2-1146.11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2011 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Овчаренко Н.В.
при секретаре Грибановой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кунахова Олега Владимировича к ООО «Титан» о взыскании неустойки.
УСТАНОВИЛ:
Кунахов О.В. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать в его пользу с ООО «Титан» неустойку равную 115 509 руб. за нарушение предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры №№ на третьем этаже 9-этажного 131 - квартирного жилого дома по строительному адресу: г. Ейск, ул. №, дом №№. ;взыскать в его пользу с ООО «Титан» компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., а также судебные расходы в виде оплаты юридических услуг в сумме 1 500 руб..
В обоснование требований истец указывает, что 30 апреля 2009г. застройщик, сославшись на наличие указанных непредвиденных обстоятельств, возникших при строительстве дома в период 2007 - 2008г. и повлекших к препятствию выполнения строительно-монтажных работ в течение 203 дней, уведомил Кунахова О.В. о переносе срока выполнения работ и предложил ему подписать дополнительное соглашение, изменив редакцию п. 4.1 договора. В соответствии с предложенным дополнением был изменен срок по строительству объекта и получении разрешения на ввод в эксплуатацию до 30 декабря 2009 года и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Дольщику январь - февраль 2010г. Кунахов согласился с застройщиком и подписал дополнительное соглашение № 1 от 30.04.2009г. к договору №№ от 11 мая 2007 года.
30 октября 2009г. застройщик, сославшись теперь уже на наличие сложной экономической ситуации, кризисом в стране, уведомил его о вынужденном повторном переносе срока выполнения работ до 30 июня 2010г. Ему было предложено подписать дополнительное соглашение № 2 от 30 октября 2009г. в новой редакции п. 4.1 договора, в соответствии с которым срок строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию изменен до 30 июня 2010 года и передать ему объект в срок июля - сентября 2010г.
Он согласился и с этим предложением застройщика и подписал дополнительное соглашение № 2 от 30 октября 2009г. к договору № № от 11 мая 2007 года.
В марте 2009 года он выплатил застройщику ЗАО "Ейскпрофстрой" стоимость квартиры в размере 1 190 000 (один миллион сто девяносто тысяч рублей), с учетом роста сметной стоимости строительства. Расчет был произведен полностью, о чем свидетельствует справка № 1272 от 25.01.2010г., выданная мне ЗАО "Ейскпрофстрой".
29.12.2009г. ООО «Титан» и ЗАО "Ейскпрофстрой" уведомили его, что в соответствии с соглашением о передачи прав и обязанностей застройщика от 29.12.2009г. между ЗАО "Ейскпрофстрой" и ООО «Титан», к последнему перешли права и обязанности застройщика ЗАО "Ейскпрофстрой" по договору о долевом строительстве № № от 11 мая 2007 года в полном объеме. Его права и обязанности сохраняются в том же объеме, который существовал до указанной передачи. В связи с осуществлением передачи прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от 11.05.2007г. "Застройщик", Общество с ограниченной ответственностью "Титан", гарантировало и подтвердило "Участнику долевого строительства" осуществить принятые на себя обязательства, достроить и передать выстроенный объект недвижимости, определенный Договором.
Из уведомления следовало, что моментом переход прав и обязанностей застройщика от ЗАО "Ейскпрофстрой" к ООО «Титан» будет дата регистрации соглашения между ними.
ООО "Титан" сообщило ему так же о том, что для указанной передачи прав и обязанностей необходимо письменное согласие на данную передачу. Такое согласие он дал.
30 марта 2010г. застройщик, теперь уже ООО "Титан", сославшись на финансовые трудности, в третий раз уведомил его о вынужденном переносе срока выполнения работ по строительству объекта и получении разрешения на ввод в эксплуатацию. Ему было предложено подписать дополнительное соглашение № 2Т от 30 марта 2010г. в новой редакции п. 4.1 договора в части срока строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию до 30 августа 2010 года и передать ему объекта долевого строительства в срок - сентября 2010г.
