К делу № 2-2616/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2011 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Поплавского М.В.
При секретаре Ракитянской Н.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Репина Александра Николаевича, Репиной Светланы Андреевны, Репина Руслана Александровича к Ильницкой Таисии Васильевне, Бон Сергею Леонидовичу, Бон Виктору Сергеевичу, Бон Любовь Васильевне, Петренко Елене Григорьевне, Брилевой Ирине Григорьевне, ФГОУ СПО «Колледж Ейский», МУ «Управление муниципальными ресурсами» Администрации Ейского района об установлении долей в праве собственности на земельный участок площадью 818,0 кв.м. и об установлении порядка пользования земельным участком по <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края,-
У С Т А Н О В И Л:
Истцы являются собственниками квартиры №, находящейся в одноэтажном 4-х квартирном жилом доме № по <адрес> в г. Ейске Краснодарского края расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 818 кв.м.(л.д.5-8,12-15,33).
Ответчики: Бон Сергей Леонидович, Бон Виктория Сергеевна, Бон Любовь Васильевна, Петренко Елена Григорьевна, Брилева Ирина Григорьевна являются собственниками квартиры № 2 (л.д.32), Ильницкая Таисия Васильевна является собственником квартиры № 4 по вышеуказанному адресу (л.д.34).
Собственником квартиры № 1 по данным филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Ейскому району (л.д.10) значится ФГОУ СПО «Колледж Ейский», который 28.07.1993 года заключил с Петровой И.Э. договор № 118 о передаче квартиры №1 в собственность нанимателя квартиры Петровой И.Э. бесплатно. Однако Петрова И.Э. не зарегистрировала данный договор в период с 28.07.1993г. по 01.11.1999г. в БТИ г. Ейска ( как того требовало действующее на то время законодательство) и не зарегистрировала его ( после 01.11.1999г.) в регистрационной палате ( «Росреестр»).
В связи с тем, что между истцами и ответчиками возник спор по порядку пользования вышеуказанным земельным участком, в целях упорядочения земельно-правовых отношений им необходимо оформить документы на земельный участок, для чего необходимо определить долю каждого из совладельцев в праве на указанный земельный участок, соглашение об определении долей в праве собственности на земельный участок и установления порядка пользования спорным земельным участком между совладельцами не достигнуто, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском ля разрешения возникшего спора в судебном порядке.
В связи с чем, по ходатайству представителя истцов, для разрешения данного спора по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза и ее проведение поручено филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Ейскому району (л.д.26-28).
Истцы Репин Александр Николаевич, Репина Светлана Андреевна, Репин Руслан Александрович в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, явился представитель истцов по доверенностям (л.д.35,36,37) Осьмаков К.М.
Ответчики Бон Сергей Леонидович, Бон Виктория Сергеевна, Бон Любовь Васильевна, Петренко Елена Григорьевна, Брилева Ирина Григорьевна, Петрова Ирина Эдуардовна, ФГОУ СПО «Колледж Ейский» в судебное заседание повторно не явились, уведомлены надлежащим образом.
Ответчик Ильницкая Таисия Васильевна и ее адвокат в судебное заседание повторно не явились, явился представитель Ильницкой Т.В. – ее супруг Ильницкий, который представил в суд отзыв на иск - о согласии с иском, принятии решения по первому варианту экспертного заключения.
Изучив представленное в суд экспертное заключение (л.д.42-64) филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Ейскому району, выслушав представителя истцов, настаивающего на исковых требованиях, суд считает, что исковое заявление Репиных подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Одноэтажный 4-х квартирный жилой дом с пристройками общей полезной площадью 259,4 кв.м. по <адрес> в <адрес> на момент приватизации ( 28.07.1993г.) принадлежал Колледжу «Ейский», который 28.07.1993г. заключил четыре договора о передаче жилья в собственность нанимателям квартир бесплатно: договор № 118 о передаче кв. № 1 в собственность Петровой И.Э.; договор № 119 о передаче кв.№3 в собственность Кладкового А.К. (ныне Репины); договор № 120 о передаче кв. № 4 в собственность Ильницкой Т.В.; договор № 121 о передаче квартиры № 2 в собственность Бон С.Л.( ныне Бон С.Л., Бон В.С., Бон Л.В., Петренко Е.Г., Брилева И.Г.).
Общая полезная площадь квартир указанного жилого дома на момент приватизации (28.07.1993г.): кв.№1- 46,7 кв.м., кв.№2 -74,5 кв.м., кв.№3- 80,8 кв.м., кв.№4-57,4 кв.м., что в долях составляет: квартира № 1 Петрова И.Э. - 46,7 кв.м. : 259,4 = 18/100 долей; квартира № 2 Бон С.Л. – 74,5 кв.м. : 259,4 = 29/100 долей; квартира № 3 Кладковой А.К. ( ныне Репины)- 80,8 кв.м. : 259,4 = 31/100 доля; квартира № 4 Ильницкая Т.В. 57,4 кв.м. : 259,4 = 22/100 доли.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 818,0 кв.м. по <адрес> находится в праве совместного пользования собственников квартир жилого дома литер А с пристройками. Собственниками квартир участок не приватизирован (л.д.11).
