К делу № 2 – 3245/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2011 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Ракитянской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ледак Николая Павловича к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», заинтересованное лицо Ейская КЭЧ района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,-
УСТАНОВИЛ:
Истец, просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель МУ «Управлению архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» по доверенности Пархоменко Н.Ю., в судебном заседании оставила решение вопроса на усмотрение суда.
Представитель Ейской КЭЧ района в суд не явился, правопреемник ФГУ «Южное региональное управление» жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования, подлежит удовлетворению по следующим основаниям
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от 18.03.2010 года. С 1991 года дом стоит на балансе Ейской КЭЧ, собственник жилого помещения обращался к начальнику КЭЧ с устной просьбой об оборудовании в подвальном помещении дома технических помещений для хранения личного имущества собственников, в связи с отсутствием вспомогательных помещений в квартирах. На это обращение истцу был дан устный положительный ответ. В соответствии с протоколом собрания жильцов дома ДОС-46 по <адрес> от 24.12.2009 года, истцу разрешено сохранить технические помещения в подвале дома в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.4 оборот). Истец много лет назад оборудовал эти технические помещения в подвале дома – осуществил кирпичную кладку в «П»- образных проемах подвала и установил дверь в изолированную комнату подвала №13 лит. Под А1.
Истец обращался в управление архитектуры и градостроительства с заявлением о согласовании перепланировки подвального помещения, обустройства кладовой для своей квартиры №, так же как и остальным десяти квартирам в соответствии с разрешением, полученным от всех жильцов дома, на что получили отказ по тем основаниям, что данные помещения являются общедолевой собственностью и не являются частями квартир…. (л.д.8),.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с протоколом собрания жильцов дома ДОС-46 по <адрес>, десяти собственникам квартир: №№2,18,19,28,33,38,39,60,77,78 в том числе и истцу разрешено при положительном заключении специалистов «ООО Стройконтроль» сохранить технические помещения в подвале дома в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.4 оборот). Жильцы, дома, переоборудовавшие подвальные помещения, в том числе и истец, обратились в ООО «Стройконтроль», из заключения которого следует, что права и законные интересы граждан в результате переоборудования подвальных помещений в доме не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан (л.д. 14 оборот), не противоречит нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», улучшает условия проживания. Не препятствует доступа к инженерным коммуникациям.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом расположенной по адресу: <адрес>, а именно квартиру № в вышеуказанном доме в переустроенном и перепланированном состоянии – с установкой дверей в изолированную комнату в подвальном помещение № 13 под литер «А1».
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарский краевой суд краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий …………………………