К делу № 2 – 3246/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2011 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Ракитянской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Васильева Николая Петровича, Васильевой Валентины Ивановны, Васильевой Марии Николаевны, Васильевой Надежды Николаевны к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», заинтересованное лицо Ейская КЭЧ района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,-
УСТАНОВИЛ:
Истцы, просят суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный в <адрес>, а именно: квартиру №, расположенную по вышеуказанному адресу : <адрес>.
Истцы Васильев Николай Петрович и Васильева Валентина Ивановна в судебное заседание явились, настаивают на удовлетворении своих исковых требований.
Истица Васильева Мария Николаевна и Надежда Николаевна в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представитель МУ «Управлению архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» по доверенности Пархоменко Н.Ю. в судебном заседании оставила решение вопроса на усмотрение суда.
Ейской КЭЧ района реорганизована, правопреемник ФГУ «Южное региональное управление» жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности 23-АА №. С 1991 года дом стоит на балансе Ейской КЭЧ, собственник жилого помещения обращался к начальнику КЭЧ с устной просьбой об оборудовании в подвальном помещении дома технических помещений для хранения личного имущества собственников, в связи с отсутствием вспомогательных помещений в квартирах. На это обращение истцу был дан устный положительный ответ. Истец, так же, как и другие жильцы дома, много лет назад оборудовал эти технические помещения в подвале дома – осуществил кирпичную кладку в «П»- образных проемах подвала и установил двери, а в своей квартире оборудован люк из кухни в подвальное помещение.
Истцы обращались в управление архитектуры и градостроительства с заявлением о согласовании перепланировки на устройство в плите перекрытия проема из кухни в подвальное помещение, на что получили отказ ( л.д.8).
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с протоколом собрания жильцов дома ДОС-46 по <адрес> от 24. 12. 2009 года, истцам разрешено при положительном заключении специалистов «ООО Стройконтроль» сохранить технические помещения в подвале дома в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.4 оборот). Жильцы, дома, переоборудовавшие подвальные помещения, в том числе и истцы, обратились в ООО «Стройконтроль», из заключения которого следует, что права и законные интересы граждан в результате переоборудования подвальных помещений в доме не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан (л.д. 24-25, оборот), устройство входа из квартиры в подвал не противоречит нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», улучшает условия проживания. Не препятствует доступа к инженерным коммуникациям.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом расположенной по адресу: <адрес>, а именно квартиру № в вышеуказанном доме в переустроенном и перепланированном состоянии – с люковым отверстием в кухонной комнате в подвальное помещение № 17 и № 18 под литер «А1»
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарский краевой суд краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий …………………………