Доля каждой квартиры 4-х квартирного жилого дома в праве на земельный участок пропорционально их долям на момент первичной приватизации жилья составляют:кв.№1 Петрова И.Э. 18/100 х 818,0 = 147,2 кв.м. – 1472/8180 долей; кв.№2 Бон С.Л. 29/100 х 818,0 = 237,2 кв.м. – 2372/8180 долей (в.т.ч. каждого из сособственников квартиры № 2 29/500 х 818,0 = 47,44 кв.м. по 4744/81800 долей); кв.№3 Кладковой А.К. 31/100 х 818,0 = 253,6 кв.м. - 2536/8180 долей (ныне: Репин А.Н. 62/400 х 818,0 = 126,8 кв.м. - 1269/8180 долей, Репина С.А. 31/400 х 818,8 = 634,0 кв.м. - 634/8180 долей, Репин Р.А.. 31/400 х 818,8 = 634,0 кв.м. - 634/8180 долей); кв.№4 Ильницкая Т.В. 22/100 х 818,0 = 180,0 кв.м. - 1800/8180 долей
Между сторонами сложился порядок пользования спорным земельным участком (вариант 1 экспертного заключения), указанный порядок пользования сложился с 1993 года (л.д.62,76) и несмотря на то, что сложившийся порядок пользования не соответствует идеальным долям сторон, суд считает нецелесообразным его изменять.
С указанным заключением эксперта стороны ознакомились и никаких возражений и замечаний по экспертному заключению в суд не предоставили.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Репина Александра Николаевича, Репиной Светланы Андреевны, Репина Руслана Александровича к Ильницкой Таисии Васильевне, Бон Сергею Леонидовичу, Бон Виктории Сергеевне, Бон Любовь Васильевне, Петренко Елене Григорьевне, Брилевой Ирине Григорьевне, ФГОУ СПО «Колледж Ейский», МУ «Управление муниципальными ресурсами» Администрации Ейского района об установлении долей в праве собственности на земельный участок площадью 818,0 кв.м. и об установлении порядка пользования земельным участком по <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края – удовлетворить.
Установить доли каждого из сособственников жилого дома № по <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края в праве на земельный участок площадью 818 кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу: Репин Александр Николаевич – 1268/8180 долей, Репина Светлана Андреевна – 634/8180 долей, Репин Руслан Александрович – 634/8180 долей, Ильницкая Таисия Васильевна – 1800/8180 долей, Бон Сергей Леонидович – 4744/81800 долей, Бон Виктория Сергеевна – 4744/81800 долей, Бон Любовь Васильевна – 4744/81800, Петренко Елена Григорьевна – 4744/81800 долей, Брилева Ирина Григорьевна – 4744/81800 долей, ФГОУ СПО «Колледж Ейский» ( Петрова Ирина Эдуардовна) – 1472/8180 долей.
Установить порядок пользования земельным участком площадью 818 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края по варианту № 1 заключения эксперта:
Квартира №1 ФГОУ СПО «Колледж Ейский» (Петрова И.Э.) - земельный участок № 1 под строениями литер «А» (пом. №№1,2,4,5,6), литер «а7», часть сарая литер «Б» (синий цвет);
Квартира № 2 Бон Сергей Леонидович, Бон Виктория Сергеевна, Боен Любовь Васильевна, Петренко Елена Григорьевна, Брилева Ирина Григорьевна – земельный участок № 2 под строениями литер «А» (пом.№№7,8,9,11,12,13,14,15), литер «а6» (пом №1), литер «а8», часть сарая литер «Б» (розовый цвет);
Квартира № 3 Репин Александр Николаевич, Репина Светлана Андреевна, Репин Руслан Александрович – земельный участок № 3 под строениями литер «А» ( пом №11), литер «А1» (пом №№ 3,4,6,7,8), литер «А3» (пом №№ 9,10), гараж литер «Г», часть прилегающего к вышеперечисленным строениям земельного участка в границах забора без литера (зеленый цвет);
Квартира № 4 Ильницкая Таисия Васильевна – земельный участок №4 под строениями литер «А1»(пом №№1,2), литер «А2»(пом №№3,4,4/1), литер «А4» (пом №6), литер «А5»(пом № 7), литер «А6» (пом №№5,11,12,13), литер «а9»(пом №№8,9), гараж литер «Г1», веранда литер «г» часть прилегающая к вышеперечисленным строениям земельного участка в границах забора без литера (голубой цвет);
В общем пользовании истцов и ответчиков оставить: часть земельного участка вдоль левой межи ( которая является зоной обслуживания жилого дома литер «А» с пристройками; территорию не занятую строениями и служащую для проезда и прохода к квартирам, гаражам, сараям;
Часть литера «Б» размером 3,55*3,60, в который нет доступа для собственников квартир по <адрес> в г. Ейске – снести, а земельный участок под этой частью литера «Б» размером 3,55*3,6 оставить в общем пользовании истцов и ответчиков.
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий ……………………….