К делу № 2 - 593/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 сентября 2011 г.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Безроднева Г.Ю.
при секретаре Пидченко О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Обметко О.Г. к ЗАО «АКБ» «Газбанк» и Герегиеву В.Ф. о сносе незаконно построенного жилого дома и исковое заявление ЗАО «АКБ» «Газбанк» к Обметко О.Г., з/лицо Герегиев В.Ф. о сносе незаконно построенного жилого дома
УСТАНОВИЛ:
Истец ЗАО «АКБ» «Газбанк» обратился в суд с иском к Обметко О.Г. и просит обязать ответчика снести незаконно возведенное двухэтажное строение – хозблок, расположенный по <адрес> в г. Ейске.
Требования мотивирует тем, что ответчиком самовольно возводится двухэтажное строение с нарушением санитарно-бытовых норм, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, возводится строение на расстоянии 95 см от здания по <адрес> в г. Ейске, закрывая окна здания, что может стать препятствием в реализации «Газбанком» данного здания перешедшего в собственность банка от Герегиева В.Ф. как заложенное имущество.
Ответчик Обметко О.Г. с иском не согласна, так как разрешения на строительство хозблока не требуется и обратилась в суд с иском к ЗАО «АКБ» «Газбанк» и Герегиеву В.Ф., в котором просит ответчиков снести незаконно построенный жилой дом с мансардой по <адрес> в г. Ейске.
В судебном заседании истец Обметко О.Г. дополнила исковые требования и просит признать самовольной постройкой жилой дом с мансардой по <адрес> в г. Ейске, обязать ответчиков снести данный объект недвижимости и признать недействительным право собственности Герегиева В. Ф. на жилой дом по <адрес> в г. Ейске и государственную регистрацию данного права.
Ответчик Герегиев В.Ф. в судебное заседание не явился, уведомлен.
Представитель ответчика ЗАО «АКБ» «Газбанк» с иском Обметко О.Г.. не согласна.
Представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» с исковыми требованиями ЗАО «АКБ» «Газбанк» согласна, считает, что строительство хозблока выполнено с нарушением градостроительных норм и правил. С требованиями Обметко О.Г. не согласна, так как Герегиев В.Ф. в 2007 году сдал объект в эксплуатацию, надлежащим образом зарегистрировал за собою право собственности на указанный объект.
Выслушав стороны, представителей, изучив материалы дела, суд считает, что иск Обметко О.Г. к ЗАО «АКБ» «Газбанк» и Герегиеву В.Ф. о сносе незаконно построенного жилого дома и исковое заявление ЗАО «АКБ» «Газбанк» к Обметко О.Г., з/лицо Герегиев В.Ф. о сносе незаконно построенного жилого дома удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ЗАО «АКБ» «Газбанк» является собственником ? доли земельного участка по <адрес> в г. Ейске и расположенного на нем жилого дома с мансардой на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от 10.06.2011 года; акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 10.06.2011 года; постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10.06.2011 года; свидетельства о государственной регистрации права от 21.07.2011 года. Ранее собственником указанного имущества являлся Герегиев В.Ф. на основании договора купли-продажи от 10.06.2005 года и свидетельства о государственной регистрации права от 11.04.2008 года.
Собственником смежного земельного участка и расположенного на нем жилого дома по <адрес> в г. Ейске является Обметко О.Г. на основании договора купли-продажи от 11.10.2010 года и свидетельства о государственной регистрации права от 11.11.2010 года.
Возведенный Герегиевым В.Ф. жилой дом по <адрес> в г. Ейске стоит по меже земельного участка без отступа от соседнего участка на расстоянии 3 метров.
Обметко О.Г. возведен двухэтажный хозблок по <адрес> в г. Ейске без согласования с Герегиевым В.Ф. с отступлением от границы смежного земельного участка на расстоянии 0,95 см, закрывая окна жилого дома, принадлежащего Герегиеву В.Ф.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы незавершенное строительством 2-х этажное здание, возводимое Обметко О.Г. по <адрес> в г. Ейске соответствует требованиям СНиП, но не соответствует санитарно-бытовым требованиям, нарушено расстояние до дома на соседнем участке, чем чинятся препятствия в использовании 5 комнат домовладения № 7 по <адрес> в г. Ейске, нарушается инсоляция и нарушен эстетический вид из двух комнат.
