К делу № 2 – 3023/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2011 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Безроднева Г.Ю.
при секретаре Пидченко О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ханиной В.Н. к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», 3/лицо ОАО «Ейскгоргаз» о переводе части жилого помещения в нежилое
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском и просит суд обязать ответчика выдать разрешение на перевод части жилого помещения № № в кв. № № лит. «Б» по ул. <адрес> в не жилое для установки прибора газового отопления.
Истец является собственником кв. № № лит. «Б» по <адрес> № № в г. Ейске на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.04.2009 № 23-23-20\036\2009-359.
Истица намерена установить в своей квартире отдельный газовый прибор для отопления, поскольку, собственник квартиры № 13 (от отопительного прибора в которой отапливалась квартира истицы) произвела переоборудование и предупредила, что отказывает ей в пользовании ее газовым прибором.
Для установки отдельного газового оборудования для отопления истице необходимо часть комнаты № 7 перевести в нежилое помещение, поскольку другого помещения для установки данного оборудования, соответствующего нормам для его установки нет.
При обращении в МУ «Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» с заявлением о даче разрешения на перевод части жилого помещения № № в кв. № № лит. «Б» по ул. № в не жилое для установки прибора газового отопления ей было отказано, т.к. нет согласия всех собственников квартир.
Представитель МУ «Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебное заседание не явился, уведомлены.
Представитель з\лица ОАО «Ейскгоргаз» в суд не явился, согласен на рассмотрение дела в его отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд установил:
Так основанием для отказа истице в переводе части жилого помещения в не жилое МУ «Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» указало ст. 247 ГК РФ, которая предусматривает, что «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».
Однако суд считает, что ссылка ответчика на данную статью не законна, поскольку она предусматривает порядок владения и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности. В данном случае истица владеет квартирой № № по ул. <адрес> г. Ейске, которая является ее собственностью, а не долей в жилом доме лит. «Б» по ул. <адрес> г. Ейске.
В данном случае ответчик должен руководствоваться ст. 23 ЖК РФ, которая предусматривает порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение или ст. 25 ЖК РФ, которая предусматривает виды переустройства и перепланировки жилого помещения.
Однако, данные статьи не требуют от заявителя предоставить согласие всех проживающих в многоквартирном жилом доме собственников. Необходимо только согласие проживающих вместе с нанимателем членов его семьи.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск Ханиной В.Н. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать МУ «Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» выдать Ханиной Валентине Николаевне разрешение на перевод части жилого помещения № № в кв. № <адрес> лит. «Б» по ул. <адрес> в не жилое для установки прибора газового отопления.
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарский краевой суд краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Судья