К делу № 2 – 135/2012 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 13 » февраля 2012 г. Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Отрошко В.Н.
при секретаре Савенковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Светличной М.К. к МУ Архитектуры и градостроительства, Семихатской В.Ф., Семихатскому П.Д., Недялкову А.Д., Колесникову А.Б. о сохранении помещения в переустроенном и переоборудованном помещении, а также о получении разрешения на строительство пристройки без согласия совладельцев.
установил:
Истица обратилась в суд и просит сохранить произведенные ею переоборудования и переустройства в жилом доме <адрес> г. Ейска, а также выдать ей разрешение на реконструкцию в виде строительства пристройки наружными размерами 2.44 на 2.32 м. к пристройки лит. «А-4» жилого дома <адрес> г, Ейска без согласия совладельцев – ответчиков по настоящему делу.
В судебное заседание истица не явилась, уведомлена, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истицы в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме. При этом указала на тот факт, что истица является собственницей 39\100 долей спорного жилого дома, ответчики являются ее совладельцами, между сторонами по делу определен порядок пользования домовладением. Истица является инвалидом 1 группы, в связи, с чем нуждается в дополнительных условиях. При этом доля домовладения истицы была лишена, каких либо удобств. В целях улучшения условий жизни истица провела установку сан. Узла, водонагревательного прибора. Для установки котла отопления и газовой плиты в пристройке ей необходимо увеличить ее размеры, так как при существующих размерах пристройки в нее газ оборудование провести не предоставляется возможным. В тоже время совладельцы на строительство увеличенными размерами пристройки своего согласия не дают, по данным основаниям ей отказано в оформлении документов на строительство.
Семихатская В.Ф. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в полном объеме, сослалась на тот факт, что унитаз истицей установлен возле ее стены, а также на стенку разделяющую их квартиры истица установила водонагреватель. Ссылается на тот факт, что при возможной аварии канализации и водопровода создается угроза уничтожения ее имущества. Кроме того она возражает и против строительства пристройки так как ее пристройка значительно меньше и у нее все таки установлены газовые приборы. В тоже время считает, что увеличение пристройки за счет ее удлинения возможно, в тоже время считает, что по ширине пристройка должна быть уменьшена на 4-5 см. от существующей стены, для создания единообразия с принадлежащими ей пристройками. Просит в удовлетворении требований отказать, так как истица не собирается уменьшить ширину пристройки на 4-5 см. от существующей стены. Семихатская В.Ф. подтвердила отсутствие, какого либо порядка пользования земельным участком между совладельцами спорного домовладения.
Недялков А.Д. просит отказать в удовлетворении требований по основаниям, изложенным соответчицей Семихатской В.Ф.
Управление архитектуры и градостроительства г. Ейска Семихатский П.Д., Колесников А.Б. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
Истица на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственницей 21\100 долю домовладения <адрес> (л.д. 8), а согласно решения Ейского городского суда по делу 2-1082\09 истице изменены доля в праве собственности, при этом признано частично недействительным вышеуказанное свидетельство о праве на наследство (л.д. 11,12) и истице установлена доля в 39\100 спорного домовладения. Оценивая сложившиеся между сторонами правоотношения, суд учитывает и тот факт, что право собственности истицы зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 9). В тоже время в соответствии с долями в праве собственности на домовладение, истице предоставлена 3108\7970 доля в праве собственности на земельный участок площадью 797 кв.м. по адресу <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д. 32-37). Однако как установлено в судебном заседании раздела, выдела или определения порядка пользования земельным участком между совладельцами не производилось.
Суд учитывает и тот факт, что между сторонами по делу являющимися совладельцами домовладения <адрес> ранее заключалось мировое соглашение (л.д. 13) об определении порядка пользования домовладением.
Согласно ответа управления архитектуры и градостроительства истицы отказано в узаконении произведенной перепланировки и переустройстве, а также и в строительстве пристройки в виду отсутствия согласия совладельцев (л.д. 30).
При принятии решения суд считает, необходимым дать оценку произведенной по делу экспертизе, в соответствии с которой произведенная перепланировка и переустройство в домовладении № по <адрес> в г. Ейске Светличной М.К. заключаются в следующем:
между комнатами №1 и№4 убрана перегородка в лит «А»»;
в полученной комнате (санузел) площадью 5,8м установлен унитаз, раковина, душ, водогрейный электрический котел;
подведен водопровод с прибором учета и канализация во вновь образовавшемся помещении №1 (совмещенный санузел) (техусловия на канализацию предъявлены).
