решение по иску Дрожжиной Е.В. к МУ `Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района`о признании строения жилым



Дело № 2 – 2158 2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2011 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Безроднева Г.Ю.

Секретаря Пидченко О.С.

Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Дрожжиной Е.В. к Администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании незаконным решения комиссии о признании строения жилым

УСТАНОВИЛ:

Истец, является собственником земельного участка № площадью 486 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – земельные участки для садоводческих товариществ и расположенного на нем двухэтажного садового домика, назначение: нежилое, общей площадью 111,5 кв.м., находящихся в <адрес> в г. Ейске Ейского района, Краснодарского края.

Право собственности надлежащим образом зарегистрировано. Истица обратилась в МВК Ейского городского поселения для признания садового домика жилым строением с той целью, чтобы оформить регистрацию по месту жительства в с/т «Садовод».

Письмом Администрации МО Ейский район от 29.11.2010 года ей в разрешении данного вопроса было отказано по тем основаниям, что садовый домик № в <адрес> не соответствует требованиям положения о порядке признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для проживания, утвержденного Постановлением Главы администрации КК от 29.12.2009 года № 1185, не имеет адресных данных, земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, а перевод категории земель не входит в компетенцию МО Ейского района и осуществляется высшим исполнительным органом государственной власти КК.

Истица считает данное заключение МВК незаконным, предоставила суду заключение строительно-технической экспертизы, согласно которого спорный домик соответствует параметрам жилых строений, В связи с этим истица просит признать незаконным заключение МВК № 7 от 17.12.2010 года и признать садовый домик № в <адрес> жилым строением, пригодным для постоянного проживания.

Представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района с иском не согласен. Пояснила, что нормативы, по которым постройка может быть отнесена к жилому помещению закреплены Положением о признании помещения жилым, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами, а именно электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение), постройка должна отвечать и другим строительным нормам и правилам. Комиссией было установлено, что спорный домик не является жилым и не соответствует требованиям, закрепленным в указанном Положении. Считает, что заключение МВК является законным, в иске просит отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Дрожжина Е.В. является собственником садового земельного участка № , площадью 486 кв.м. и расположенного на нем нежилого двухэтажного садового домика, общей площадью 111,5 кв.м. в <адрес> в г. Ейске. Истица с семьей проживает в указанном домике.

21.04.2010 года истица обратилась в Отдел КФМС по КК в Ейском районе с заявлением по вопросу регистрации по месту жительства в <адрес> в г. Ейске. Ей было отказано в регистрации по месту жительства (л.д. 21).

Истица обратилась в МВК Ейского городского поселения для признания садового домика жилым строением с той целью, чтобы оформить регистрацию по месту жительства в <адрес>

Решением МВК при администрации ЕГП ей было отказано в связи с тем, что строение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Истец с данным заключением не согласна и обратилась в суд с иском.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Жилищным законодательством в настоящее время не предусматривается возможности переоформления не жилых строений в жилые дома. Однако не исключается возможность обращения граждан в суды общей юрисдикции с исками об установлении юридических фактов, признания жилых строений пригодными для постоянного проживания, что отмечено в Постановлении Конституционного суда РФ от 14.04.2008 г. № 7-П.

В настоящее время истица жилья на праве собственности не имеет, т.к. продала принадлежащую ей квартиру № по ул. <адрес> в г. Ейске по договору купли-продажи от 22.08.2011 г. Имеет временную регистрацию.

При таких обстоятельствах суд считает, что Дрожжиной Е.В. в иске к Администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании незаконным решения комиссии о признании строения жилым следует отказать.

Истица не лишена возможности обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта признания садового домика пригодным для постоянного проживания.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В иске Дрожжиной Евгении Викторовны к Администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании незаконным решения комиссии о признании строения жилым – отказать.

Срок обжалования решения 10 дней в краевой суд краевой суд, со дня изготовления решения в окончательной форме 7.10.2011 г.

        Судья