К делу № 2 – 2551/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 21 ноября 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Хватовой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Винклер Веры Васильевны к Кулибаба (Терешиной) Дарье Игоревне, Терешиной Ольге Юрьевне, действующей в своих и в интересах несовершеннолетней ФИО5, третьи лица – администрация муниципального образования Ейский район, нотариус Ейского нотариального округа Поплавский Александр Михайлович, Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, об изменении долей и признании частично недействительными правоустанавливающих документов,-
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд и просит признать частично недействительными: дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в части указания доли домовладения, признав таковой 49/100 долей.
Третьи лица – представитель администрации муниципального образования Ейский район, представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, нотариус Ейского нотариального округа Поплавский А.М. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.
Истица Винклер В.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики – Кулибаба (Терешина) Д.И., Терешина О.Ю., действующая в интересах своих в и интересах несовершеннолетней ФИО11 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражают.
В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома с пристройками и мансардой литер А, А1, А2, А3, А4, а3, над А2 по <адрес> являются – Винклер В.В. – 27/100 долей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) и ФИО12 – 73/300 долей, Терешина О.Ю. - 73/300 долей, Кулибаба (до брака Терешина) Д.И. (л.д.37) – 73/300 долей (л.д.20).
В указанном домовладении в пользовании истицы (ее правопредшественников) фактически находятся следующие помещения: в пристройке литер А1 жилые комнаты №1 площадью 15,0 кв.м., №2 – площадью 10.0 кв.м., №3 площадью 8,3 кв.м.; в пристройке литер А2 жилая комната №1 площадью 23.9 кв.м.; в пристройке литер А3 комнаты №1 площадью 2,8 кв.м., №» площадью 3,6 кв.м.; в пристройке литер А4 площадью 9,0 кв.м., а также мансарда литер над А площадью 20,1 кв.м., что фактически составляет 49/100 долей от площади все домовладения; в пользовании ответчиков: в жилом доме литер А жилые комнаты №1 площадью 10,4 кв.м., №2 площадью 14,9 кв.м., №3 площадью 6,5 кв.м., №4 площадью 2,3 кв.м., №5 площадью 18,4 кв.м., №6 площадью 18,2 кв.м., №7 площадью 18,7 кв.м.; пристройка литер а площадью 1,96 кв.м., пристройка литер а3 площадью 1,81 кв.м., что фактически составляет 51/100 долей от общей площади домовладения (л.д.9-19).
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из неверного определения размера долей домовладения исходя из общей площади занимаемых истицей (ее правопредшественниками) помещений изначально (л.д.5), при этом считает необходимым разъяснить, что изменение размера доли в домовладении на влечет изменение доли в праве на земельный участок.
Таким образом, суд приходит к мнению, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.180, 244 ГК РФ, ст.15 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать частично недействительным дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Ейского нотариального округа Поплавским А.М., зарегистрированное в реестре за номером №, в части указания размера доли домовладения <адрес>, вошедшей в наследственную массу, признав таковым 49/100 долей.
Признать частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, в части указания доли в праве собственности, признав таковой 49/100 долей.
Признать частично недействительным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исполнительным комитетом Ейского городского Совета народных депутатов и Винклер Розалией Петровной в части указания размера доли подлежащей передаче в собственность последней, признав таковым 49/100 долей.
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий