к делу № 2-3002/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«28» ноября 2011г.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующий Поплавский М.В.
при секретаре Ракитянской Н.В.
с участием представителя Тихоновой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ивахненко Зинаиды Николаевны, Сазоновой Снежаны Александровны, Бабенко (Матвеевой) Татьяны Григорьевны, Загитовой Оксаны Николаевны, Карих Ольги Николаевны, Загитова Дмитрия Владимировича к Вербовской Валентине Ивановне об определении доли в праве и порядке пользования земельным участком,-
У С Т А Н О В И Л:
Истицы обратились в Ейский городской суд с исковым заявлением к Вербовской Валентине Ивановне, в котором просят установить доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 2040 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> в соответствии с соглашением собственников квартир и определить порядок пользования земельным участком.
В судебное заседание истица Бабенко (Матвеева) Т.Г. явилась, на удовлетворении требований настаивала. Остальные истцы в суд не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
Ответчик Вербовская В.И. в судебное заседание не явилась, представитель ответчика по доверенности Тихонова И.В. в суд явилась.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Как было установлено в судебном заседании, истцам и ответчику принадлежит жилой дом под литера «А» и литера «Б» на праве собственности, расположенный в <адрес>. А именно:
- Истцу Ивахненко З.Н. принадлежит кв. № 1 в литер Б, под Б на основании выписки из протокола заочного общего собрания членов ЖСК «Городской дом» № 21 от 26.08.2009г., выписки из протокола № от 23.11.2006г., Акта приема-передачи квартиры в собственность от 05.07.2010г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ № от 30.08.2010г.
- Истцу Сазоновой С.А. принадлежит кв. № 2 в литер Б, под Б, на основании договора купли-продажи квартиры от 19.05.2010 г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ № от 29.05.2010г.
Истцу Матвеевой Т.Г. принадлежит квартира № 3 в литер Б, под Б, на основании справки ЖСК «Городской дом» № 3 от 07.10.2009г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ № от 08.04.2010 г. и квартира № 1 в литер А, под А на основании справки ЖСК «Городской дом» № 2А от 07.10.2009 г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ № от 08.04.2010г.
Истцу Загитовой О.Н. принадлежит квартира № 2 в литер А на основании справки ЖСК «Городской дом» № 6 от 18.11.2009г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ № от 14.04.2010г.
Истцу Карих О.Н. принадлежит квартира № 3 в литер А на основании справки ЖСК «Городской дом» № 5 от 20.10.2009г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ № от 14.04.2010г.
Истцу Загитову Д.В. принадлежит квартира № 4 в литер А на основании справки ЖСК «Городской дом» № 7 от 14.01.2010г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ № от 14.04.2010г.
Ответчику Вербовской В.И. принадлежит кв. № 5 в литер А на основании справки ЖСК «Городской дом» № 4 от 17.10.2009г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ № от 14.04.2010г.
Постановлением главы муниципального образования город Ейск от 04.05.2007 года № 196 ЖСК «Городской дом» выделен земельный участок площадью 2040 кв.м. для строительства двухэтажных сблокированных жилых домов, заключен договор аренды № от 04.05.2007 года. Земельный участок сформирован в соответствии с требованиями закона поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, что подтверждено выпиской из государственного земельного кадастра от 16.05.2007г. № 42/07-03-2899. В связи с окончанием строительства и вводом жилого дома эксплуатацию, соглашением от 09.12.2009 года договор аренды расторгнут.
В соответствии с протоколом общего собрания ЖСК «Юпитер Плюс» (реорганизовано ЖСК «Городской дом») от 15.02.2005 года истцами и ответчиком достигнуто соглашение о приобретении в собственность здания прачечной литер «Б» с частью земельного участка площадью 2040 кв.м. для дальнейшего сноса прачечной и строительства двух сблокированных жилых домов на пять и три квартиры с отдельными входами, а также об утверждении методики определения долей в праве на земельный участок, на котором будет расположен проектируемый жилой дом.
Согласно данной методики за каждой квартирой определяется часть земельного участка необходимой для использования квартиры. Площадь части земельного участка, необходимой для использования квартиры определяется как сумма площадей под квартирой, частью земельного участка, прилегающего к квартире с тыльной стороны здания, с торца здания крайних квартир и части земельного участка со стороны фасада здания (земля общего пользования). Доли не являются равными и исчисляются как отношение площади земельного участка, необходимого для использования квартиры к общей площади земельного участка.
