Дело № 2-2912,2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2011 года г. Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М. В.
при секретаре Ракитянской Н. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Зинченко Алла Викторовны к Управлению муниципальных ресурсов Администрации муниципального образования Ейский район, 3-и лица Григоренко Тамара Александровна, Арамеско Татьяна Николаевна, Арамеско Виктор Павлович, Браженец Владимир Иосифович, Слобожанова Валентина Семеновна, Плохая Нина Васильевна, Ламах Ольга Васильевна об обязании предоставить долю земельного участка путем выкупа без согласия совладельцев,
УСТАНОВИЛ:
Истица Зинченко А. В. обратилась в суд с исковым заявлением об обязании предоставить ей долю земельного участка, расположенного по адресу Краснодарский край, Ейский район, <адрес> путем выкупа без согласия совладельцев.
Свои исковые требования Зинченко А. А. обосновывает тем, что она на основании нотариально удостоверенного и зарегистрированного в установленном порядке Договора купли-продажи от 06.04.2005 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от 06.05.2005 г., принадлежит по праву общей долевой собственности 7/50 доли жилого дома с пристройками, литер А, А1, А2, расположенного по адресу Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, <адрес>.
Ее совладельцу Григоренко Т. А. на основании Договора дарения от 14.07.2008 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 26.08.2008 г., принадлежит по праву общей долевой собственности 21/100 доля жилого дома с пристройками, литер А, А1, А2, расположенного по адресу Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, <адрес>.
Совладельцам Арамеско Т. Н., Арамеско В. П. на основании Договора приватизации № от 05.07.1993 г. принадлежат по праву общей долевой собственности по 17/200 долей жилого дома с пристройками, литер А, А1, А2, расположенного по адресу Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, <адрес>.
Совладельцу Браженец В. И. на основании Договора приватизации № от 08.07.1993 г. принадлежит по праву общей долевой собственности 17/100 доли жилого дома с пристройками, литер А, А1, А2, расположенного по адресу Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, <адрес>.
Совладельцу Слабожановой В. С. на основании Договора приватизации № от 03.06.1994 г. принадлежит по праву общей долевой собственности 3/50 доли жилого дома с пристройками, литер А, А1, А2, расположенного по адресу Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, <адрес>.
Совладельцу Плохой Н. В. на основании Договора мены № от 10.12.2005 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 31.10.2006 г., принадлежит по праву общей долевой собственности 9/100 доля жилого дома с пристройками, литер А, А1, А2, расположенного по адресу Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес>.
Совладельцу Ламах О. В. на основании Договора купли-продажи от 14.08.2008 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 02.09.2008 г., принадлежит по праву общей долевой собственности 21/100 доля жилого дома с пристройками, литер А, А1, А2, расположенного по адресу Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес>.
Право собственности совладельце на доли домовладения подтверждается Справкой исх. № 2179 от 04.05.2011 г., выдана ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», Выпиской из Единого государственного реестра пав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.05.2011 г. №.
Домовладение совладельцев находится на земельном участке общей площадью 1 415 кв. м., разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес>, кадастровый №.
Данный земельный участок, расположенный по адресу Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, <адрес> находится в муниципальной собственности и фактическом пользовании совладельцев.
На основании Решения по делу № 2-487/10 от 18.02.2010 г. Ейского городского суда Краснодарского края размер долей участников общей долевой собственности на указанный земельный участок, расположенный по адресу Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес> определен: истице Зинченко Алле Викторовне установлено 198/1415 долей земельного участка.
Соответственно, остальным сособственникам также определены доли земельного участка - Григоренко Тамаре Александровне принадлежит 297/1415 долей, Арамеско Татьяне Николаевне принадлежит 121/1415 долей, Арамеско Виктору Павловичу принадлежит 121/1415 долей, Браженец Владимиру Иосифовичу принадлежит 240/1415 долей, Слабожановой Валентине Семеновне принадлежит 85/1415 долей, Плохой Нине Васильевне принадлежит 127/1415 долей, Ламах Ольге Васильевне принадлежит 226/1415 долей спорного земельного участка.
