К делу № 2 –2838/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
г. Ейск 15 декабря 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Хватовой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) к Балдуевой Олесе Владимировне, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.-
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском в суд и просит взыскать с ответчика в пользу АКБ «Московский банк Реконструкции и Развития» (ОАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 717 299,79 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 786,49 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру <адрес>, принадлежащую Балдуевой О.В., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной стоимости на дату проведения торгов.
В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истец просит взыскать с ответчика в пользу АКБ «Московский банк Реконструкции и Развития» (ОАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 717 299,79 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 786,49 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру №<адрес>, принадлежащую Балдуевой О.В., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной стоимости на дату проведения торгов в размере ликвидационной стоимости, указанной в заключении эксперта от 12.12.2011 года.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что на исковых требованиях настаивает и просит удовлетворить их в полном объеме с учетом внесенных уточнений.
Ответчик Балдуева О.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражает.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) в лице директора Дополнительного офиса «Ейский» Краснодарского филиала и Балдуевой О.В. заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого заемщику Балдуевой О.В. был предоставлен кредит в размере 2 970 000 рублей на приобретение трехкомнатной квартиры <адрес>, сроком на 240 месяцев, под 13,75% годовых (л.д.9-20), обеспеченный залогом недвижимого имущества – приобретенной квартиры (л.д.21-26).
Факт получения Балдуевой О.В. заемных денежных средств подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-54), ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес Балдуевой О.В. направлено требование о досрочном возврате кредита в срок до 22.07.2011 года включительно (л.д.29). Однако, по настоящее время задолженность по кредитному договору заемщиком не погашена.
Согласно заключения №102/11 оценочной экспертизы от 12.12.2011 года, ликвидационная стоимость в условиях вынужденной реализации квартиры <адрес> <адрес>, без учета НДС составляет 3 349 155 рублей (л.д.82-112).
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора, п.5.1 закладной, кредитор вправе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, суммы пеней.
Согласно п.5.3 кредитного договора, п.6.1 закладной, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Просрочка по внесению очередного ежемесячного платежа; не удовлетворение должником требования владельца закладной о полном досрочной погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней от даты получения письменного уведомления о таком требовании являются основаниями обращения взыскания на заложенное имущество (п.7.1 закладной).
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Согласно п.1ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с действующим законодательством по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не мог был бы ими заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Расчет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ приведен истцом (л.д.30-31) и принят судом как соответствующий требования действующего законодательства и условиям кредитного договора.
Согласно п.1 ст. 77 Федерального Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст.50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
На основании ст.78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитно организацией, а освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке установленным федеральным законом.
Согласно ст. 56 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи его с публичных торгов.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
На основании ст.98 ГПК РФ, с Балдуевой О.В. в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» следует взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 21 786,49 рублей (л.д.6).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309-310, 330,348, 450-451, 809,810, 819 ГК РФ, ст.ст. 50, 54,56,77,78 Федерального Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Балдуевой Олеси Владимировны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 717 299 (два миллиона семьсот семнадцать тысяч двести девяносто девять) рублей 79 (семьдесят девять) копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 2 594 690 (два миллиона пятьсот девяносто четыре тысячи шестьсот девяносто) рублей 24 (двадцать четыре) копейки, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 879 (сто шесть тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей 59 (пятьдесят девять) копеек, неустойку за несвоевременную уплату кредита в размере 2 598 (две тысячи пятьсот девяносто восемь) рублей 62 (шестьдесят две) копейки, неустойку за несвоевременную уплату начисленных процентов в размере 13 130 (тринадцать тысяч сто тридцать) рублей 79 (семьдесят девять) копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 786 (двадцать одна тысяча семьсот восемьдесят шесть) рублей 49 (сорок девять) копеек, всего взыскать – 2 739 086 (два миллиона семьсот тридцать девять тысяч восемьдесят шесть) рублей 28 (двадцать восемь) копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру <адрес>, принадлежащую Балдуевой Олесе Владимировне.
Определить способ реализации предмета залога – квартиры <адрес>, в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену вышеуказанной квартиры в размере 3 349 155 рублей (три миллиона триста сорок девять тысяч сто пятьдесят пять) рублей, на дату проведения торгов.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий