К делу № 2 – 1523/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 30 августа 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Хватовой Ю.С.
с участием прокурора Лобашевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Кубанское ипотечное агентство» к Давитулиани Василию Ревазовичу, третье лицо – Отдел УФМС России по Краснодарскому краю в Ейском районе, о принудительном снятии с регистрационного учета и выселении,-
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Кубанское ипотечное агентство» обратилось в суд и просит прекратить право пользования Давитулиани В.Р. и всех проживающих и зарегистрированных лиц в жилом доме <адрес>; снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Давитулиани В.Р. и всех зарегистрированных по указанному адресу лиц; выселить Давитулиани В.Р. и всех зарегистрированных лиц с жилого дома <адрес>; взыскать с Давитулиани В.Р. в пользу ОАО «Кубанское ипотечное агентство» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчик – Давитулиани В.Р. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, с 2009 года отбывает наказание по приговору Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с исковыми требованиями согласен в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.38-40,42-43).
Третье лицо – представитель Отдела УФМС России по Краснодарскому краю в Ейском районе в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Выслушав представителя истца, заключение участвующего в деле прокурора, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании представитель ОАО «Кубанское ипотечное агентство» на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.
Прокурор, в своем заключении по делу, в судебном заседании считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, поскольку сведений о зарегистрированных в спорном жилом доме лицах в судебном заседании не представлено.
В судебном заседании установлено, что решением Ейского городского суда от 13.05.2008 года, обращено взыскание на жилой дом и земельный участок по <адрес>; определен размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Кубанское ипотечное агентство» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 7 676 702,60 рублей, в том числе основной долг – 6 964221,54 рублей, сумма неуплаченных процентов в размере 544 802,88 рублей, сумма пени в размере 167 678,16 рублей, проценты за пользование суммой основного долга по кредиту в размере 13,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на день фактического возврата кредита и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на день фактического возврата кредита; определен способ реализации жилого дома с земельным участком по <адрес> путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 8 254 000 рублей; с Давитулиани В.Р. в пользу ОАО «Кубанское ипотечное агентство» взыскана государственная пошлина в размере 20 000 рублей (л.д.13-16).
Актом судебного пристава – исполнителя Отдела по Каневскому району УФССП по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не реализацией жилого дома и земельного участка по <адрес> в установленные законом сроки и его возвратом специализированной организацией в службу судебных приставов, указанное имущество передано взыскателю – ОАО «Кубанское ипотечное агентство» (л.д.18).
На основании чего, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации о праве собственности ОАО «Кубанское ипотечное агентство» на жилой дом с подвалом и пристройками литер А, под А, а, а1 общей площадью 296,9 кв.м. и земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 879 кв.м. по <адрес> (л.д.19,20, 17).
В настоящее время регистрация ответчика по адресу: <адрес> препятствует реализации правомочий собственника ОАО «Кубанское ипотечное агентство» относительно принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 30 ЖК РФ – собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч.1 ст.78 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102 – ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.
Согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации от 23 октября 2001 года N 46-ВПР01-18, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Регистрационный учет не носит разрешительного характера, регистрация является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица.
При этом, под выселением, согласно действующего законодательства, понимается освобождение жилого помещения от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.
В связи с тем, что Давитуалиани В.Р. в настоящее время отбывает наказание по приговору Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в жилом доме по <адрес> не проживает, суд считает необоснованным и неподлежащим удовлетворению требование о его выселении.
Вместе с тем, ввиду отсутствия сведений об иных лицах, зарегистрированных и проживающих по адресу: <адрес>, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований о выселении и снятии их с регистрационного учета отказать, разъяснив право на обращение в суд с самостоятельными требованиями, при установлении данных обстоятельств.
На основании ст.98 ГПК РФ, с Давитулиани В.Р. в пользу ОАО «Кубанское ипотечное агентство» следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л:
Прекратить право пользования Давитулиани Василия Ревазовича и всех лиц, проживающих в жилом доме <адрес> края, указанным жилым домом.
Решение суда является основанием для снятия отделом Управления Федеральной Миграционной службы по Краснодарскому краю в Ейском районе, Давитулиани Василия Ревазовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Давитулиани Василия Ревазовича в пользу ОАО «Кубанское ипотечное агентство» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме 02.09.2011 года.
Председательствующий