К делу № 2 –3132/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
Г. Ейск 14 декабря 2011 года.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Хватовой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Култышева Сергея Сергеевича к ООО "Железобетон", о признании права собственности на нежилые помещения,-
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на нежилые помещения №, общей площадью 83,3 кв.м. расположенные в литер под А дома по <адрес>, лишив права собственности на указанные помещения ООО «Железобетон».
Ответчик – представитель ООО «Железобетон» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства он согласен. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Култышевым С.С. и ООО «Железобетон» в лице директора ФИО5 заключен договор № купли – продажи нежилых помещений №, общей площадью 83,3 кв.м., расположенных в подвальном помещении литер под А по <адрес>, фиксированная стоимость которых, не подлежащая изменению, определена в размере 280 000 рублей с учетом НДС 18% (л.д.6).
Расчет между продавцом и покупателем по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ произведен сторонами полностью, финансовых и имущественных претензий они друг к другу не имеют (л.д.13,14).
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.07.2010 года, в отношении ООО «Железобетон» введена процедура банкротства внешнее управление на срок 18 месяцев (л.д.15-18), поскольку исковые требования не содержат требований денежного обязательства, суд считает возможным рассмотреть вопрос о признании права собственности вне рамок конкурсного производства.
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать надлежащим образом переход права собственности к нему на спорное недвижимое имущество, в виду уклонения ответчика от государственной регистрации перехода прав.
В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Применительно к договору купли – продажи существенными условиями является условия о предмете сделки, под которым, в соответствии со ст.554 ГК РФ, понимаются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, и цене имущества.
В соответствии со ст.424 ГК РФ, первостепенное значение закон придает установлению цены в договоре путем достижения сторонами соответствующего соглашения на основании свободного волеизъявления. В соответствии с ч.4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Договор № купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 550 ГК РФ, содержит все требуемые характеристики, позволяющие идентифицировать объект продажи среди других объектов недвижимости. Право собственности ООО «Железобетон» на спорные нежилые подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 131, 164, 165,218, 309-310, 421, 424, 432, 550, 554 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Култышевым Сергеем Сергеевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые помещения №, общей площадью 83,3 кв.м., расположенные в подвале № многоквартирного дома литер А, а1, а2, а3, под А, а, а4 по <адрес>.
Право собственности после вступления решения в законную силу подлежит регистрации в Ейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий