2-2712.11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2011 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Овчаренко Н.В.
при секретаре Грибановой Н.М.
рассмотрев дело иску Яковенко Романа Александровича к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», о признании права собственности на гаражный бокс, з/лицо: ГК «Маяк», УМР администрации МО Ейский район.
УСТАНОВИЛ:
Яковенко Р.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. №, ГК «Маяк» общей площадью 20.0 кв.м.
Представители УМР администрации МО Ейского района и МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в суд не явились, о дне и времени слушания дела уведомлены, о чем имеется расписки (л.д. 34,35).
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании решением исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 17 августа 1983 года Ейскому горрайсовету Всесоюзного добровольного общества автомотолюбителей был отведен земельный участок площадью 4880 кв.м. для организации гаражно-строительного кооператива для автомобилей индивидуальных владельцев из свободных городских земель по ул. Горького в районе Ейского молочного завода.
На основании постановления Главы г. Ейска Краснодарского края от 25 ноября 1997 года, № 2962, членам гаражного кооператива «Маяк» предоставлены земельные участки общей площадью 17493 кв.м. на 371 человек из свободных земель городской застройки в аренду на 49 лет, в том числе под гаражные боксы 8710,1 кв.м., под подъезды общего пользования и объекты, обслуживающие личный автотранспорт 8782,9 кв.м.(л.д.11).
Согласно справке председателя ГК «Маяк» Сулейманова А.Х. Яковенко Р.А. действительно в ГК «Маяк» принадлежит гаражный бокс № №. Задолженности по членским взносам не имеет (л.д.8-10). Ранее участок под застройку в ГК «Маяк» предоставлялся Брюхно Г.Н., который передал принадлежащий ему гараж в собственность Яковенко Р.А., что бы оформлено путем исключения Брюхно из числа членов ГК и вступления Яковенко Р.А. в члены ГК «Маяк». Данное обстоятельство подтверждается доверенностью Брюхно Г.Н. на совершение действий с гаражом, списком членов ГСК на 1997 год, заявлением представителя Брюхно Г.Н. по доверенности Савченко Н.Н. (л.д.36-40).
Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 29 октября 2010 года, помещение № № в ГК «Маяк» общей площадью 20,0 кв.м. включает в себя основную площадь 20,0 кв.м., имеет высоту 2,40м. и состоит из гаражного бокса лит. «Г5» общей площадью 20,0 кв.м., кадастровый номер земельного участка №. Действительная инвентаризационная стоимость гаражного бокса составляет 45 122 рублей (л.д.12-15).
Регистрация права собственности на вышеуказанное имущество не производилась в установленном законом порядке. В соответствии с п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации прав является дата внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс возможна только на имущество, на которое возникло право собственности по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ.
Указанным гаражным боксом он действительно фактически владеет на праве собственности около 5 лет.
В декабре 2010 года истец обращался в «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» с заявлением о выдаче разрешения на строительство гаражного бокса № № с погребом литеры «Г5», «под Г5», расположенного в ГК «Маяк» по ул. № в г. Ейске. По результатам рассмотрения заявления, Яковенко Р.А. отказано в выдаче разрешения на строительство гаражного бокса, поскольку он не представил правоустанавливающие документы на земельный участок (л.д.16,18).
Кроме того, он обращался в управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район с заявлением об оформлении права аренды на часть земельного участка, расположенного под гаражным боксом. Яковенко Р.А. разъяснено, что для оформления права аренды на часть земельного участка под существующим гаражным боксом ему необходимо представить в управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимого имущества - на гаражный бокс № № (л.д.17).
Согласно ст. 36 ЗК РФ, исключительным правом на приобретение права аренды (либо права собственности) земельного участка обладают собственники объектов недвижимого имущества, расположенного на земельном участке. У управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район отсутствуют правовые основания для оформления права аренды на часть земельного участка под гаражным боксом № №, расположенного в г. Ейске, по ул. №
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В порядке ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным ли цом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением суда от 3 октября 2011 года была назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту Козлову В.А.
Согласно заключению эксперта от 14.10.2011года выстроенный, согласно решения исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов КК от 17.08.1983 г., Постановления Главы г. Ейска №2962 от 25.11. 1997 года Яковенко Романом Александровичем гаражный бокс № № в ГСК «Маяк» по ул. № № №, состоит из:
а) гаражного бокса литер « Г5»; б) погреба литер « под Г5».
Визуальным осмотром нарушений основных несущих конструкций гаражного бокса № № в ГСК « Маяк» : литер « Г5», погреба литер « под Г5» - стен, перекрытий - не установлено, примененный строительный материал соответствует Гостам и находится в работоспособном состоянии.
Строительные работы выполнены с соблюдением строительных норм и правил: СНиП 11-22-81 « Каменные и армокаменные конструкции»;
СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия»; СНиП 11-26-76 « Кровля»;
СНиП 21-01 -97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Права и законные интересы владельцев соседних гаражных боксов № № и № №, возведенный Яковенко Р.А. гаражный бокс № № в ГСК « Маяк» по ул. № № № в г. Ейске, состоящий из гаражного бокса литер «Г5» и погреба литер « под Г5» - не нарушает.
Угрозу жизни и здоровью гаражный бокс № № гр. Яковенко Р.А., расположенный в ГСК «Маяк» в г. Ейске по ул. № № №, состоящий из гаражного бокса литер « Г5 » и погреба литер «под Г5», окружающим и эксплуатирующим его - не создает (л.д.27-32).
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Признать за Яковенко Романом Александровичем право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 20,0 кв.м. состоящий из гаражного бокса лит «Г5» и погреба лит «под Г5», расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. №, ГК «Маяк».
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий Овчаренко Н.В.