Жилой дом по <адрес> в г. Ейске соответствует требованиям СНиП, но не соответствует санитарно-бытовым и градостроительным требованиям, нарушено расстояние до дома на соседнем участке, на уровень естественной освещенности помещений строящегося 2-х этажного здания по <адрес> не влияет.
Так ЗАО «АКБ» «Газбанк» является собственником ? доли земельного участка по <адрес> в г. Ейске и расположенного на нем жилого дома с мансардой на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, только с 10.06.2011 года, получив его в счет погашения долга Герегиева В.Ф. по кредиту и которое находилось в залоге по договору от № г.
Т.е. «Газбанк», выдавая кредит Герегиеву В.Ф. и принимая в качестве залога его имущество в виде ? доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома с мансардой не предъявлял ни каких требований к владельцу соседнего участка Обметко О.Г. и не ставил ни каких условий Герегиеву В.Ф., что бы тот предъявил к ней требования по устранению препятствий, которые чинит Обметко О.Г. строительством своего хозблока, как условие предоставления кредита.
Действительно как установлено в суде Герегиев В.Ф. писал жалобу в управление архитектуры на Обметко О.Г. по поводу нарушений при строительстве ею спорного хозблока. Ему был дан ответ, что если он считает, что его права нарушены, то может решить этот вопрос в суде. Однако, Герегиев В.Ф. в суд с иском к Обметко О.Г. о сносе строения не обращался, а «Газбанк» в последствии принял в собственность данное заложенное имущество в том виде, в котором оно сейчас и находится с расположенными рядом другими соседними строениями, в том числе и спорным 2-х этажным строением Обметко О.Г.
Доказательств, того, что «Газбанк» не может реализовать полученное в собственность заложенное имущество из-за того, что рядом имеется постройка Обметко О.Г. не представлено.
Как видно из представленного в заключении техэксперта плана жилого дома, принадлежавшего Герегиеву В.Ф., а ныне «Газбанку», то это фактически мини-гостиница, имеющая 21 комнату и 17 санузлов, остальные помещения коридоры и балконы и нет ни одной кухни.
К такому же типу строений относится и хозпостройка Обметко О.Г. И тот факт, что перед окнами 5-ти комнат из 21 в домовладении № № по <адрес> в г. Ейске построена стена хозблока принадлежащего Обметко О.Г. по <адрес> не может являться основанием для сноса этого строения, только лишь потому что нарушается инсоляция и нарушен эстетический вид только из двух комнат.
Так же нет ни каких оснований и для признания самовольным и сноса жилого дома принадлежащего «Газбанку», поскольку данный дом построен с разрешения, введен в эксплуатацию и имеет государственную регистрацию права собственности, как первоначально за Герегиевым В.Ф., а в последствии и за «Газбанком».
При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для удовлетворения иска ЗАО «АКБ» «Газбанк» к Обметко О. Г. о сносе незаконно построенного строительного сооружения на земельном участке по <адрес> в г. Ейске и иска Обметко О. Г. к ЗАО «АКБ» «Газбанк» и Герегиеву В. Ф. о признании самовольной постройкой жилого дома, о сносе незаконно построенного жилого дома по <адрес> в г. Ейске, признании не действительным права собственности Герегиева Валерия Федоровича на жилой дом по ул. <адрес> в г. Ейске не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске ЗАО «АКБ» «Газбанк» к Обметко Ольге Геньевне о сносе незаконно построенного строительного сооружения на земельном участке по <адрес> в г. Ейске – отказать.
В иске Обметко Ольге Геньевне к ЗАО «АКБ» «Газбанк» и Герегиеву Валерию Федоровичу о признании самовольной постройкой жилого дома, о сносе незаконно построенного жилого дома по <адрес> в г. Ейске, признании не действительным права собственности Герегиева Валерия Федоровича на жилой дом по <адрес> в г. Ейске – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, со дня изготовления решения в окончательной форме 9.09.2011 г.
Председательствующий Безроднев Г.Ю.