У истицы Зинченко А. В. имеется необходимость приобрести 198/1415 долей указанного земельного участка, расположенного по адресу Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, <адрес> в собственность за плату в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Истица полагает, что в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Положениями статьи 36 Земельного кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В целях осуществления прав, предоставленных действующим законодательством РФ в части приобретения в собственность установленной истице на основании Решения по делу № 2-487/10 от 18.02.2010 г. Ейского городского суда Краснодарского края доли земельного участка в собственность за плату, она обратилась с заявлением в уполномоченный орган - Управление муниципальных ресурсов Администрации муниципального образования Ейский район.
Однако, на основании Письма исх. № 22-1852/11-01-20 от 22.06.2011 г. Управление муниципальных ресурсов Администрации муниципального образования Ейский район мне отказано в связи с тем, что для приобретения в собственность указанного земельного участка необходимо совместное обращение собственников здания (помещений в нем).
Остальные собственники домовладения Арамеско Т. Н., Арамеско В. П., Браженец В. И., Слабожанова В. С., Плохая Н. В., Ламах О. В., расположенного по адресу Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, <адрес>, какого-либо интереса к приобретению в собственность своих долей земельного участка, не имеют.
Истица неоднократно обращалась к ним с указанным вопросом, однако, каких-либо результатов это не принесло.
В настоящее время истице Зинченко А. В. ответчиком Управлением муниципальных ресурсов Администрации муниципального образования Ейский район созданы препятствия в предоставлении ей доли земельного участка, расположенного по адресу Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес>, на котором расположен принадлежащий ей объект недвижимости, путем выкупа.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Каким - либо иным способом, иначе, чем через обращение в суд с исковым заявлением об обязании предоставить долю земельного участка путем выкупа без согласия совладельцев, в связи с указанными выше обстоятельствами, решить данный вопрос истица не имеет возможности.
Представитель истицы по доверенности Е. Ю. Ребров в судебное заседание явился, настаивает на удовлетворении исковых требований.
Представитель Управления муниципальными ресурсами МО Ейский район в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования оставляет на усмотрение суда.
3-и лица Григоренко Т. А., Арамеско Т. Н., Арамеско В. П., Браженец В. И., Слобожанова В. С., Плохая Н. В., Ламах О. В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседаний уведомлены надлежащим образом – судебными повестками. О причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили.
Выслушав явившегося представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Истица Зинченко А. В. и ее совладельцы Григоренко Т. А., Арамеско Т. Н., Арамеско В. П., Браженец В. И., Слобожанова В. С., Плохая Н. В., Ламах О. В. на основании зарегистрированных в установленном порядке правоустанавливающих документов являются собственниками долей жилого дома, расположенного по адресу Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, <адрес>.
Земельный участок по адресу Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес>, на котором расположен принадлежащий истице и 3-м лицам жилой дом, находится в муниципальной собственности и фактическом пользовании совладельцев.
Размер долей участников общей долевой собственности на указанный земельный участок определен на основании вступившего в законную силу Решения по делу № 2-487/10 от 18.02.2010 г. Ейского городского суда Краснодарского края.
В настоящее время один из совладельцев данного жилого дома Григоренко Т. А. зарегистрировала за собой по праву общей долевой собственности 297/1415 доли земельного участка, расположенного по адресу Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра пав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.05.2011 г. № 20/072/2011-331.
Следовательно, часть спорного земельного участка уже предоставлена гражданину на праве собственности и указанное право собственности зарегистрировано в установленном действующим законодательством РФ порядке.
Таким образом, указанный земельный участок уже не может быть предоставлен собственникам недвижимого имущества, которое расположено на нем, пропорционально их праву в общей долевой собственности на ином праве, чем право собственности.
Правом бесплатной приватизации доли земельного участка истица Зинченко А. В. не обладает, однако в соответствии с положениями действующего законодательства она имеет право выкупить долю земельного участка.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Обязать Управление муниципальными ресурсами МО Ейский район предоставить Зинченко Алле Викторовне, ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож. г<данные изъяты>, путем выкупа 198/1415 долей земельного участка, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, <адрес>, общей площадью 1 415 кв. м., кадастровый №, без чьего-либо согласия, в том числе совладельцев Григоренко Т. А., Арамеско Т. Н., Арамеско В. П., Браженец В. И., Слобожанова В. С., Плохая Н. В., Ламах О. В.
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий