К делу № 2 – 2376/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 13 октября 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Пигида Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бирюкова Владимира Петровича к Белой Ирине Владимировне, о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,-
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд и просит установить порядок пользования земельным участком и расположенными на нем жилым домом и хозяйственными постройками по <адрес>.
В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истец просит произвести раздел жилого дома по варианту №1 заключения строительно – технической экспертизы №101-11 от 12.06.2011 года и установить порядок пользования земельным участком по <адрес>.
Выслушав представителей истца, представителя ответчика, показания эксперта, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании представители истца на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить с учетом внесенных уточнений, поскольку перестройка и перепланировка должна проводиться без ущерба предназначению строений по идеальным долям, вариант №1 раздела жилого дома требует наименьшего (в сравнении с вариантом №2) объема работ и затрат, при этом спорный жилой дом является единственным жильем Бирюкова В.П.
Представитель ответчика в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований в части раздела жилого дома по варианту №1 отказать, поскольку эксперт разделяет жилую комнату №3 на две комнаты, одну из которых площадью 16,5 кв.м. предлагает закрепить за Белой И.В., вторую – площадью 8 кв.м. – за Бирюковым В.П., что противоречит требованиям МДС 13-6.2000, поскольку ширина прямоугольной комнаты получится 165 см., в то же время остальная часть комнаты лишена естественного освещения, в результате данных перепланировок жилая комната №3 станет нежилой, чем нарушаются права и законные интересы ответчика. Кроме того, в целях изолирования выделяемой доли, экспертом предлагается установка газовой плиты, счетчика, электросчетчика, двери, не смотря на то, что указанное оборудование подразумевается сделать в деревянной веранде, прорубить дверной проем между комнатой №7 и пристройкой литер а невозможно, поскольку данная стена дома находится в неработоспособном состоянии и прорубывание дверных проемов может привести к ее обрушению. Оборудование входа со стороны пристройки литер а1приведет к блокированию входа в подвал.
Эксперт ФИО6 в судебном заседании пояснил, что в рамках настоящего дела им была проведена строительно – техническая экспертиза в присутствии сторон, из расчета того, что все постройки разделены по долям между совладельцами, по определению порядка пользования земельным участком вариант, предложенный в заключении, является единственно возможным. Требования СНиП позволяют закреплять комнату шириной 165 см. с единственным окном, поскольку это помещение является проходом к другим комнатам, причем и ранее данная комната была проходной, допускается, если из 3-х комнат, одна будет плохо освещена. Обустройство кухни в пристройки литер а1 допускается, поскольку данное помещение и так является кухней, при этом веранда оборудована окном, газовая труба идет выше уровня окон террасы, пробивка входной двери в стене литер А возможно, поскольку каких либо трещин стены визуальным осмотром выявлено не было. При этом вариант №1 заключения по разделу жилого дома предусматривает одинаковые условия для совладельцев. По варианту №2, предложенному ответчиком – установка санузла в комнате №4 пристройки, пожарный вход будет на расстоянии 150 см., что не допустимо.
В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома холодной литер а, верандой литер а1, сараем литер В, сараем литер в, баней литер Г, душем литер Г1, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой – 46,7 кв.м. по <адрес> (л.д.15-20) являются: Бирюков В.П. – ? доли (л.д.6), на основании решения Ейского городского суда от 25.12.2009 года (л.д.10-11) и Белая И.В. – ? долей, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, площадью 370 кв.м. (л.д.13-14), принадлежащий на праве общей долевой собственности Бирюкову В.П. – ? доля (л.д.7,12) и Белой И.В. – ? долей (л.д.8-9).
