К делу № 2- 133/2012 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2012 г город Ейск.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.,
при секретере Ракитянской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Охрименко Михаила Вячеславовича к Исаевой Ирине Казбековне о признании права собственности на гаражный бокс
УСТАНОВИЛ:
Охрименко М.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 21 кв.м. в гаражном кооперативе «Клин» по ул. <адрес> в г. Ейске по договору купли-продажи от 10.05.2009 г., заключенному между Охрименко Михаилом Вячеславовичем и гр. Катрашовой Валентиной Васильевной. умершей в г. Ейске 31.01.2011г, а так же просит аннулировать реестровую запись от 23.11.2011г. № 23-01.20-1.6.2001-308 о государственной регистрации за гр. Чуриковой Натальей Владимировной договора аренды сроком на 49 лет земельного участка площадью 44,6 кв.м. № в ГК «Клин» в г. Ейске Краснодарского края по <адрес> ( предыдущего собственника спорного гаражного бокса).
В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования, пояснив при этом, что. 10.05.2009г. Катрашова В.В. написала расписку о получении денежных средств в сумме <данные изъяты>.за гараж, освободила гаражный бокс от своего имущества передала ему ключи и документы: свидетельство о государственной регистрации права на гаражный бокс от 14.10.2005г.23-АА № 404344, свидетельство о государственной регистрации права от 26.11.2001г.23-АА № о регистрации договора аренды на часть земельного участка за предыдущим собственником гаражного бокса №, кадастровый план земельного участка от16.08.2007 г. - кадастровый номер №, технический паспорт гаражного бокса№. Истец 10.05.2009г. передал Катрашовой В.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.
С 10.05.2009 г. истец стал пользовать гаражным боксом № 164, как своей собственностью, в частности за счёт собственных средств произвёл ремонт кровли гаражного бокса, замену ворот, оштукатурил изнутри стены гаражного бокса, уплачивал членские взносы и платежи.
Составление договора купли-продажи, приемлемого для регистрации купли-продажи в органах ФРС РФ, прибытие с Катрашовой В.В. в органы ФРС РФ для регистрации перехода права собственности на гаражный бокс № истец не имел возможности осуществить, поскольку длительное время по работе был в командировках по устранению аварий на электросетях в Краснодарском крае.
Позже истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Катрашова Валентина Васильевна умерла.
Истец считает, что за ним в судебном порядке должно быть признано право собственности на гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Клин» в г. Ейске по ул. <адрес> по договору купли-продажи от 10.05.2009 г., заключённому между ним и гр. Карташовой В.В., умершей в г. Ейске ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании в уточнение исковых требований истец пояснил, что ГК «Клин», являясь юридическим лицом, является арендатором общего земельного участка площадью 48055 кв.м., кадастровый номер №, и платит арендную плату из членских взносов членов кооператива, поэтому он просит аннулировать реестровую запись от 23.11.2011г. № о государственной регистрации за гр.Чуриковой Натальей Владимировной договора аренды сроком на 49 лет земельного участка площадью 44,6 кв.м. № в ГК «Клин» в г. Ейске Краснодарского края по ул. <адрес>.
Представитель ответчика и ГК «Клин» поддерживают указанное требование истца.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме. Представитель наследницы, ответчицы по делу Исаевой Ирины Казбековны, проживающая в г. Ростове-на-Дону, получив отступные от истца, не оспаривает факт сделки передачи гаража истцу на возмездной основе.
В судебном заседании также установлено, что на основании выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество от 20.05.2011 г.свидетельство о государственной регистрации права от 26.11.2001 г. 23-АА № договор аренды на 49 лет на часть земельного участка площадью 44,6 кв.м. под гаражным боксом № зарегистрирован за гр. Чуриковой Натальей Александровной - предыдущим собственником гаражного бокса № 164, кадастровый план земельного участка от 16.08.2007г.кадастровый номер № По данным Ейского отдела УФМС по Краснодарскому краю гр. Чурикова Наталья Александровна. в 2002 году после продажи гаражного бокса № выбыла из г. Ейска в город Ухта и её местожительства в настоящее время установить не представляется возможным. Фактически с 2002 года гр. Чурикова НА. не является плательщиком арендной платы за часть земельного участка площадью 44, 6 кв.м. под гаражным боксом № в ГК «Клин», договор аренды части земельного участка ею заключён исключительно с целью продать гаражный бокс № в ГК «Клин».
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор, в том числе купли-продажи, считается заключённым, если между сторонами (продавец и покупатель) в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ст. 224, п.2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым момента передачи соответствующего имущества
В соответствии с п.2 ст. 159 ГК РФ, если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении.
В соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Имеющаяся в материалах дела письменная расписка от 10.05.2009 Г. фактически является актом приёма-передачи от продавца (Карташова В.В.) истцу как покупателю гаражного бокса № в ГК «Клин» и документов на него. Расписка от 10.05.2009г. в то же время является документом, подтверждающим истцом оплату Катрашовой В.В. за гаражный бокс № - <данные изъяты> руб.
Представитель ответчика, действующий по доверенности, в письменном заявлении суду иск признал в полном объёме, получив от истца в качестве отступного дополнительно к ранее переданным его бабушке <данные изъяты>.
Материалами дела доказано о наличии волеизъявления сторон при заключении 10.05.2009г. договора купли-продажи гаражного бокса № в ГК «Клин» и его направленности на достижение определённых правовых последствий. На это указывают и последующие действия сторон. Истец (покупатель) после 10.05.2009г. принял гараж, относился к нему как к своей собственности, произвёл неотделимые улучшения, оплачивал членские взносы в ГК «Клин».
Катрашова В.В. после 10.05.2009г. до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ.довела до сведения председателя ГК «Клин», что гаражный бокс № она продала истцу, более судьбой гаражного бокса № не интересовалась.
Руководствуясь ст. 37 Конституции РФ, ст.ст. 8-12,159,162,218,224,432,433,454 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Охрименко Михаила Вячеславовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Исаевой Ирине Казбековне о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 21 кв.м. в гаражном кооперативе «Клин» по <адрес> в г. Ейске по договору купли-продажи от 10.05.2009г., заключенному между Охрименко Михаилом Вячеславовичем и гр. Катрашовой Валентиной Васильевной, удовлетврить в полном объёме.
- признать за Охрименко Михаилом Вячеславовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21 кв.м. в гаражном кооперативе «Клин» по <адрес> в г. Ейске, расположенный на земельном участке площадью 48 055 кв.м., кадастровый номер № по договору купли- продажи от 10.05.2009г., заключенному между Охрименко Михаилом Вячеславовичем и. Катрашовой Валентиной Васильевной.
Лишить Катрашову Валентину Васильевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на гаражный бокс № общей площадью 21 кв.м. в гаражном кооперативе «Клин» по <адрес> в г. Ейске.
- аннулировать реестровую запись от 23.11.2011г. № о государственной регистрации за гр. Чуриковой Натальей Владимировной договора аренды сроком на 49 лет земельного участка площадью 44,6 кв.м. № В ГК «Клин» в г. Ейске Краснодарского края по <адрес>.
Срок обжалования решения - один месяц в Краснодарский краевой суде путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий