К делу № 2 –932/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 23 мая 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Усатой Ю.А.
с участием прокурора Сыса Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Светланы Викторовны в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к Дергачевой Татьяне Юрьевне, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних – ФИО5 и ФИО3, третье лицо – Управление по вопросам семьи и детства Ейского района, о выселении и взыскании коммунальных платежей, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд и просит выселить ответчицу и проживающих с ней лиц из домовладения ее сына – ФИО6 по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика все неоплаченные коммунальные платежи, которые были на момент ее проживания, и понесенные истцом судебные расходы.
В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истица просит выселить Дергачеву Т.Ю. из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного в <адрес>, с проживающими с ней лицами – ФИО5, ФИО3, без предоставления другого жилого помещения, без предоставления дополнительного срока для выселения; взыскать в пользу Никитиной С.В. с Дергачевой Т.Ю. задолженность по оплате коммунальных платежей за воду в размере 5300 рублей, и судебные расходы в размере 6700 рублей.
Суд, заслушав истицу и ее представителя, ответчика, представителя третьего лица, заключение участвующего в деле прокурора, изучив материалы дела, считает, что исковые требования следует удовлетворить в части по следующим основаниям.
В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворение исковых требований в полном объеме, с учетом внесенных уточнений, и пояснили, что просят удовлетворить требования о выселении Дергачевой и ее несовершеннолетних детей из жилого помещения по <адрес>. С момента истечения срока договора прошел почти год, ответчик злоупотребляет своим правом и не выселяется добровольно, что ответчик и не отрицает. С момента принятия иска к производству сторона должна была действовать добросовестно, искать новое жилье. Несовершеннолетнему ребенку истицы нужно оборудовать комнату после выселения Дергачевой. Что касается взыскания платежей, то данные требования обоснованны, так как они подтверждены квитанциями и актом, Задолженность возникла в период проживания Дергачевой, с момента прекращения договора найма, плата ответчиком за жилое помещение не вносилась, настаивают на освобождении жилья в кратчайшие сроки.
В судебном заседании ответчик пояснила, что на данный момент задолженность за воду составляет 5 188 рублей. Ей жилье предоставлял муж истицы – ФИО11 Договор найма заключен с истицей, изначально все было сделано через мужа. Въехала она в феврале. Выселиться она не может, другого жилья у нее нет. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает. Так как договор найма носит срочный характер, заключен до августа 2010 г., ответчиком должны были быть предприняты меры для поиска жилья. Обязанностью родителей является обеспечение сохранности принадлежащего имущества. Считает целесообразным выселить Дергачеву и ее несовершеннолетних детей без предоставления другого жилого помещения.
В своем заключении по делу прокурор пояснила, что исковые требования подлежит удовлетворению, так как несовершеннолетний ФИО6 является собственником жилого помещения. Собственник вправе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению. Ответчик со своими несовершеннолетними детьми проживала по договору найма, его срок истек, сама же не желает выселяться, объясняя это тем, что у нее отсутствует жилое помещение. Несмотря на это, требования собственника обоснованны. Необходимо выселить Дергачеву вместе с двумя ее несовершеннолетними детьми, взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей и судебные расходы в сумме 6 700 руб. Вместе с тем, учитывая то, что у ответчика отсутствует какое-либо иное жилье, имеются на иждивении двое несовершеннолетних детей, считает, что необходимо на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, отсрочить исполнение решения в части выселения на определенный срок, а именно на три месяца, то есть до 23 августа 2011 года.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО6 (л.д. 9,10).
ДД.ММ.ГГГГ между Никитиной С.В. и Дергачевой Т.Ю. заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, сроком по 04.08.2010 г., с условием оплаты нанимателем всех коммунальных платежей – света, воды, газа, канализации, мусора (л.д. 6,7). Жилое помещение принято нанимателем по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Требования истицы о взыскании с ответчицы задолженности по оплате коммунальных платежей, а именно – воды, подтверждаются представленными в судебное заседание квитанцией (л.д. 20), справками о начислении (л.д. 54,55), актом осмотра водомерного узла (л.д. 21).11.04.2011 г. истицей была предъявлена ответчице претензия о добровольном выселении из занимаемого жилого помещения вместе с детьми (л.д. 37).
Согласно свидетельствам о рождении от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ у Дергачевой Т.Ю. находятся на иждивении двое несовершеннолетних детей – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 31,32).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 4, ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что Дергачева Т.Ю, не является собственником либо нанимателем в настоящее время жилого помещения, принадлежащего ФИО6, суд считает, что требования о выселении Дергачевой Т.Ю. с ее несовершеннолетними детьми из жилого помещения, принадлежащего ФИО6 на праве собственности, и взыскании с нее задолженности за коммунальные платежи, основаны на законе и должны быть удовлетворены.
При этом, учитывая отсутствие жилого помещения у ответчицы, пригодного для проживания, суд считает необходимым отказать в иске в части не предоставления дополнительного срока для выселения ответчицы и, руководствуясь ст. 203 ГПК РФ, отсрочить исполнение решения суда на срок 3 месяца – до 23 августа 2011 года.
В соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ, суд, удовлетворяя исковые требования, считает возможным удовлетворить требования истицы о взыскании с ответчика судебных расходов – оплаченной гос. пошлины в размере 200 рублей (л.д. 3), услуг адвоката в размере 6500 рублей (л.д. 22, 53), всего – 6700 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л:
Выселить Дергачеву Татьяну Юрьевну, ФИО5, ФИО3 из жилого помещения, принадлежащего ФИО6, по адресу: <адрес>.
Взыскать с Дергачевой Татьяны Юрьевны в пользу Никитиной Светланы Викторовны задолженность по оплате коммунальных платежей (воды) в размере 5300 (пять тысяч триста) рублей, оплату услуг адвоката в размере 6500 (шесть тысяч пятьсот) рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей, а всего взыскать – 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.
В остальной части иска – отказать.
Решение суда в части выселения Дергачевой Т.Ю., ФИО5, ФИО3 из жилого помещения отсрочить на срок 3 месяца – до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Ейский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме 27.05.2011 г.
Председательствующий