Он согласился и с этим предложением застройщика и подписал дополнительное соглашение № 2Т от 30 марта 2009г. к договору № № от 11 мая 2007 года.
Однако до настоящего времени объект ему не передан. Никаких соглашений с застройщиком после 30 марта 2009г. к договору № № он не подписывал.
Застройщик не представлял ему обстоятельства препятствующие ему в передачи ему объекта долевого строительства в срок - сентября 2010г., перечень которых указан в п. 4.2 договора.
Правоотношения между ним, как потребителем, и застройщиком ООО «Титан» регулируются кроме указанного договора так же ГК РФ, Законом РФ "О защите прав потребителей" (закон о правах потребителя) от 07.02.1992 № 2300-1 и Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - «ФЗ № 214»)
В соответствии с ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает такому участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Неустойкой (штрафом, пеней), согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в. случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункта 7.1. договора в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи, дольщику объекта долевого строительства застройщику уплачивает ему неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
По состоянию на 01 апреля 2011 года просрочка с 01 октября 2010г. составила 182 дня. Ставка рефинансирования с 28.02.2011г. составляет 8%. Цена договора 1 190 000 (один миллион сто девяносто тысяч рублей). Размер неустойки равен 115 509 руб. (1 190 000 * 182 * 8% х 1/150).
Считает, что многократное нарушение ответчиком сроков передачи ему объекта долевого строительства произошло по его вине, т.к. отсутствуют объективные причины, которые не дали ему возможность в установленные договором сроки окончить строительство и получить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с этим, на основании ст. 15 Закона РФ №2300-1 "О защите прав потребителей" считает, что у него имеются основания требовать с ответчика компенсацию морального вреда, который он оценивает в размере 100 000 руб.
При подготовке данного искового заявления он понёс судебные расходы в виде затрат за казанные мне юридические услуги в размере 1 500руб.
Представитель ООО «Титан» с иском не согласна, так как, п. 4.1. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ от 11 мая 2007 года по строительному адресу: г. Ейск, ул. №, д. № предусматривает срок выполнения строительных работ в декабре 2009 г. В последующем, дополнительными соглашениями, заключенными с ЗАО «Еискпрофстрои» и ООО «Титан», эти сроки изменялись по согласованию с дольщиком.
ООО «Титан» приобрело права и обязанности застройщика данного объекта на основании соглашения от 29 декабря 2009 года «о передаче проектной, рабочей документации, переводе прав и обязанностей застройщика», заключенного между ЗАО «Еискпрофстрой» (прежний застройщик) и ООО «Титан» (новый застройщик). Решением Арбитражного суда от 01.04.2011 г. указанное соглашение признано недействительным. Как указал Арбитражный суд в своем решении « В силу статьи 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса.
Соглашение о передаче проектно-сметной, рабочей документации, прав и
обязанностей застройщика «Жилой комплекс по ул. № – Кропоткина -К.Либкнехта» (со встроенно-пристроенными помещениями) в г.Ейске от 29.12.2009 заключено в отсутствие согласия на совершение этой сделки всех участников долевого строительства, заключивших договоры с застройщиком - ЗАО «Еискпрофстрои ». Между тем, ЗАО «Еискпрофстрой» является должником перед участниками долевого строительства применительно к статье 307 ГК РФ. Соответственно, условие соглашения от 29.12.2009 о передаче прав и обязанностей застройщика является недействительным, как противоречащее требованиям пункта 1 статьи 391 ГК РФ.
Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку без передачи прав и обязанностей застройщика не может быть исполнено оглашение от 29.12.2009, недействительным является указанное соглашение в целом».
В связи с этим, просит признать ЗАО «Ейскпрофстрой» надлежащим, а ООО «Титан» ненадлежащим ответчиком по данному делу. В связи с отказом истца от замены ненадлежащего ответчика надлежащим, просит применить последствия статьи 41 ГПК РФ, т.е. об отказе в иске против ненадлежащего ответчика.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что Кунахов О. В., согласно договора «долевого участия в строительстве многоквартирного дома»1№ № от 11 мая 2007 года, является участником долевого строительства жилого дома №№ находящегося адресу: г. Ейск, ул. №. Данный договор был подписан им с застройщиком Закрытым акционерным обществом "Ейскпрофстрой".
