К делу № 2 – 283/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2012 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Ракитянской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Симонянц Хачатура Арминаковича к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», третьи лица Головач Юлия Евгеньевна, Воропаева Елена Владимировна, Воропаева Анна Валентиновна, Колесникова Ольга Валентиновна о сохранении в реконструированном виде помещения,-
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд сохранить жилой дом, по <адрес> угол <адрес> в реконструированном виде. Обязать МУ «Управление архитектуру и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» оформить истцу - Симонянц Хачатуру Арминаковичу, техническую документацию на реконструкцию жилого дома, расположенного по <адрес> угол <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебное заседание не явился, уведомлен.
Третьи лица Головач Ю.Е., Воропаева Е.В., Воропаева А.В., Колесникова О.В. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, в удовлетворении искового заявления не возражают.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № от 11 декабря 1989 года истец - Симонянц Х.А., ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 3/5 долей домовладения <адрес>, угол <адрес>. Собственниками остальных долей домовладения являются: Головач Ю.Е. - 2/25 доли, Воропаева Е.В. - 2/25 доли на основании решения Ейского городского суда от 01 сентября 2006г., свидетельств о государственной регистрации права № 087271, 087270 от 15 января 2007г.; Колесникова О.В. - 3/25 доли, на основании свидетельства о праве на наследство № 1-687 от 03 февраля 2007г. и свидетельства о государственной регистрации права № 240020 от 14 марта 2007г.; Воропаева А.В. - 3/25 доли, на основании свидетельства о праве на наследство № 1-687 от 03 февраля 2007г., свидетельства о государственной регистрации права № 240019 от 14 марта 2007г.
Между истцом и его совладельцами, фактически сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком по <адрес> угол <адрес>,
В пользовании истца, в домовладении находятся: в основном строении литер «А» находятся комнаты № 3 площадью 9,30 кв.м., № 5 - 13,10 кв.м., № 6 - 15,60 кв.м., № 7 - 15,0 кв.м.; пристройки литеры «а2, а4, а8, а9, а10».
В пользовании Головач Ю.Е., Воропаевой Е.В., Колесниковой О.В., Воропаевой А.В. (на их объединенную долю) находятся в основном строении литер «А» комнаты № 1 площадью 6,20 кв.м., № 2 - 10,20 кв.м., пристройки литеры «аl, а5, а7».
В 1990 г. истцом для улучшения жилищных условий были выполнены работы по увеличению размеров пристроек литеры «а2, а9, а10» по <адрес> угол <адрес>, Указанную перепланировку необходимо было произвести для установки в пристройках литер «а2, а9» газового отопительного оборудования и газовых печей, а также оборудования санузла с отдельной ванной комнатой. Все работы были выполнены истцом с согласия собственников 2/5 долей жилого дома и в течение двадцати лет к истцу со стороны совладельцев никаких претензий относительно места размещения пристроек не было.
В 2011г. у истца возникла необходимость произвести замену отопительной системы в домовладении, в связи с чем, он обратился в ОАО «Ейскгоргаз» для получения разрешения на производство работ и технических условий. В ОАО «Ейскгоргаз» ему предложили подготовить новый технический паспорт на домовладение. Истец обратился в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Ейскому району для оформления технического паспорта. Ознакомившись с содержанием технического паспорта изготовленного по состоянию на 26 сентября 2011г., истцу стало известно, что возведенные и переоборудованные им пристройки возведены без разрешения и для получения технических условий необходимо их узаконить.
В ноябре 2011 года истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района с заявлением об оформлении технической документацию на реконструкцию жилого дома, расположенного в <адрес> угол <адрес>.
Согласно письма МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» № 829 от 01 декабря 2011г. истцу было отказано в оформлении технической документации на реконструкцию жилого дома, расположенного по <адрес> угол <адрес>, по тем основаниям, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство и документы: право устанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Истец считает, что принадлежащая ему доля жилого дома должна быть сохранена в реконструированном виде, так как указанные строения возведены им до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004г. № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что выдачи разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Соседи истца Головач Ю.Е., Воропаева Е.В., Воропаева А.В., Колесникова О.В. не возражают относительно оформления выполненной реконструкции жилого дома расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>.
При отсутствии спора о праве, подведомственном суду, лицо, осуществившее самовольную постройку на отведенном ему в установленном законом порядке земельном участке, в случае отказа в оформлении самовольного строения вправе оспорить в судебном порядке действия соответствующих государственных или муниципальных органов (Постановление Президиума ВС РФ от 10 августа 2005 года).
Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом, по <адрес> (угол <адрес> в реконструированном виде.
Обязать МУ «Управление архитектуру и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» оформить истцу - Симонянц Хачатуру Арминаковичу, техническую документацию на реконструкцию жилого дома, расположенного по <адрес> угол <адрес>.
Срок обжалования решения – в течении месяца в порядке апелляционного производства в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий …………………………