К делу № 2 –2474/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 14 сентября 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Хватовой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пономаревой Натальи Викторовны, Пономарева Станислава Владимировича, Пономарева Дмитрия Владимировича к администрации муниципального образования Ейский район, о взыскании денежных средств на проведение капитального ремонта квартиры,-
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд и просят взыскать с администрации муниципального образования Ейский район денежные средства в размере 100 000 рублей на проведение капитального ремонта квартиры <адрес>.
В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истцы просят взыскать с администрации Ейского городского поселения Ейского района денежные средства в размере 315 895 рублей на проведение капитального ремонта квартиры <адрес>.
Истица Пономарева Н.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Выслушав явившихся истцов Пономарева С.В., Пономарева Д.В., их адвоката, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Истцы Пономарев С.В., Пономарев Д.В. и их адвокат в судебном заседании на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить в полном объеме с учетом внесенных уточнений.
Представитель администрации муниципального образования Ейский район в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку с 2008 года администрации г. Ейска (наймодатель жилого помещения) не существует, в то время как между администрацией Ейского городского поселения Ейского района никаких договорных отношений с истцами не имеется. Ремонт спорного жилого помещения планируется провести в 2012 году.
В судебном заседании установлено, что истице Пономаревой Н.В. и членам ее семьи: Пономареву Д.В. (сын), Пономареву С.В. (сын), на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в бессрочное владение и пользование передано изолированное помещение – двухкомнатная квартира <адрес>, жилой площадью 16,05 кв.м. (л.д.18-19).
Определением Ейского городского суда от 09.12.2005 года, утверждено мировое соглашение, заключенное между Понамаревой Н.В., действующей в своих и в интересах несовершеннолетних ФИО13 и ФИО14 и Администрацией г. Ейска, согласно которого Администрация муниципального образования г. Ейск в лице МУ «Управление жилищно – коммунального хозяйства муниципального образования г. Ейск» обязалась включить квартиру <адрес> в план капитального ремонта на 2 квартал 2006 года (л.д.20).
На время проведения капитального ремонта Пономарева Н.В. и члены ее семьи: Пономарев Д.В. (сын), Пономарев С.В. (сын) (л.д.14) временно переселены в жилой дом по <адрес> (л.д.13), по заявлению Пономаревой Н.В. об отсутствии условий для проживания по <адрес>, с просьбой оказать содействие в предоставлении квартиры (л.д.24-25), администрацией г. Ейска было сообщено, что в настоящее время, в виду отсутствия финансирования, капитальный ремонт жилого дома по <адрес> не произведен, администрацией г. Ейска изыскиваются возможности по решению жилищных вопросов граждан, отселенных на время проведения ремонта (л.д.15).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно архивных данных филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Ейскому району собственниками домовладения <адрес> числятся: Ейский городской совет, квартира №6 – ФИО8 и ФИО9 (совместная собственность), квартира №7 – ФИО10 (л.д.12)
Материалами дела подтверждается, что Пономарев Д.В. с 08.08.2005 года проживает по договору коммерческого найма жилого помещения в квартире <адрес> (л.д.132-134), принадлежащей наймодателю ФИО11 (л.д.135); Пономарева Н.В. с 11.10.2005 года проживает по договору коммерческого найма жилого помещения в доме <адрес> (л.д.137-139), принадлежащего наймодателю ФИО12 (л.д.141); Пономарев С.В. с 20.02.2008 года проживает в квартире <адрес> (л.д.131).
Согласно заключению строительно – технической экспертизы от 03.11.2010 года, квартира <адрес> на день проведения экспертизы 26.10.2010 года является непригодной для постоянного проживания, в виду отсутствия условий предусмотренных нормами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые» п.4.3 и п.4.4, отопления, водоснабжения, канализации, электроосвещения и радиовещания, квартира не отвечает требования жилого помещения; для приведения квартиры в пригодное для постоянного проживания техническое состояние, необходимо выполнить ряд работ (л.д.77-92), оцененных, согласно заключению №221 от 15.11.2010 года, по состоянию на 15.11.2010 года в 315 895 рублей (л.д.93-116).
Согласно сообщению Администрации Ейского городского поселения Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> является муниципальной собственностью Ейского городского поселения Ейского района, проектом бюджета Ейского городского поселения Ейского района на 2011 год предусмотрены расходы на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда в сумме 395 096 рублей, вопрос о включении квартиры <адрес> будет рассмотрен при составлении плана выполнения ремонта муниципального жилищного фонда в 2011 году (л.д.128)
Статьей 15 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.2 ст.65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Согласно ст.66 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
В соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит так же из того, что администрация муниципального образования Ейский район злоупотребляет своим правом собственника, не исполняя взятые на себя обязательства по осуществлению капитального ремонта спорного жилого помещения, чем препятствует реализации права истцов на проживание в данном жилом помещении, которое в настоящее время для этого не пригодно.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л:
Взыскать с администрации Ейского городского поселения Ейского района в пользу Пономаревой Натальи Викторовны, Пономарева Станислава Владимировича, Пономарева Дмитрия Владимировича денежные средства в размере 315 895 (триста пятнадцать тысяч восемьсот девяносто пять) рублей на проведение капитального ремонта квартиры <адрес> <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение десяти дней, с момента изготовления решения суда в окончательной форме 19.09.2011 года.
Председательствующий