В соответствии с договором застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц выполнить строительство под самоотделку объекта долевого строительства, а именно: однокомнатной квартиры № № на третьем этаже 9-этажного 131-квартирного жилого дома - блок -секции БС-3 (2-ой этап строительства), в подъезде № 3, примерной общей площадью без учета площади лоджии 33,35 м, а также лоджии общей площадью 4,95 м, согласно плану квартиры, в соответствии с Приложениями № 1, 2, - далее именуемого «Объект», - расположенного по строительному адресу: г. Ейск, ул. №, дом № №, - и передать указанный «Объект» «Дольщику», а последний обязуется принять долевое участие в строительстве, оплатить обусловленную настоящим Договором цену «Объекта» и принять «Объект» по акту приема-передачи, после получения разрешения на ввод «Объекта» в эксплуатацию.
Стоимость квартиры по договору составляла 1 108 100 (один миллион сто восемь тысяч сто рублей).
Согласно 4.1 договор срок выполнения работ по строительству «Объекта» - 30 июня 2009 года. При этом застройщик не менее, чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства должен направить дольщику сообщение о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, а также предупредить дольщика о необходимости принятии объекта и о последствиях бездействия.
Пунктом 4.3. договора предусматривалось, в случае непредвиденных обстоятельств, указанных в п. 4.2 договора (ветер более 12 м/с, дождь, снег, мороз более 15°С, подтвержденных справками с метеостанции и препятствующих выполнению строительно-монтажных работ), продолжительность строительства увеличивается и при этом стороны подписывают дополнительное соглашение.
30 апреля 2009г. застройщик, сославшись на наличие указанных непредвиденных обстоятельств, возникших при строительстве дома в период 2007 - 2008г. и повлекших к препятствию выполнения строительно-монтажных работ в течение 203 дней, уведомил Кунахова О.В. о переносе срока выполнения работ и предложил ему подписать дополнительное соглашение, изменив редакцию п. 4.1 договора. В соответствии с предложенным дополнением был изменен срок по строительству объекта и получении разрешения на ввод в эксплуатацию до 30 декабря 2009 года и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Дольщику январь - февраль 2010г. Кунахов согласился с застройщиком и подписал дополнительное соглашение № 1 от 30.04.2009г. к договору №№ от 11 мая 2007 года.
30 октября 2009г. застройщик, сославшись теперь уже на наличие сложной экономической ситуации, кризисом в стране, уведомил его о вынужденном повторном переносе срока выполнения работ до 30 июня 2010г. Ему было предложено подписать дополнительное соглашение № 2 от 30 октября 2009г. в новой редакции п. 4.1 договора, в соответствии с которым срок строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию изменен до 30 июня 2010 года и с передачей объекта в срок июля - сентября 2010г.
Кунахов О.В. согласился с предложением застройщика и подписал дополнительное соглашение № 2 от 30 октября 2009г. к договору № № от 11 мая 2007 года.
В марте 2009 года Кунахов О.В. выплатил застройщику ЗАО "Ейскпрофстрой" стоимость квартиры в размере 1 190 000 (один миллион сто девяносто тысяч рублей), с учетом роста сметной стоимости строительства. Расчет был произведен полностью, о чем свидетельствует справка № 1272 от 25.01.2010г., выданная мне ЗАО "Ейскпрофстрой".
29.12.2009г. ООО «Титан» и ЗАО "Ейскпрофстрой" уведомили его, что в соответствии с соглашением о передачи прав и обязанностей застройщика от 29.12.2009г. между ЗАО "Ейскпрофстрой" и ООО «Титан», к последнему перешли права и обязанности застройщика ЗАО "Ейскпрофстрой" по договору о долевом строительстве № № от 11 мая 2007 года в полном объеме. Его права и обязанности сохраняются в том же объеме, который существовал до указанной передачи. В связи с осуществлением передачи прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от 11.05.2007г. "Застройщик", Общество с ограниченной ответственностью "Титан", гарантировало и подтвердило "Участнику долевого строительства" осуществить принятые на себя обязательства, достроить и передать выстроенный объект недвижимости, определенный договором.