На основании решения собрания от 15.02.2005 года и утвержденной методики заключено соглашение собственников квартир об определении долей в праве на земельный участок и определен порядок пользования земельным участком по <адрес>, в соответствии с которым:
- гр. Матвеевой Т.Г., собственнику квартиры № 1 в лит. «А» переходит в пользование часть земельного участка площадью 304,6 кв.м., что составляет 3046/20400 долей в праве на земельный участок, в том числе: часть земельного участка № 4 площадью 216,1 кв.м. и часть земельного участка площадью 88,48 кв.м., что составляет 1/8 долю от участка общего пользования № 9.
- гр. Загитовой О.Н., собственнику квартиры № 2 в лит. «А» переходит в пользование часть земельного участка площадью 232,5 кв.м., что составляет 2325/20400 долей в праве на земельный участок, в том числе: часть земельного участка № 5 площадью 144,0 кв.м. и часть земельного участка площадью 88,48 кв.м., что составляет 1/8 долю от участка общего пользования № 9.
- гр. Карих О.Н., собственнику квартиры № 3 в лит. «А» переходит в пользование част земельного участка площадью 234,9 кв.м., что составляет 2349/20400 долей в праве на земельный участок, в том числе часть земельного участка № 6 площадью 146,4 кв.м. и часть земельного участка площадью 88,48 кв.м., что составляет 1/8 долю от участка общего пользования № 9.
- гр. Загитову Д.В., собственнику квартиры № 4 в лит. «А» переходит в пользование земельный участок площадью 235 кв.м., что составляет 2350/20400 долей в праве на земельный участок, в том числе часть земельного участка № 7 площадью 146,5 кв.м. и часть земельного участка площадью 88,48 кв.м., что составляет 1/8 долю от участка общего пользования № 9.
- гр. Вербовской В.И. собственнику квартиры № 5 в лит. «А» переходит в пользование часть земельного участка площадью 278 кв.м., что составляет 2780/20400 долей вправе на земельный участок, в том числе часть земельного участка № 8 площадью 189,5 кв.м. и часть земельного участка площадью 88,48 кв.м., что составляет 1/8 долю от участка общего пользования № 9.
- гр. Ивахненко З.Н., собственнику квартиры № 1 в лит. «Б» переходит в пользование часть земельного участка площадью 291,7 кв. м., что составляет 2917/20400 долей в праве на земельный участок, в том числе часть земельного участка № 1 площадью 203,4 кв.м. и часть земельного участка площадью 88,48 кв.м., что составляет 1/8 долю от участка общего пользования № 9.
- гр. Сазоновой С.А., собственнику квартиры № 2 в лит. «Б» переходит в пользование земельный участок площадью 210,3 кв.м., что составляет 2103/20400 долей в праве на земельный участок, в том числе часть земельного участка № 2 площадью 121,8 кв.м. и часть земельного участка площадью 88,48 кв.м., что составляет 1/8 долю от участка общего пользования № 9.
- гр. Матвеевой Т.Г., собственнику квартиры № 3 в лит. «Б» переходит в пользование часть земельного участка площадью 253 кв.м., что составляет 2530/20400 долей в праве на земельный участок, в том числе часть земельного участка № 3 площадью 164,5 кв.м. и часть земельного участка площадью 88,48 кв.м., что составляет 1/8 долю от участка общего пользования № 9.
Статья 245 ГК РФ устанавливает порядок определения размера долей участников общей долевой собственности. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст.15 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Поскольку методика об определении долей в праве на земельный участок была принята общим собранием собственников до вступления в действие ЖК РФ, то в силу ст.15 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», собственники квартир могут зарегистрировать право собственности на землю согласно долей в праве на земельный участок, установленных соглашением собственников жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что, несмотря на заключенное соглашение об определении долей и установлении порядка пользования земельным участком, в настоящее время у истцов с ответчиком возникли разногласия в части определения доли в праве на земельный участок, в связи с чем истцы не имеют возможности одновременно обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на землю, в связи с чем они вынуждены были обратиться в суд.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 56 ЗК РФ могут устанавливаться ограничения прав на земельные участки в виде: особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах; особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; условий начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, а также иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных ЗК и федеральными законами. Данные ограничения прав на земельные участки подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст. 131, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивахненко Зинаиды Николаевны, Сазоновой Снежаны Александровны, Бабенко (Матвеевой) Татьяны Григорьевны, Загитовой Оксаны Николаевны, Карих Ольги Николаевны, Загитова Дмитрия Владимировича к Вербовской Валентине Ивановне об определении доли в праве и порядке пользования земельным участком – удовлетворить.