Согласно заключению строительно – технической экспертизы № 101-11 от 12.07.2011 года, раздел домовладения по <адрес> между совладельцами в соответствии с их долями в праве собственности возможен по варианту №1 данного заключения, согласно которому Бирюкову В.П. в жилом доме литер А выделяется: в жилой комнате №3 – 8,0 кв.м., прихожей №1 – 3,3 кв.м., хозчасти (встроенный шкаф) – 0,35 кв.м.; в пристройке литер а: коридор №9 площадью 5,9 кв.м., общая площадь, таким образом, больше положенной на 1,25 кв.м., жилая – меньше положенной на 3,86 кв.м., фактическая стоимость выделяемых Бирюкову В.П. площадей составляет 29871 рублей, что меньше положенной на 2 858,50 рублей; из хозяйственных надворных построек и помещений вспомогательного использования Бирюкову В.П. выделяется: сарай литер В площадью 10 кв.м., сарай литер в площадью 6,0 кв.м., бассейн II площадью 1,5 кв.м., крыльцо с навесом площадью 2,0 кв.м. Для того, чтобы выделяемая в жилом доме доля Бирюкова В.П. была изолирована и отвечала строительным, санитарно – гигиеническим и противопожарным нормам и правилам необходимо выполнить следующие работы: перепланировку в жилой комнате №3 путем устройства перегородок, толщиной 100 мм из гипсоволокнистых плит с звукоизоляционным заполнителем; заложить дверной проем между комнатой №1 и комнатой №7 в литер А; заложить дверной и оконный проем между комнатами №9 литер а и комнатой №10 литер а1; установить в коридоре №9 литер а унитаз и раковину, соединив их канализационной трубой с выгребом, подвести водопровод из погреба; выполнить наружную уборную с выгребом; установить водяной счетчик. Белой И.В. в литер А: в жилой комнате №3 – 16,5 кв.м., в жилой комнате №4 – 11,1 кв.м., жилой комнате №5 – 11,1 кв.м., кладовой №6 – 2,6 кв.м., кухне №7 – 6,1 кв.м., хозчасти (встроенный шкаф) – 0,25 кв.м., общая площадью, таким образом, меньше положенной на 1,25 кв.м., жилая – больше положенной на 3,67 кв.м., фактическая стоимость выделенных Белой И.В. площадей в жилом доме составит 101 047 рублей, что больше положенной на 2 858,50 рублей; из хозяйственных надворных построек и помещений вспомогательного использования Белой И.В. выделяется: погреб литер под А площадью 29 кв.м., веранда литер а1 площадью 8 кв.м., баня литер Г площадью 7,0 кв.м., душ литер Г1 площадью 8,0 кв.м., уборная IV площадью 2,0 кв.м., сливная яма VI площадью 2,0 кв.м. Для того, чтобы выделяемая в жилом доме доля Белой И.В. была изолирована и отвечала строительным, санитарно – гигиеническим и противопожарным нормам и правилам необходимо выполнить следующие работы: выполнить входную лестницу для входа в литер а1, установить входную дверь в литер а1, установить газовую плиту, газовый счетчик и электросчетчик в литер а1, установить дверной блок, демонтировав оконный проем в стене между литерами А1 и А, установить в кухне №7 литер А АОГВ с вытяжкой, соединить систему отопления с АОГВ, заказать проект на дополнительное газоснабжение. Стоимость работ, которые совладельцы должны выполнить при разделе жилого дома по указанному варианту составит 97 253 рублей. Сам дом можно разделить и по варианту №2, по при этом возникает необходимость возводить пристройку, которая загораживает проезд во двор пожарной и ассенизаторской автомашин к выгребам и сливным ямам, что противоречит СП 31-106-2002 «Свод правил по проектированию и строительству инженерных систем одноквартирных жилых домов», при этом стоимость выделяемых Белой И.В. долей в жилом доме и надворных пристройках больше положенной на 12 327 рублей в ценах на 2006 год, кроме того, в указанном варианте затраты на приведение доли Бирюкова В.П. к изолированной квартире, связанные с возведением пристройки, составят 138 286 рублей. Порядок пользования земельным участком по <адрес> в соответствии с долями совладельцев в праве собственности возможен с учетом раздела дома по варианту №1, согласно которому: за Бирюковым В.П. закрепляется земельный участок №1 площадью 72,12 кв.м. (на схеме окрашено зеленым); за Белой – земельный участок №2 площадью 215,89 кв.м., что меньше положенной на 0,47 кв.м. (на схеме окрашено голубым); земельный участок №3 площадью 81,52 кв.м. оставлен в общем пользовании совладельцев (на схеме окрашено желтым) (л.д.33-60).
