О.В. он замерил, взял за основу расчетов кадастровый план, а также использовал в качестве вспомогательных документы по экспертизе, проведенной ранее по гражданскому делу по иску ответчика Пахомовой Т.И. об определении порядка пользования земельным участком эксперта Машкевич В.В., положенные в основу определения мирового судьи судебного участка № ... города Ейска.
При удовлетворении исковых требований суд исходит из того, что жилой дом, принадлежащий Гавриковой О.В. литер «Д», принят в эксплуатацию как самостоятельный объект, право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок, выделяемый истице более ... метров. Эксперт подтвердил наличие технической возможности выдела доли Гавриковой О.В. из состава общего имущества совладельцев. Нарушения прав остальных совладельцев с связи с выделом доли истицы нет. Доводы Пахомовой Т.И. о предполагаемом строительстве, не соблюдении норм расположения деревьев, не могут быть приняты судом во внимание. Ссылка ответчика на нормы СНИП, которые применимы для организации нового строительства не состоятельны, так как речь идет об эксплуатации строений законченных строительством, права на которые зарегистрированы. Суд учитывает, что ширина проезда в домовладении Гавриковой О.В.определена ... до межевой границы соседнего участка, по фасадной линии ..., что обеспечивает беспрепятственное использование санитарных служб, необходимое для эксплуатации объекта.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Выделить Гавриковой Ольге Валентиновне из состава общей долевой собственности жилой дом литер Д, часть жилого дома лит А площадью ... кв.м. погреб под лит А, в литере а1 коридор №... площадью ... кв.м., всего ... кв.м. сливную яму - Х, забор - XV, забор XVII, мощение - XVIII ворота с калиткой – XIX. с земельным участком площадью ... кв.м., прекратив в отношении указанного недвижимого имущества право общей долевой собственности. Изменить доли в праве собственности на жилой дом лит А в домовладении Номер обезличен по ... в г. Ейске Пахомовой Татьяны Ивановны и Корниенко Валентины Александровны с ... долю каждой. Изменить доли в праве собственности на земельный участок в домовладении Номер обезличен по ... в г. Ейске Пахомовой Татьяны Ивановны с ... долей на ... долей, Корниенко Валентины Александровны с ... долей на ... долей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде, т.е. с 13.07.10 года в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий Овчаренко Н.В.