2-3134.11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 декабря 2011 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Овчаренко Н.В.
при секретаре Грибановой Н.М.
рассмотрев заявление по иску Деркач Александра Ивановича к ООО «СМУ «Меридиан» о признании права собственности, з/лица: МУ «Управление архитектуры и градостроительства ЕГП Ейского района», Ейский отдел УФСГР кадастра и картографии, УМР Ейского района.
УСТАНОВИЛ:
Деркач А.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дома литер «А-25» площадь застройки 111,8 кв.м., степенью готовности 22% по адресу : г.Ейск, ул. №
ООО «СМУ «Меридиан» с иском согласно, просит рассмотреть дело в его отсутствие, направило отзыв на исковое заявление (л.д.13).
Представитель Ейского отдела ФРС по КК, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 22).
Представитель УМР МО Ейский район в судебное заседание не явился, надлежаще извещен (л.д. 25).
Представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения», в судебное заседание не явился, надлежаще извещен (л.д. 24).
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании 26.04.2010 года Деркач А.И. по предварительному договору № № приобрел незавершенный строительством жилой дома литер «А-25» площадь застройки 111,8 кв.м., степень готовности 22% по адресу: г. Ейск, ул. № (л.д.2,3). Согласно п. 2.3 он обязан был оплатить стоимость договора в кассу продавца, что, и было им сделано. Согласно п. 2.1. предварительного договора продавец обязан подготовить и оформить правоустанавливающие документы на незавершенный строительством жилой дом литер «А-25» площадь застройки 111,8 кв.м., степень готовности 22% по адресу: г. Ейск, ул.№, в срок до января 2011 г. и не позднее 60 дней с момента государственной регистрации права собственности заключить основной договор.
В связи с арестом счетов ответчика, он не имеет возможности оформить право собственности на незавершенного строительством жилой дом литер «А-25» площадь застройки 111,8 кв.м., степень готовности 22% по адресу: г. Ейск, ул. № а истец не имеет возможности заключить основной договор и зарегистрировать переход права собственности на незавершенный строительством жилой дома литер «А-25» площадь застройки 111,8 кв.м., степень готовности 22% по адресу: г. Ейск, ул. №.
Ответчик ООО СМУ «Меридиан» финансовых претензий к Деркач А.И. по оплате не имеет (л.д.11).
Суд установил, что ответчик ООО СМУ «Меридиан» в соответствии с разрешением на строительство № 174 от 28.06.2006г., был обязан построить незавершенный строительством жилой дом (фундамент) литер «А-25», общей площадью 111,8 кв.м. по адресу: г. Ейск, № на земельном участке, кадастровый план земельного участка № №, кадастровый номер № (л.д.14,19), предоставленному ответчику Постановлением от 18.04.2005 г. № 526 «О предоставлении ООО «СМУ «Меридиан» земельного участка под строительство жилого комплекса по ул. № в г. Ейске (л.д.17), Постановлением от 07.09.2005 г. № 1059 «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования город Ейск Краснодарского края от 18.04.2005 г. № 526 «О предоставлении ООО «СМУ «Меридиан» земельного участка под строительство жилого комплекса по ул. № в г. Ейске» (л.д.18), договором аренды земельного участка государственной собственности № № от 27.09.2005 г. (л.д.15,16) и дополнительным соглашением № 1 к договору аренды земельного участка государственной собственности от 27.09.2005 г. № № от 19.04.2008 г. (л.д.20), Постановлением Главы муниципального образования Ейский район № 177 от 21.03.2008 года «О продлении арендных отношений с ООО СМУ «Меридиан» (л.д.21). Ответчик свои обязательства по договору выполнил. Истец также все обязательства по договору выполнил, расчет между сторонами произведен, претензий стороны друг к другу не имеют. На объект незавершенного строительства имеется кадастровый паспорт и технический паспорт (л.д.5-9).
Право собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом за ответчиком – ООО «СМУ «Меридиан» в установленном законом порядке не зарегистрировано, регистрация права собственности не может быть произведена в связи с приостановлением операций по счетам, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости.
Спора о праве на незавершенный строительством жилой дом не имеется, строительство выполнено в соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями строительных норм и правил.
Во внесудебном порядке рассмотрение спора невозможно.
В соответствии со ст. 218, ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи может возникнуть по договору. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания права собственности за Деркач Александром Ивановичем на незавершенный строительством жилой дом литер «А-25», общей площадью 111,8 кв.м. по адресу г. Ейск, №, как на вновь созданное имущество.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Признать за Деркач Александром Ивановичем право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «А-25», общей площадью 111,8 кв.м. степенью готовности 22%, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий Овчаренко Н.В.