Согласно ч. ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Суд считает необходимым разделить жилой дом с хозяйственными постройками по <адрес> по варианту №1 заключения строительно – технической экспертизы №101-11 от 12.07.2011 года, как более соответствующему идеальным долям совладельцев в праве собственности на указанный объект недвижимости, менее затратный и не имеющий существенных недостатков (в сравнении с вариантом №2).
При изложенных обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести раздел жилого дома с хозяйственными постройками по <адрес> по варианту №1 заключения строительно – технической экспертизы №101-11 от 12.06.2011 года между Бирюковым Владимиром Петровичем и Белой Ириной Владимировной следующим образом:
выделить Бирюкову Владимиру Петровичу в жилом доме литер А: в жилой комнате №3 – 8,0 кв.м., прихожей №1 – 3,3 кв.м., хозчасти (встроенный шкаф) – 0,35 кв.м.; в пристройке литер а: коридор №9 площадью 5,9 кв.м.; из хозяйственных надворных построек и помещений вспомогательного использования: сарай литер В площадью 10 кв.м., сарай литер в площадью 6,0 кв.м., бассейн II площадью 1,5 кв.м., крыльцо с навесом площадью 2,0 кв.м., обязав Бирюкова Владимира Петровича выполнить следующие работы: перепланировку в жилой комнате №3 путем устройства перегородок, толщиной 100 мм из гипсоволокнистых плит с звукоизоляционным заполнителем; заложить дверной проем между комнатой №1 и комнатой №7 в литер А; заложить дверной и оконный проем между комнатами №9 литер а и комнатой №10 литер а1; установить в коридоре №9 литер а унитаз и раковину, соединив их канализационной трубой с выгребом, подвести водопровод из погреба; выполнить наружную уборную с выгребом; установить водяной счетчик;
выделить Белой Ирине Владимировне в жилом доме литер А: в жилой комнате №3 – 16,5 кв.м., жилой комнате №4 – 11,1 кв.м., жилой комнате №5 – 11,1 кв.м., кладовой №6 – 2,6 кв.м., кухне №7 – 6,1 кв.м., хозчасти (встроенный шкаф) – 0,25 кв.м.; из хозяйственных надворных построек и помещений вспомогательного использования: погреб литер под А площадью 29 кв.м., веранду литер а1 площадью 8 кв.м., баню литер Г площадью 7,0 кв.м., душ литер Г1 площадью 8,0 кв.м., уборную IV площадью 2,0 кв.м., сливную яму VI площадью 2,0 кв.м., обязав Белую Ирину Владимировну выполнить следующие работы: выполнить входную лестницу для входа в литер а1, установить входную дверь в литер а1, установить газовую плиту, газовый счетчик и электросчетчик в литер а1, установить дверной блок, демонтировав оконный проем в стене между литерами А1 и А, установить в кухне №7 литер А АОГВ с вытяжкой, соединить систему отопления с АОГВ, заказать проект на дополнительное газоснабжение.
Определить порядок пользования земельным участком по <адрес> в соответствии с долями в праве собственности по единственному возможному варианту заключения строительно – технической экспертизы №101-11 от 12.06.2011 года:
закрепить за Бирюковым Владимиром Петровичем земельный участок №1 площадью 72,12 кв.м. (на схеме окрашено зеленым);
закрепить за Белой Ириной Владимировной земельный участок №2 площадью 215,89 кв.м. (на схеме окрашено голубым);
земельный участок №3 площадью 81,52 кв.м. оставлен в общем пользовании Бирюкова Владимира Петровича и Белой Ирины Владимировны (на схеме окрашено желтым).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме 18.10.2011 года.
Председательствующий