К делу № 2 – 3252/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» декабря 2011 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Ракитянской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Трюх Виктора Алексеевича к ООО «Терра Вита», заинтересованное лицо Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на незавершенное строительством административно-бытовое здание, литер «Ю», степень готовности 45%, общей площадью застройки 191,20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть заявление, без его участия, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик – Представитель ООО «Терра Вита» в судебное заседание, не явился, в материалах дела имеется заявление о согласии с иском, просит рассмотреть заявление без участия представителя.
Заинтересованное лицо – Представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить, по следующим основаниям:
16 августа 2011 года, истцом Трюх Виктором Алексеевичем по договору купли-продажи было приобретено у 000 «Терра Вита» незавершенное строительством административно - бытовое здание, Литер «Ю», степень готовности 45%, общей площадью застройки - 191, 20 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес> (л.д.5-7). Указанный объект 17 августа 2011 года был передан истцу по акту - приема передачи, с этого момента истец им владеет и пользуется (л.д.8). Денежные средства были истцом переданы ответчику в момент подписания договора купли - продажи объекта, данный факт подтвержден в акте приема передачи, подписанный сторонами, об отсутствии финансовых и материальных претензий между сторонами. Земельный участок, на котором расположено переданное истцу незавершенное строительством административно бытовое здание, объектом сделки по настоящему договору не являлся, в связи, с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии, право на незавершенное строительством административно - бытовое здание, Литер «Ю».
На основании п. 1 ст. 35 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на земельном участке, другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного
участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Ответчик не имеет возможности продать мне земельный участок под зданием, а только незавершенное строительством административно - бытовое здание, Литер «Ю», так как земельный участок площадью 3855 кв., с кадастровым номером №, имеет разрешенное использование: Оптово розничный рынок. Между сторонами оформлен договор аренды на часть земельного участка под зданием, сроком на 11 месяцев, с правом ежегодной пролонгации.
Представленными суду документами: Кадастровым паспортом незавершенного строительством объекта (л.д. 9-11). Актом готовности незавершенного строительством объекта (л.д. 12). Техническим паспортом на незавершенный строительством объект (л.д. 19-23). Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.25). договором аренды части земельного участка (л.д. 26-28), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 31-32)
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд считает, что при таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности на незавершенное строительством административно-бытовое здание, литер «Ю», степень готовности 45%, общей площадью застройки 191,20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>., за Трюх Виктором Алексеевичем.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Признать за Трюх Виктором Алексеевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на незавершенное строительством административно-бытовое здание, литер «Ю», степень готовности 45%, общей площадью застройки 191,20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Федеральной регистрационной службе.
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий Поплавский М.В.