Из уведомления следовало, что моментом переход прав и обязанностей застройщика от ЗАО "Ейскпрофстрой" к ООО «Титан» будет дата регистрации соглашения между ними.
ООО "Титан" сообщило Кунахову О.В. так же о том, что для указанной передачи прав и обязанностей необходимо письменное согласие на данную передачу. Такое согласие он дал.
30 марта 2010г. застройщик, ООО "Титан", сославшись на финансовые трудности, в третий раз уведомил его о вынужденном переносе срока выполнения работ по строительству объекта и получении разрешения на ввод в эксплуатацию. Ему было предложено подписать дополнительное соглашение № 2Т от 30 марта 2010г. в новой редакции п. 4.1 договора в части срока строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию до 30 августа 2010 года и передать ему объекта долевого строительства в срок - сентября 2010г.
Он согласился с этим предложением застройщика и подписал дополнительное соглашение № 2Т от 30 марта 2009г. к договору № БС-3/095/101 от 11 мая 2007 года.
Между истцом и ответчиком, как сторонами заключенного соглашением о переуступке права заключенного между ЗАО «Ейскпрофстрой» и ООО «Титан» возникли права и обязанности (ст.8 ГК РФ).
Договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи «Участнику долевого строительства» «Объекта» долевого строительства «Застройщик» уплачивает ему неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Кунаховым О.В. предъявлены исковые требования о взыскании неустойки в размере 115000 руб. за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как видно из обстоятельств дела неисполнение обязательств ответчиком имело место в связи в кризисом., в том числе в области строительства. ЗАО «Ейскпрофстрой» в связи с невозможностью исполнения обязательств по договору заключен договор о передаче объекта ООО «Титан» с целью окончания строительства, однако обязательства по данному договору ЗАО в полном объеме не выполнены. Суд считает необходимым с учетом указанных обстоятельств снизить размер неустойки до 30000 руб.
К требованиям о компенсации морального вреда в данных правоотношениях применимы положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" т.к. Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
Требования о компенсации морального вреда суд считает необходимым взыскать с учетом характера и степени нравственных страданий истицы, требований разумности в сумме 10000 руб.
Суд считает неубедительными доводы ООО «Титан» о необходимости отказа в иске в связи с тем, что он предъявлен к ненадлежащему ответчику, так как в решении арбитражного суда Краснодарского края от 01.04.11 года указывается на то, что соглашение от 29.12.2009 заключено в отсутствие согласия на совершение этой сделки всех участников долевого строительства, что свидетельствует о его недействительности, так как иск ООО «Титан» заявлялся об обязании передать ему письменное согласие всех участников договоров и документы на строительство дома, в удовлетворении данного иска отказано. Требований о признании сделки (соглашения) недействительной не заявлялось и решения по ним не выносилось. Соглашение, в соответствии с условиями которого истец просит взыскать неустойку, недействительным или расторгнутым в установленном порядке не признано, договор в отношении истца о переуступке прав прошел государственную регистрацию в отделе ФРС.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Титан» в пользу Кунахова Олега Владимировича неустойку за нарушение предусмотренного договором 1№ № от 11 мая 2007 года срока передачи дольщику объекта долевого строительства за период с 01.10.10 года по 01.04.11 года в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей; взыскать с ООО «Титан» в пользу Кунахова Олега Владимировича компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; а также расходы по оплате юридических услуг в сумме 1500 руб., всего взыскать 41150 (сорок одну тысячу сто пятьдесят) рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Титан» госпошлину в доход государства 1300(одну тысячу триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде, т.е. с 25 мая 2011 года в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий Овчаренко Н.В.