К делу № 2-2236 / 2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 октября 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Данилейченко И.Н.
при секретаре Соколовой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Асоян Г.К. к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», Дегтярев Л.Н. о согласовании места размещения строений, -
У С Т А Н О В И Л:
Истцу Асоян Г.К. на праве аренды принадлежит земельный участок общей площадью 780 кв.м под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> в г.Ейске, Ейского района, Краснодарского края (л.д.16-18).
В 2006 и 2008 годах на указанном участке истцом без разрешительной документации выстроены строения: незавершенный строительством жилой дом литер «А», хозблок в с подвалом литер «Г1», «под Г1», уборная литер «Г2», навес литер «Г3», что подтверждается представленным суду техническим и кадастровым паспортом (л.д. 14.15, 22-28).
В сентябре 2009 года истец обратился в Управление архитектуры с заявлением по вопросу выдачи разрешения на строительство жилого дома и согласования места размещения вспомогательных строений.
Письмом Управления архитектуры от 02.10.2009 года истцу отказано в связи с нарушением градостроительных норм в части соблюдения расстояния от жилого дома и хозпостроек до границы соседнего участка по <адрес> в г.Ейске (л.д.19).
В судебном заседании истец пояснил, что им действительно допущены нарушения при строительстве дома и хозблока, однако все строения находятся на его земельном участке, согласие владельца соседнего участка по <адрес> Грищенко А.А. получено, согласия собственника участка по <адрес> Дегтярева Л.Н. он получить не может, т.к. его местожительства неизвестно, участок заброшен. Также пояснил, что согласно проведеной строительно-технической экспертизы его строения выполнены с соблюдением строительных норм, угрозу жизни не создают, выстроенный хозблок с подвалом не нарушает права владельца соседнего участка по <адрес> Грищенко А.А., согласие котрого на согласование строений получено, выстроенные строения также не будут нарушать инсоляцию участка и по <адрес> Дегтярева Л.Н. при его застройке. На этом основании просит иск удовлетворить и обратить решение к немедленному исполнению в связи с направлением на операцию в г.Ростов.
Ответчик – представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» дело просят рассмотреть в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.
Ответчик – Дегтярев Л.Н. не явился, судебная повестка возвращена за истечением срока хранения.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Истец с 22.01.2008 года на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка является арендатором земельного участка по <адрес> в г.Ейске, Ейского района, Краснодарского края, общей площадью 780 кв.м., участок отмежеван и состоит на кадастровом учете (л.д.12,13,16-18).
Согласно выписки из ЕГРП собственником соседнего участка по <адрес> в г.Ейске является Дегтярев Л.Н., ответчик по делу, (л.д.20), участок по <адрес> в г.Ейске принадлежит Грищенко А.А. (л.д.21).
Истцом на указанном участке возведены цоколь жилого дома литер «А», хозблок с подвалом литер «Г1», «под Г1», уборная литер «Г2», навес литер «Г3», указаные строения : цоколь жилого дома литер «А» возведен с нарушением строительных норм по отношению к межевым границам соседнего участка по <адрес>, хозблок возведен с нарушением строительных норм по отношению к межевым границам соседнего участка по <адрес>, всвязи с чем, истцу отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома и согласования места размещения вспомогательных строений.
Согласно заключения строительно-технической экспертизы, истцом действительно допущены нарушения при строительстве дома и хозблока, однако согласие собственника участка по <адрес> в г.Ейске Грищенко А.А. на размещение хозблока на расстоянии менее 1 метра от его межевой границы получено, выстроенным хозблоком его права не нарушаются, возведенным цоколем жилого дома также не нарушается инсоляция участка Дегтярева Л.Н. в случае его застройки, все строения истца выполнены с соблюдением строительных норм, угрозы жизни не создают.
Суд считает, что с учетом заключения строительно технической экспертизы, имеются законные основания для удовлетворения иска о согласовании истцу места размещения строений. Суд также учитывает, что всет возведенные строения находятся на земельном участке истца, участок ответчика Дегтярева Л.Н. заброшен, зарос бурьяном, ограждения и какие-либо строения на участке отсутствуют, местонахождения собственника участка неизвестно, согласие собственника соседнего участка по <адрес> в г.Ейске Грищенко А.А. получено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 212 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л :
Обязать МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» согласовать Асояну Г.К. место размещения жилого дома литер «А» (объект незавершенного строительства) на расстоянии 0,6 м от межи, хозблока в с подвалом литер «Г1», «под Г1», уборная литер «Г2», расположенных по <адрес> в г.Ейске, Ейского района, Краснодарского края без согласия Дегтярев Л.Н..
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарский краевой суд краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий …………………………………….