Установить доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 2040 кв.м. с кадастровым номером 23:42:02 02 230:0030, расположенный в <адрес>, в соответствии с соглашением собственников квартир в следующем порядке:
- Матвеевой Татьяне Григорьевне - собственнику квартиры № 1 в лит. «А» - 3046/20400 долей в праве на, земельный участок;
- Загитовой Оксане Николаевне - собственнику квартиры № 2 в лит. «А» - 2325/20400 долей праве на земельный участок;
- Карих Ольги Николаевны - собственнику квартиры № 3 в лит. «А» - 2349/20400 долей вправе на земельный участок;
- Загитову Дмитрию Владимировичу - собственнику квартиры № 4 в лит. «А» - 2350/20400 долей в праве в земельный участок.
- Вербовской Валентине Ивановне - собственнику квартиры № 5 в лит. «А» - 2780/20400 долей в праве на земельный участок;
- Ивахненко Зинаиде Николаевне - собственнику квартиры № 1 в лит. «Б» - 2917/20400 долей в праве на земельный участок;
- Сазоновой Снежане Александровне - собственнику квартиры № 2 в лит. «Б» - 2103/20400 долей в праве на земельный участок;
- Матвеевой Т.Г. - собственнику квартиры № 3 в лит. «Б» - 2530/20400 долей в праве на земельный участок.
Определить порядок пользования земельным участком площадью 2040,0 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес>, соответствии с которым:
- гр. Матвеевой Татьяне Григорьевне, собственнику квартиры № 1 в лит. «А» переходит в пользование часть земельного участка площадью 304,6 кв.м., что составляет 3046/20400 долей в праве на земельный участок, в том числе: часть земельного участка № 4 площадью 216,1 кв.м. и часть земельного участка площадью 88,48 кв.м., что составляет 1/8 долю от участка общего пользования № 9;
- гр. Загитовой Оксане Николаевне, собственнику квартиры № 2 в лит. «А» переходит в пользование часть земельного участка площадью 232,5 кв. м., что составляет 2325/20400 долей в праве на земельный участок, в том числе: часть земельного участка № 5 площадью 144,0 кв.м. и часть земельного участка площадью 88,48 кв.м., что составляет 1/8 долю от участка общего пользования № 9;
- гр. Карих Ольге Николаевне, собственнику квартиры № 3 в лит. «А» переходит в пользование часть земельного участка площадью 234,9 кв. м., что составляет 2349/20400 долей вправе на земельный участок, в том числе часть земельного участка № 6 площадью 146,4 кв.м. и часть земельного участка площадью 88,48 кв.м., что составляет 1/8 долю от участка общего пользования № 9;
- гр. Загитову Дмитрию Владимировичу, собственнику квартиры № 4 в лит. «А» переходит в пользование земельный участок площадью 235 кв.м., что составляет 2350/20400 долей вправе на земельный участок, в том числе часть земельного участка № 7 площадью 146,5 кв.м. и часть земельного участка площадью 88,48 кв.м., что составляет 1/8 долю от участка общего пользования № 9;
- гр. Вербовской Валентине Ивановне, собственнику квартиры № 5 в лит. «А» переходит в пользование часть земельного участка площадью 278 кв.м., что составляет 2780/20400 долей вправе на земельный участок, в том числе часть земельного участка № 8 площадью 189,5 кв.м. и часть земельного участка площадью 88,48 кв.м., что составляет 1/8 долю от участка общего пользования № 9;
- гр. Ивахненко Зинаиде Николаевне, собственнику квартиры № 1 в лит. «Б» переходит в пользование часть земельного участка площадью 291,7 кв.м., что составляет 2917/20400 долей вправе на земельный участок, в том числе часть земельного участка № 1 площадью 203,4 кв.м. и часть земельного участка площадью 88,48 кв.м., что составляет 1/8 долю от участка общего пользования № 9;
- гр. Сазоновой Снежане Александровне, собственнику квартиры № 2 в лит. «Б» переходит в пользование земельный участок площадью 210,3 кв.м., что составляет 2103/20400 долей в праве на земельный участок, в том числе часть земельного участка № 2 площадью 121,8 кв.м. и часть земельного участка площадью 88,48 кв.м., что составляет 1/8 долю от участка общего пользования № 9;
- гр. Матвеевой Татьяне Григорьевне, собственнику квартиры № 3 в лит. «Б» переходит в пользование часть земельного участка площадью 253 кв.м., что составляет 2530/20400 долей вправе на земельный участок, в том числе часть земельного участка № 3 площадью 164,5 кв.м. и часть земельного участка площадью 88,48 кв.м., что составляет 1/8 долю от участка общего пользования № 9.
Решение подлежит регистрации в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Срок обжалования решения – десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий Поплавский М.В.