К делу № 2 – 2162/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 01 августа 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Швед В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кололенской Валентины Васильевны к Шуваловой Елене Владимировне, третье лицо – Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, об определении долей в праве на земельный участок,-
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд и просит определить доли собственников жилого дома с пристройкой по <адрес> в <адрес> в праве на земельный участок по указанному адресу в равных долях; признать частично недействительными правоустанавливающие документы Шуваловой Е.В. на спорный земельный участок в части указания размера доли.
Третье лицо – представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Выслушав представителя истицы, ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Представитель истицы в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме и пояснил, что достичь соглашения об определении долей в праве на земельный участок между сторонами не возможно, в виду чего истица лишена возможности приватизировать причитающуюся ей долю спорного земельного участка, по исковым требованиям права Шуваловой Е.В. не нарушаются, поскольку ее доля в праве на земельный участок увеличивается с 1/3 доли до ? доли.
Ответчик – Шувалова Е.В. в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку права и законные интересы истца не нарушены, правопредшественик Шуваловой Е.В. являлся правообладателем 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли домовладения, ответчик не желает ничего менять.
В судебном заседании установлено, что ранее домовладение по <адрес> принадлежало на праве собственности: ФИО6 – ? доля и ФИО7 – ? доля (л.д.3-4). ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал принадлежащую ему ? долю домовладения Кололенской В.В. (л.д.2).
В связи с возведением Кололенской В.В. в 1980 году пристройки литер А1 с верандой литер а1, решением Ейского городского народного суда от 09.03.1982 года, изменены доли собственников в домовладении по <адрес> (в настоящее время <адрес> следующим образом: Кололенской В.В. – с ? доли до 2/3 долей, ФИО7 – с ? доли до 1/3 доли (л.д.5).
Решением Ейского городского суда от 07.02.2002 года, в иске Кололенской В.В. к ФИО7, о разделе земельного участка – отказано (л.д.52). Определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21.03.2002 года, решение Ейского городского суда от 07.02.2002 года – оставлено без изменения, а жалоба Кололенской В.В. – без удовлетворения (л.д.53).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала принадлежащую ей 1/3 долю домовладения и 150/540 долей земельного участка (л.д.6) Шуваловой Е.В. (л.д68-69,70-71).
Указанное домовладение по <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, площадью 540 кв.м., правообладателем 150/540 долей которого является Шувалова Е.В. (л.д.8).
Согласно ст. 37 ЗК РСФСР (действовавший на момент приватизации ФИО7 доли земельного участка) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственников на строение, сооружение.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Приватизация ФИО7 150/540 долей спорного земельного участка земельного участка ДД.ММ.ГГГГ произведена неправильно, поскольку изменение долей в праве собственности на объект недвижимого имущества за счет осуществления неотделимых улучшений (пристройка к жилому дому, надстройка, перестройка дома) не влечет изменение доли в праве на земельный участок, на котором расположено домовладение.
Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает тот факт, что права и законные интересы как Шуваловой Е.В., так и членов ее семьи не нарушаются, поскольку ее доля в праве на земельный участок увеличивается с 1\3 доли до ? доли
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
При изложенных обстоятельствах суд считает, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Определить долю Кололенской Валентины Васильевны в праве на земельный участок по <адрес>. 76 <адрес> в размере ? доли.
Изменить долю Шуваловой Елены Владимировны в праве собственности на земельный участок по <адрес> с 1/3 доли на ? долю.
Признать частично недействительными: свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли – продажи доли дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания размера доли земельного участка, признав таковой ? долю.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в Ейском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме 05.08.2011 года
Председательствующий