Произведеннаяе перепланировка и переустройство части жилого дома лит «А», принадлежащая Светличной М.К., соответствует нормам СНиП:
устройство из комнат №1 и №4 (являющиеся подсобными) одной комнаты: совмещенный санузел, демонтаж перегородки, не являющейся несущей конструкцией;
установка унитаза, раковины, душа с подключением к водопроводной сети с прибором учета;
установка водогрейного котла электрического, который закреплен на перегородке между комнатами №1 (Светличной М.К.) и №2 (совладельцев).
Укреплен котел четырьмя болтами на предварительно прикрепленные брусья 40ммх40мм.
В тоже время по мнению эксперта угрозы жизни и здоровью жильцов дома в результате выполнения перепланировки и переустройства жилого дома лит «А» по <адрес> в г. Ейске Краснодарского края не имеется.
Реконструкция жилого дома лит «А» в виде строительства пристройки 2,44м х 2,32м (наружные размеры) для установки газового котла и газплиты будет соответствовать СНиП 31-01-2003г. п.53.
Данная пристройка планируется: кирпичной, внутренние размеры без учета толщины стены 0,25м составят 2,07x1,90=3,9м, при внутренней высоте 2,35м объем составит 9,2м.
Для установки газового котла и 4-х конфорочной плиты объем пристройки должен составлять не менее 15,0м3.
Эксперт также указывает, что для увеличения площади пристройки с учетом возможности установки газового оборудования, необходима реконструкция части пристройки лит «А4», которая имеет продольную трещину. Для этого необходимо оформить проект и проектно-сметную документацию в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района».
При существующем порядке пользования, этим участком, предполагающимся под строительство пристройки размером 2,44мх2,32м, пользуется только Светличная М.К. для входа в свою часть помещения.
Возведение данной пристройки не будет чинить препятствий другим совладельцам. Не будет затенять чьи-то окна и не мешает проезду, т.к. расстояние от существующей пристройки лит «А4» к межевой границе слева (к домовладению №112) составляет 4,6м. Для проезда необходимо 2,7м-3,0м. учитывая изложенные экспертом выводы, суд считает возможным удовлетворить и требования истицы в части размера пристройки в при ширине стены в 2.44 м. т.е. по существующей стене пристройки. Суд считает необходимым учесть положения ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. А в соответствии с пленумом ВС РФ от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров возникающих между участниками общей собственности». Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется
При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Принимая решение, суд учитывает требования ст. 210 ГК РФ в соответствии, с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Кроме того, по мнению суда, стороны должны пользоваться своими правами добросовестно, не создавая препятствий в пользовании имуществом.
Учитывая тот факт, что стороной истца в судебном заседании доказано обращение в управление архитектуры и градостроительства г. Ейска, а ответчиком не предоставлено доказательства нарушения его прав. То суд считает, что требования истца в части осуществления переустройства и перепланировки законны и обоснованы. При принятии решения суд также учитывает, что истцу отказано в получении соответствующих разрешений на перепланировку и реконструкцию, при этом основаниям к отказу послужило отсутствие согласия ответчиков по расположению жилого дома, при этом других оснований для отказа у управления архитектуры и градостроительства не имеется, ответчики предоставить доказательств нарушения своих прав, в суд, смогли.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:.
Сохранить жилой дом лит. «А», «А-1» расположенный по адресу <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Обязать МУ Управление архитектуры и градостроительства г. Ейска оформить документацию на переоборудование и перепланировку домовладения <адрес> г. Ейска.
Обязать МУ Управление архитектуры и градостроительства г. Ейска оформить документацию на реконструкцию жилого дома лит. «А» по адресу г. Ейск <адрес> в виде пристройки наружными размерами 2.44х2.32 м. без согласия совладельцев Семихатского П.Д., Семихатской В.Ф., Недялкова А.Д.
Решение суда может быть обжаловано в срок 30 дней путем подачи жалобы в Краснодарский краевой суд, через Ейский городской суд, со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий