К делу № 2 - 281/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2012г. Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Ракитянской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Лозенко Алексея Васильевича к Ейской квартирно-эксплуатационной части района, третьи лица ООО «Правовая служба», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности в порядке приватизации,-
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, находящуюся в <адрес>.
Представитель ответчика – Ейской КЭЧ района в судебное заседание не явился, уведомлен.
Представители ООО «Правовая служба» и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - в судебное заседание не явились.
Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивает.
Суд, проверив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения от 16.06.2008г. №, был заключен договор социального найма № от 15 мая 2009 года на двухкомнатную квартиру № по <адрес> с истцом Лозенко А.В. на состав из семьи три человека – Лозенко А.В., Лозенко С.Н.- жена, Лозенко А.А. – сын (л.д. 8-9).
С мая 2009 года, с момента вселения, истец постоянно проживает в названном жилом помещении, которое является отдельной квартирой. Оплачивает все коммунальные платежи.
ДД.ММ.ГГГГ ГУ Ейская Квартирно-эксплуатационная часть района, в лице директора ООО «Правовая служба» Величко Е.В. по договору приватизации № 35 передала истцу, в собственность спорную квартиру, договор не расторгнут, не признан недействительным (л.д. 5). Ранее истец участия в приватизации жилья не принимал. Лозенко С.Н., Лозенко А.А. дали свое согласие и не возражают против приватизации квартиры на имя членов их семьи, имеющих право на приватизацию (л.д. 11-12).
Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, ни в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ни за КЭЧ района, ни за муниципалитетом, в связи, с чем регистрация договора приватизации в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и регистрация права собственности за истцом не предоставляется возможной.
Согласно ст. 27 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан. При приватизации применяется порядок приобретения права собственности, предусмотренный ч.2 ст. 218, ч. 2 ст. 233 ГК РФ. Из ст. 164 ГК РФ видно, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В силу ст. 233 ч. 2 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Договор фактически исполнен сторонами, однако не прошел государственную регистрацию. Истцы добросовестно владеют и пользуются указанным жилым помещением, как своим собственным. Дом по ул. <адрес> Ейская КЭЧ района более года не может зарегистрировать по различным обстоятельствам, изменений инструкции по регистрации, не предоставления необходимых для Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведений и т.п.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру №, находящуюся в <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лозенко Алексеем Васильевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № находящуюся в <адрес>
Решение может быть обжаловано в срок 30 дней в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий